Domov Elektronika

Dom na sezónne bývanie – zážitok účastníka portálu. Dom na sezónne bývanie Bytový dom na sezónne bývanie

17.04.2020

Niekto si vyberie vidiecky dom ako spôsob, ako si oddýchnuť od zhonu, odísť do prírody a zabudnúť na hlučnú metropolu. Iní si chcú kúpiť dom na trvalé bývanie: čistý vzduch, pokoj a možnosť ísť stále do prírody, čo je oveľa pohodlnejšie ako bývanie v byte.

Domy na sezónne alebo každodenné použitie sa najčastejšie vyznačujú materiálom, z ktorého je budova postavená, vykurovacím systémom a charakteristikami komunikácií. Správne zvolený materiál zaručuje takmer trojštvrtinovú úsporu tepla v dome. To je dosť dôležité, ak žijete trvalo na vidieku. Dom na sezónne bývanie je zvyčajne vykurovaný elektrickými batériami alebo jednoduchý vykurovacie kotly.


Ak idete kúpiť pozemok v regióne Moskva lacno a získať vidiecky dom, potom by ste sa mali rozhodnúť: prečo to staviate. Starostlivo zvážte organizáciu vykurovania, vybavenie toaliet a kúpeľní. Budete si musieť vybrať materiály na stavbu, konečnú úpravu a rozhodnúť sa, ktoré z mnohých možností je najlepšie uprednostniť. Pre bežného človeka to často nie je jednoduché. Ale za rozumnú cenu alebo dokonca zadarmo to dodávateľ zvládne.


Konštrukčné prvky domov: základy, steny a strecha

Keď sa rozhodnete pre umiestnenie domu, premyslite si, čo chcete kúpiť (alebo postaviť). Nedávno, veľa domy v regióne Moskva boli vyrobené z guľatiny. Občas vynikli tehlové. Existovali aj „zásypové“ steny: steny pozostávali z vonkajších a vnútorných panelov a medzi ne sa naliala troska na tepelnú izoláciu. Väčšina pamiatkovo chránených domov je stále zachovaná, no obklopená modernými budovami.

Kamenné domy sú teraz celkom bežné. Patria sem rôzne tehly, penový betón, pórobetón, jednoducho betón (s odnímateľným a neodstrániteľným debnením); drevené zrubové domy, domy so zaoblenými kmeňmi; domy z obyčajného rezaného dreva. Používajú tiež profilované alebo „pero-drážkové“ drevo, vrstvené dyhové drevo; niekedy sa vyskytuje aj izolované drevo - úzke, vysoko podlhovasté drevené sendvičové panely. Technológia podobná sendvičovým panelom sa používa aj pri stavbe rámových drevených domov.

Niekto si pochvaľuje drevenicu, ktorá je obložená tehlou. Iný má rád pórobetón. Tesári, ktorí svojim susedom stavajú zrub, pľujú pri zmienke o zaoblených klátoch. Dom na trvalý pobyt je postavený s použitím ktoréhokoľvek z uvedených druhov materiálov. Ale dôležitejšie je postaviť ho s pomocou spoľahlivých, kvalifikovaných staviteľov a v súlade so všetkými modernými technológiami. Potom bude pre obyvateľov dobrou ochranou pred mrazom, fujavicami či dažďom a nezruinuje majiteľov nákladmi na vlastníctvo a náklady na kúrenie.

Pri dobrej starostlivosti stavba vydrží dlhšie, takže sa bude hodiť aj vašim vnúčatám. Technicky je možné postaviť dom, ktorý udrží teplo v zime z víkendu na víkend. Ide o budovu, ktorá spĺňa štandardy „pasívneho domu“, dobre izolovanej budovy s pásovým základom, ktorý je v zime položený výrazne pod hĺbkou zamrznutia pôdy alebo je podpivničený.

Veľa mešťanov rámový dom nepoznajú ho ako domov a sú inštinktívne naklonené kameňu. Kamenné domy (dokonca vyrobené z relatívne lacných penových blokov) nie sú najlepším riešením pre sezónne bývanie. Postavte si kamenný dom vždy drahšie ako drevené rovnakej veľkosti. Budete totiž potrebovať napríklad drahší a spoľahlivejší základ.

Drevené a rámové domy zvyčajne podporované vŕtanou pilótou alebo stĺpovým základom, základom zo skrutkových pilót alebo plytkým pásovým základom. Všetky sú vhodné pre pôdy v moskovskom regióne. Mnoho špecialistov – stavbárov a realitných kancelárií považuje akýkoľvek typ bývania za to najlepšie pre sezónne bývanie. drevený dom. Od stáleho domova sa líši hrúbkou stien, tepelnou izoláciou, niekedy aj nevykurovanou kúpeľňou.

Strecha - jedna z najdôležitejších v domoch - sa často pokúša „dokončiť podľa zvyškového princípu“. Existujú však zásady na určenie jeho optimálneho typu pri bežnej šikmej streche. Strecha domu so sezónnym pobytom je často ponechaná v zime bez neustáleho dozoru alebo pravidelného odpratovania snehu. Nikto si včas nevšimne netesnosť alebo poškodenie systému odvádzania vody nahromadením ľadu.

Dom na trvalý pobyt je najlepšie vykurovať pomocou plynového kotla. To ušetrí veľa peňazí na udržiavanie príjemnej teploty vo vašej domácnosti. Treba však vedieť ako pripojiť plyn do súkromného domu podľa všetkých pravidiel a aké dokumenty budú na to potrebné.

Trvalý dom je často pripojený k centralizovanému zásobovaniu vodou. Sezónny dom potrebuje studňu alebo vrt. Vodovodnému systému v zime, keď je mráz, hrozí „rozmrazenie potrubí“. Najmä v malej oblasti výstupu zo zeme - vstup do vykurovanej miestnosti. Často je tam inštalované káblové vykurovanie, ktoré neumožňuje rozmrazovanie potrubí na tomto mieste. V prechodných príbytkoch sa voda z vodovodných potrubí cez zimu zvyčajne vypúšťa.

Ak sú „letné“ vodovodné potrubia zakopané plytko v zemi, inštalácia musí byť vykonaná obzvlášť opatrne. Je dôležité, aby pri vypúšťaní vody z potrubí úplne odišla a nezostala v zákrutách. Polypropylénové rúry sú obľúbené na inštaláciu vodovodných potrubí. Majú väčšiu elasticitu ako kovové a kovoplastové. Z tohto dôvodu je menšie riziko zničenia v dôsledku zamrznutia vody v nich, ak sa to náhle stane.

Má zmysel vytvoriť „letný“ systém zásobovania vodou z polypropylénových rúrok spojených kompresnými armatúrami. To uľahčí výmenu chybných častí systému alebo zmenu jeho konfigurácie. A je lepšie pripojiť „celosezónne“ vodovodné potrubia uložené v zemi zváraním.

Kanalizácia v jednotlivých domoch Zariadenia na spracovanie odpadu využívajúce špeciálne baktérie sa stali pomerne dostupnými až od polovice 90. rokov. Existujú dva typy septikov: s pôdnou filtráciou alebo hlbokou biologickou filtráciou. Posledné menované sú oveľa efektívnejšie s rovnomerným tokom odpadovej vody (ale sú menej vhodné na sezónne použitie). Septiky sú „žumpy 21. storočia“ - utesnené nádoby na odvádzanie odpadových vôd z domu samospádom. Pri umiestnení septiku na mieste zabezpečte možnosť prístupu k nemu špeciálnym vozidlom na odčerpanie obsahu.

Na záver naše krátka recenzia, možno tvrdiť, že dva „takmer totožné“ domy, líšiace sa trvalým pobytom, môžu byť úplne odlišné v technických a spotrebiteľských vlastnostiach.

Takýchto „maličkostí“ je veľa, čo otvára možnosť diskutovať o ďalších zaujímavých témach v budúcnosti.

Letný dom z minidreva s izoláciou - môžete bývať od skorej jari do neskorej jesene.

Keď vznikne potreba vybaviť vidiecky dom na sezónne bývanie, rámové alebo modulárne rámové domy a kabíny sú maximálne žiadané. Ide o prefabrikované, nízkonákladové konštrukcie, ktoré je možné v prípade záujmu celoročne využívať so zateplením. Ďalším typom relatívne lacných sezónnych domov je, ktorý už bol popísaný v jednom z materiálov. Rovnako ako kabíny, môžu byť izolované, ak je to žiaduce, a použité, ak nie po celý rok, potom od skorej jari do neskorej jesene. Urobil to jeden z remeselníkov nášho portálu, ktorý sa rozhodol zaobstarať si funkčný a pohodlný dom aj na sezónny pobyt.

  • Úvodná.
  • Projekt a dodávateľ.
  • Montáž, maľovanie, zateplenie.
  • Dokončovanie.

Letný domček vyrobený z mini dreva z SergeChe

SergeChe Používateľ FORUMHOUSE

Áno, pred rokmi som pod myšlienkou, že „čoskoro pôjdu vnúčatá ošpliechať holými pätami do trávy“, sľúbil, že záhradný pozemok vrátim do normálneho stavu. Bola tam voda (studňa), elektrina, niekoľko kôlní, dvadsaťročný dom (zrub 4x6,5 m s podkrovím), rašelinový záchod. Zmluvy na letohrádok a septik som začal uzatvárať v januári.

Úvodná

Na dom boli kladené tieto požiadavky:

  • Pre pohodlné sezónne ubytovanie štyroch dospelých alebo rodiny s dieťaťom.
  • S príslušenstvom (sprcha, WC).
  • Pre život od jari do jesene, aby ste nemuseli mrznúť na nule.
  • Predĺžený tvar, vzhľadom na vlastnosti lokality, maximálna prípustná šírka je 4,5-5 m.
  • S terasou s verandou, na ktorú sa zmestí stôl pre 8-9 osôb.
  • Výstavba s využitím prenajatej pracovnej sily z dôvodu harmonogramu prác.
  • Rýchla montáž boxu pod strechu, aby sa dokončovacie práce dali ľahko rozložiť na čas.

Ak by to bolo možné vyrobiť sami, voľba by padla na rámovú technológiu, ale pre nedostatok dostupnosti sa majster usadil na domoch z minidreva, ale s dodatočnou vonkajšou izoláciou minerálnou vlnou s vetracou medzerou.

Mini-beam je názov, ktorý vymysleli marketéri, aby prilákali klientelu, no v podstate ide o dosku s perom a drážkou pripojenie zámku, len s odstráneným skosením, ako profilovaný nosník.

Spôsob montáže je identický, konštrukcia drží pohromade rezaním. Najbežnejší rozmer minidreva/drážok je 45 mm, menej často 60 alebo 66 mm, čím hrubší, tým spoľahlivejší, ale aj drahší a výrobcovia domových zostáv ochotnejšie pracujú so 45 mm doskami.

Remeselník priťahoval technológiu niekoľkými výhodami:

  • Rýchlosť montáže: deň na základ, ďalších pár dní na skriňu a doskovú strechu s izoláciou.
  • Materiál stien - na rozdiel od rôznych dosiek a obkladov je možné na steny upevniť všetko, čo potrebujete.
  • Vysoké stropy– podľa štandardného návrhu má dom výšku stropu v strede asi tri metre.
  • Hotový interiér - nie je potrebné zakrývať steny.

Ale sú tu aj problémy:

  • Dokončenie strechy - v štandardnom prevedení cez strechu teplo v lete vstupuje, na jar/jeseň teplo odchádza.
  • Možné zosychanie, nepresné spoje - ak nie je doska vo výrobe dostatočne vysušená a prvky sú zle vyrezané, dôjde k zmršteniu, prasklinám, vyfukovaniu/knotu.

Dodatočné zateplenie jednak rieši problémy so strechou a jednak eliminuje prípadné nedostatky výrobcov, keďže steny budú pokryté izoláciou a fasádnou clonou.

SergeChe

To znamená, že technológia (mini-drevo s vonkajšou izoláciou) má právo na život, ale pre relatívne malé domy, kde steny vyrobené z mini-dreva bežne vydržia dodatočnú váhu vonkajšej izolácie a úprava fasády, kde nie sú dlhé steny bez dodatočných zárezov, kde väznice krokvový systém nie príliš dlho. Zvyčajne je vhodný pre jednoposchodový dom s miestnosťami nie väčšími ako 15-20 m². Pre väčšie veľkosti je lepšie hľadať iný materiál.

Projekt a dodávateľ

Výber vhodného projektu bol limitovaný podlhovastým tvarom domu, väčšina štandardných prevedení je určená pre štvorcové a obdĺžnikové tvary. Nájdený dodávateľ ponúkol dobré podmienky, dobré vybavenie a za základ vzali projekt “Balzamin”, ktorý ochotne upravili na požadovanú funkčnosť - pristavili kúpeľňu, zádverie a o meter rozšírili terasu.

Aby remeselník ušetril na dodatočných službách, ako sú antiseptikum, maľovanie a izolácie, ktoré sú vo firme príliš drahé, rozhodol sa tieto úkony vykonávať samostatne alebo s pomocou žoldnierov za bežné ceny. Ako materiál steny som zvolil lamelové drevo 60×135 mm, pretože bolo stabilnejšie, no v dôsledku toho som musel stavať z dreva 45×135 mm. Dodávateľ zmeškal termíny dodávok, požadované drevo nebolo vôbec k dispozícii, museli sme súhlasiť s výmenou s prepočítaním, aby sa vec konečne rozbehla.

Montáž, maľovanie, zateplenie

Ľahká konštrukcia umožnila ušetriť na monolitických základoch, bolo použitých 15 pilót s priemerom 108 mm a dĺžkou 2,5 m.

Dom, ktorého stavba meškala celé leto, zostavil tím štyroch ľudí za dva dni. Navyše ako bonus za premárnené nervy ošetrili postroj antiseptikom, nainštalovali izoláciu a vyplnili podklad. Museli sme si priplatiť za aplikáciu antiseptika na strechu a upevnenie izolácie. Na tretí deň dom nadobudol celkom reprezentatívny vzhľad.

Ďalšou etapou bolo hľadanie dodávateľov na nanesenie ochrannej impregnácie stien a protimreží pod izoláciu, dvaja robotníci odviedli skvelú prácu.

Na izoláciu a maľovanie stien SergeChe priviedol ďalší tím.

  • Hrubá vrstva je odrezaný palec ošetrený antiseptikom.
  • Pozinkované – pletivo 6x6 m po celej ploche.
  • Izolácia.
  • Izolácia - kamenná vlna, dosky 50 mm v dvoch vrstvách s presahom, len pod obytnú časť.
  • Izolácia.
  • Konečným náterom je podlahová doska ošetrená antiseptikom na spodnej strane.

Strop

  • Lemovanie – imitácia dreva, 20 mm.
  • Izolácia.
  • Krokvy – doska 100×40 mm.
  • Izolácia – kamenná vlna, 50 mm dosky s odsadenými vrstvami.
  • Izolácia.
  • Protimreža – drevo 50 mm.
  • Základom pre flexibilné dlaždice je OSB povlak.
  • Strešná krytina – flexibilná škridla.

Steny

  • Mini drevo natreté impregnáciou.
  • Opláštenie je vodorovné, drevo 50 mm, potiahnuté antiseptikom.
  • Izolácia – kamenná vlna, dosky 50 mm medzi nosníkmi.
  • Izolácia.
  • Protimreža – vertikálna, 50 mm drevo, potiahnutá antiseptikom.
  • Fasádny obklad je 18 mm imitácia dreva, zvnútra potiahnutý antiseptikom a zvonka natretý.
  • Dekoračné prvky.

Túžba mať otvorenú terasu sa pretavila do túžby mať zasklenú verandu, ktorá bola realizovaná inštaláciou kovoplastu posuvné okná a dvere. Potom nasledovalo Maliarske práce, montáž ukončovacích pásov a platní, je tu koniec stavebnej sezóny.

Dokončovanie

V mimosezóne a ďalšej sezóne boli dokončené fasádne práce - dokončenie základu panelmi, osadenie podhľadov, osadenie odkvapov a okeníc. Vo vnútri boli dokončené podlahy, dvere a obloženie, osadené rímsy, inštalované elektrické rozvody, osvetlenie, dodaná voda a kanalizácia, vybavená kúpeľňa. Nábytok sa kupoval postupne a zaujal svoje miesto po dokončení dokončovacích prác.

V ktorej sa nedá žiť celý rok.

Dispozičné riešenie domu 8x7 s terasou na sezónne bývanie

V takom dome sa zvyčajne ukladá:

  • Záhradné náradie;
  • staré oblečenie;
  • Rôzne pomocné veci.

Ak chcete získať dobré usporiadanie sezónneho domu, je potrebné rozvinúť jeho plán do všetkých detailov. Podľa vypracovaného plánu sa určí:

  • Počet izieb v dome;
  • Rozmery priestorov;
  • Potrebný nábytok;
  • Základná výbava.

Pri plánovaní domu na sezónne bývanie sa v prvom rade vypočítajú maximálne prípustné rozmery domu s prihliadnutím na všetkých členov rodiny.

Projekt a dispozícia vidieckeho domu 6x6 s podkrovím

Hlavné aspekty usporiadania domu

Keďže sú v lete najmä v sezónnom dome, nie vždy je aplikácia zásad, ktoré sa dodržiavajú, vhodná. V mestskom dome sa podľa plánu snažia komunikačné miestnosti čo najviac rozvetviť. Pri realizácii sa ich snažia čo najviac znížiť. Na tento účel sa vyvíjajú výkresy, kde sa kombinujú rôzne funkčné oblasti, stávajú sa jedinou miestnosťou pre sezónnu výstavbu.

Napríklad veranda a chodba sú kombinované, obývacia izba je spojená so spoločenskou miestnosťou.

Z praxe sa ukázalo, že väčšina ľudí navštevuje otvorené priestranstvá v letných domoch.

Dispozičné riešenie podkrovia domu na sezónne bývanie

Majitelia dobre vybavených chatiek najčastejšie prijímajú hostí v takýchto priestoroch alebo relaxujú v hojdacích kreslách.

Otvorené plochy

Originálny projekt domu s podkrovím na sezónne bývanie

To vám umožní usporiadať niekoľko ďalších miestností priamo pod strechou. Na základe toho ho robia otvoreným. Jeho spodný schod je namontovaný priamo na verande. Zostávajúca voľná plocha pod schodmi je vhodná na rôzne účely:

  • Skladovanie náradia pre domácnosť;
  • Inštalácie úžitkových skríň.

Mnohí majitelia si v podkroví zriaďujú spálňu. Postele sú inštalované pozdĺž stien, pretože výška od podlahy po strop na takýchto miestach presahuje 1,7 metra.

Medzi zvislou stenou a strechou je voľný priestor. Inštaláciou ľahkých priečok ho môže obsadiť malá špajza. Niekedy sa tu stavajú skrinky, v ktorých sa ukladajú:

  • Odevy;
  • Súpravy posteľnej bielizne;
  • Doplnky do domácnosti.

Kúpeľne

Ak je zapnuté letná chata vykonali sa najdôležitejšie komunikácie: zásobovanie vodou, kanalizácia, kanalizácia - potom pri navrhovaní usporiadania letného domu počítajú výkresy. Keďže bývanie v dome bude sezónne, to znamená nie trvalé, oblasť sociálnych zariadení by nemala byť príliš veľká. Je úplne nepraktické inštalovať v dome. Bude to vyžadovať veľa voľného miesta, takže bude oveľa lepšie nainštalovať obyčajnú sprchu.

Podobný prístup je potrebný na usporiadanie toalety. Špeciálne na to je vyrobený autonómny kanalizačný systém.

Na výstavbu domu, ktorý je určený na prechodný pobyt, napríklad vidiecky dom, najlepší materiál berie sa do úvahy zaoblená guľatina. Netreba však zabudnúť ani na inštaláciu kúrenia.

Príklad umiestnenia kúpeľne na pôdoryse domu s veľkou terasou

Najviac najlepšia možnosť Takéto plánovanie vykurovania sa považuje za zásobovanie zemným plynom. Bohužiaľ, nie všade je to možné. Preto môžete použiť alternatívne možnosti. Ruské kachle dobre vykúria dom a jednoduché kachle udržia v miestnosti teplo.

Registrácia: 31.10.14 Správy: 178 Vďaka: 86

Dom 6x8 na netrvalý pobyt: možnosti

Zdravím vás, používatelia fóra! Úlohou je postaviť dom na účely pravidelných (skôr častých) návštev, a to aj v zime. Nie je určené na to, aby v ňom trvalo bývali. Veľkosť sa zdá byť približne 6x8. mám na tento moment rozpočet asi 500 tisíc rubľov, v budúcnosti budem môcť postupne prideľovať ďalšie. Idem stavať tak, že si materiál objednám sám a na prácu si najmem tím. Je dôležité stavať túto zimu, ale nie je potrebné okamžite dokončiť dom, aby sa dal používať (aj keď, ak sa takáto príležitosť naskytne, potom skvelé). Región – Leningradský región.

Otázkou je, aký spôsob výstavby zvoliť. Momentálne vidím tri možnosti:

Pokiaľ som pochopil, betónové bloky v modernom svete kladú sa na lepidlo, nie na maltu, čím sa eliminujú tepelné mosty. Preto získaním hrubších (a/alebo hustejších) blokov získame štruktúru, ktorá nevyžaduje konečnú úpravu (alebo možnosť odložiť dokončenie na neskôr)?
Čítal som na fóre ( chata s inverznou (plochou) strechou) boli postavené, blok bol položený na bok, nepamätám si hrúbku, niekde okolo 60 cm, boli položené na lepidlo a napriek tomu sa švy vo veternom počasí trochu vysávali. Takže fasáda. (omietka alebo čokoľvek si vyberiete) je nutnosťou, ale nie hneď. Podľa NIIGazobloku (názov bol skomolený!) tvárnice vôbec netreba dokončovať! Nepriťahujú vlhkosť, nestarajú sa o dážď, najmä ak presahy strechy nie sú „zacelené“ a sú vyrobené zo 60 cm.

Čo sa týka vykurovania: v obci sa inštaluje plynovod, preto sa plánuje zorganizovať neustále kúrenie plynom.
To je skvelé. Dobrá pomoc na začiatok.

5. februára 2013

"Nie je otázka o rozdieloch medzi domami na trvalý a prechodný pobyt pritiahnutá?" - pýtaš sa. Dom je dom, ale ako v ňom bývať je čisto osobná záležitosť. Staré domy, kedysi postavené pre seba vidiecke oblasti patriarchálne roľnícke rodiny sa často kupujú ako chaty a chatky sa zrazu stávajú miestom trvalého pobytu napríklad pre starších členov rodiny na dôchodku. Oba majú strechu, steny a základy, okná a dvere... A predsa, napriek vonkajšej podobnosti, je tu rozdiel a rozdiel je značný. Skúsme na to prísť.

"Nie je otázka o rozdieloch medzi domami na trvalý a prechodný pobyt pritiahnutá?" - pýtaš sa. Dom je dom, ale ako v ňom bývať je čisto osobná záležitosť. Staré domy, ktoré si kedysi na vidieku postavili patriarchálne roľnícke rodiny, sa často kupujú ako chaty a chatky sa zrazu stávajú miestami trvalého pobytu napríklad pre starších členov rodiny na dôchodku. Oba majú strechu, steny a základy, okná a dvere... A predsa, napriek vonkajšej podobnosti, je tu rozdiel a rozdiel je značný. Skúsme na to prísť.

Najprv si definujme, čo znamená sezónne a čo trvalé bydlisko. Uvažujme o moskovskom regióne a obyvatelia našich domov budú považovaní za ľudí s deťmi, ktorých zdrojom príjmu je práca mimo múrov ich domu. Teda ľudia tvorivých profesií, personál domácnosti atď. vynecháme „mimo zátvorky“.

Sezónne bývanie je na prvý pohľad klasickou letnou dačou s cestovaním mimo mesta, aspoň počas dovolenky, a ešte lepšie, pokiaľ to počasie dovolí. Zvyšok času je dom zatvorený. Toto však zďaleka nie je jediná možnosť „sezónneho ubytovania“, existujú aj iné:
- Pravidelné výlety, napríklad cez víkendy v teplom období, plus niekoľko krátkych výletov v chladnom období, pri teplotách pod 0 stupňov Celzia.
- Ubytovanie v teplom období s častými odchodmi napríklad do práce. Možno je to už „ľahšia verzia“ trvalého pobytu.

Definujme teda sezónny pobyt ako pobyt v dome počas neprítomnosti človeka v každodenných činnostiach – dovolenka, dovolenka, nezamestnanosť a pod. Naopak, trvalý pobyt je užívanie obydlia počas činnosti, ktorá vytvára hlavný príjem. Pre zamestnanca - počas pravidelných ciest na územie zamestnávateľa; podnikateľ - v čase potreby často a rýchlo reagovať vonkajšie faktory ovplyvňujúce podnikanie. Na základe vyššie uvedeného sa teraz pokúsme určiť súhrn požiadaviek na dom na sezónne alebo trvalé bývanie.

Preferovaná poloha rodinných domov

Plánovanie výstavby alebo nákupu vidiecky dom, najprv mu vyberieme miesto. Pri tomto výbere by ste však už mali brať do úvahy účel domu. Napríklad v prípade umiestnenia domu na sezónne bývanie je zrejmé, že odľahlosť nie je preň hlavným kritériom a môže byť oveľa väčšia ako v prípade výberu domu na trvalé bývanie.

Navyše, ak sa rekreačný dom, kam človek uteká pred zhonom, nachádza blízko mesta, riskuje, že nakoniec skončí vedľa staveniska nového mikrodistriktu, alebo, ako sa to často stáva v starých dačoch pri Moskve. , postupne sa strácajúci medzi kaštieľmi nových susedov . V oboch prípadoch sa zmení trhová hodnota vlastníctva.

Mali by ste tiež vziať do úvahy polohu domu vzhľadom na hlavné cesty, hodnotiť ich nielen ako vhodné komunikačné prostriedky, ale aj ako zdroj hluku. V pokojný večer, najmä keď vysoká vlhkosť vzduch, hustá premávka na diaľnici môže vytvárať zvukové nepohodlie vo vzdialenosti 4-5 km (samozrejme, keď je mimo domu). Mať však cestu vhodnú na jazdu v každom ročnom období je nevyhnutnou podmienkou pre oba typy domov.

Výber miesta trvalého pobytu si naopak v prvom rade vyžaduje preštudovanie dopravnej dostupnosti, ktorá vám umožní pravidelne a predvídateľne sa z neho presúvať na vaše pracovisko a aby hostia, donáškové služby, pestúnky a ďalší pomocníci v domácnosti nezažili problémy pri návšteve tohto domu nielen autom, ale aj verejnou dopravou.

Takže pri plánovaní našej výstavby sa rozhodujeme, že je optimálne stavať domy na sezónne bývanie vo vzdialenosti 40-80 km od Moskovského okruhu. V tomto prípade je možné zvoliť smer na základe osobných geografických preferencií alebo ceny.

Domy na trvalý pobyt by sa mali stavať s prihliadnutím na existujúcu sieť ciest a železníc, vo vzdialenosti 10-30 km od Moskovského okruhu (v smere diaľnice - do 40 km).V tomto prípade akékoľvek dostupné informácie o mali by sa zohľadniť plány rozvoja oblasti. Napríklad pri plánovaní výstavby alebo kúpy domu v blízkosti existujúcej cesty A-107 je užitočné preštudovať si plány na položenie centrálneho obchvatu, aby neskončil na strane 8-prúdovej diaľnice namiesto cesty. lesná čistina.

Základné požiadavky na infraštruktúru

Po rozhodnutí o umiestnení domu sa zamyslime nad tým, čo chceme v okolí vidieť. Keď hovoríme o dome na sezónne bývanie (tým myslíme predovšetkým dovolenku), predstavíme si ho v lone prírody v najširšom zmysle tohto stereotypného pojmu... Les značnej veľkosti, najlepšie zmiešaný; v ľahko prekonateľnej vzdialenosti sú miesta na rekreáciu na vode, v trochu väčšej vzdialenosti sú zaujímavé pamiatky na návštevu.

Rekognoskáciu blízkeho mesta je potrebné vykonať vopred – tam nakúpime potraviny a iný tovar každodennej potreby za rozumné ceny, bez zdĺhavého dlhého cestovania. Nevyhovuje nám jeden obchod so zmiešaným tovarom pre tri dedinky s dačou alebo prejazdový obchod v stredu a sobotu, rovnako ako týždenné výlety do Auchanu na Moskovskom okruhu. Dúfame, že v tom istom meste uvidíme autobusovú stanicu, z ktorej pravidelne chodia autobusy do Moskvy, a reklamu na miestny taxík s telefónnym číslom, na ktoré sa dá zavolať. Nikdy neviete, čo sa môže stať!

Ako ukazujú skúsenosti, stať sa môže čokoľvek, najmä pri prechodnom bývaní s deťmi. Preto musíme v najbližších osadách nájsť miestnu nemocnicu, detskú ambulanciu, ambulanciu a zabezpečiť, aby služby, ktoré poskytujú, boli na prijateľnej úrovni. Tiež nie je na škodu uistiť sa, že v okruhu 15-20 km je požiarna stanica. Nepredpokladajme to najhoršie, ale aj keď niekto na jar podpáli suchú trávu, môže byť potrebná pomoc hasičov. Telefónne čísla týchto služieb, adresy a pokyny by mali byť v dome na viditeľnom mieste.

Všetko spomenuté s určitými úpravami bude platiť pri výbere domu na trvalý pobyt. Samozrejme, les a iné radosti z pobytu v prírode ustúpia zariadeniam dopravnej infraštruktúry (vrátane MHD vrátane vlaku, schválne neuvedeného vyššie) a všetkého, čo sme zvyknutí využívať v meste – zdravotnícke služby by nemali byť k dispozícii príležitostne, ale neustále, vrátane možnosti privolať lekára domov. Veľmi dôležitým faktorom sa stávajú dobré obchody, najlepšie v pešej vzdialenosti. Okrem obchodov niekedy chcete ísť do kaviarne, kina, telocvičňa, bazén…

Navyše len v mieste trvalého bydliska budeme potrebovať škôlky a školy. Riešenie tohto problému je vždy kompromisom. Na nájdenie optimálnej kombinácie vzdialenosti od domova a kvality poskytovaných služieb je potrebné vziať do úvahy obrovské množstvo počiatočných faktorov.

Hlavné konštrukčné rozdiely medzi domami

Steny

Teraz, keď sme sa rozhodli pre umiestnenie nášho domu, je načase zamyslieť sa nad tým, čo vlastne chceme na vybranom mieste kúpiť (alebo postaviť). Zdalo by sa, že len nedávno drvivá väčšina jednotlivé domy v moskovskom regióne boli buď vyrobené z guľatiny, pokryté doskami, alebo nie; Medzi nimi vynikali vzácne tehlové, niekedy boli, ako sa vtedy hovorilo, „výplňové“ - stena pozostávala z vonkajších a vnútorných panelov z hrubých dosiek, medzi ktoré sa liala troska ako tepelná izolácia.

Väčšina z týchto domov stále stojí na svojich pôvodných miestach – len teraz sú obklopené rôznymi modernými budovami. Čo tu môžete vidieť! Kamenné domy zahŕňajú niekoľko druhov tehál, penového betónu, pórobetónu a jednoducho betónu v stratenom debnení...

Drevené domy sú obyčajné zrubové domy z nasekaných kmeňov; polená vyrobené zo zaoblených kmeňov; drevo vyrobené z jednoduchého reziva, z profilovaného dreva (niekedy sa používa termín „rezivo s perom a drážkou“); z vrstveného dyhového reziva; z LVL dreva; lepená dyha; z izolovaného dreva - v podstate z úzkeho, vysoko podlhovastého sendvičového panelu... Technológia podobná výrobe sendvičových panelov sa používa aj pri stavbe iného typu drevodomu - rámové domy. Moje oči sú široko otvorené!

Ako si môžete vybrať najlepšiu možnosť, najmä ak jeden priateľ chváli svoj zrub obložený tehlou, iný nepozná nič iné ako pórobetón a tím, ktorý stavia zrub na susednom pozemku, pľuje pri zmienke o zaoblených kmeňoch?

A potom zamieňajú ešte viac: „Sekera, ako hovoria, stláča a drví drevené vlákna na povrchu guľatiny, a frézy alebo frézy stroja, čo dáva guľatine ideálne geometrický tvar, naopak, uvoľňujú ich, okrem toho, hovorí sa, kladieme poleno von stranou, ktorá „hľadela“ na sever, a letokruhy sú tu hustejšie ako na juhu...“

Množstvo vzájomne sa vylučujúcich argumentov spôsobuje, že sa človek cíti nesvoj. Netreba sa však obávať – v praxi nie je nič strašidelné ani nepochopiteľné. Dom na trvalé bývanie môže byť ktorýkoľvek z vyššie uvedených typov, ak ho postavia kvalifikovaní stavitelia v súlade s technológiou. Svojich obyvateľov ochráni pred mrazom a dažďom, pri správnej starostlivosti bude mať dostatočnú životnosť a nezruinuje svojho majiteľa nákladmi na vlastníctvo.

Je pravda, že mnohí naši krajania, vychovaní v rozprávke „Tri prasiatka“, nepovažujú zrubový dom za dom a inštinktívne inštinktívne tiahnu ku kamennému. Ale kamenný dom, aj keď je vyrobený z ľahkých, lacných penových blokov, nie je najlepším riešením pre sezónne bývanie.

Stavba kamenného domu je oveľa drahšia ako drevená podobnej veľkosti. Vyžaduje sa najmä spoľahlivý základ, zvyčajne pásový základ, postavený odborníkmi s prihliadnutím na vlastnosti miestnych pôd a hĺbku mrazu.

Drevené domy, najmä rámové, môžu byť postavené na stĺpových základoch, základoch z vŕtaných pilót, základoch s pilótovými skrutkami a, čo je najvhodnejšie pre zdvíhajúce sa pôdy moskovského regiónu, na plytkých pásových základoch. Navyše, keď prídete na zimný víkend do kamenného domu, jeho značnú časť budete musieť stráviť zahrievaním konštrukcie na prijateľnú teplotu.

To je nielen nepríjemné, ale môže to viesť aj k mikrotrhlinám v hrúbke stien v dôsledku ich opakovaného zmrazovania a rozmrazovania. Alternatívou je neustále udržiavanie teploty nad nulou pomocou elektrických ohrievačov v „pohotovostnom“ režime – jediné, aj keď nie najlepšie riešenie tejto situácie.

Prísne vzaté, technicky je možné postaviť dom, ktorý bude v zime akumulovať teplo z víkendu na víkend; ide o budovu postavenú podľa štandardov „pasívneho domu“ alebo jednoducho dobre izolovaný dom, postavený napríklad z pórovitých tehál, ktorý nedrží pohromade cementová malta, čo je výborný vodič chladu, a špeciálne lepidlo. Dom musí stáť pásový základ, siahajúce výrazne pod hĺbku zamrznutia pôdy a majú tiež suterén. Je však ťažké predstaviť si takúto štruktúru ako domov pre sezónne bývanie.

Podľa mnohých odborníkov – stavbárov a realitných kancelárií – sa najlepšie hodí na sezónne bývanie. drevený dom akýkoľvek typ. Od domu na trvalé bývanie sa bude líšiť najmä len hrúbkou stien (tenšie o 15-25%, podľa typu domu) a tepelnoizolačným zariadením. Okrem toho môže byť kúpeľňa v ňom umiestnená v nevykurovanej časti budovy.

Strecha

Poďme ďalej. Ako hovorí ľudová stavebná múdrosť, „nezáleží ani tak na stavbe, ako na strihu“. Strecha je jednou z najdôležitejších častí domu, aj keď sa ju často snažia stavať podľa zvyškového princípu - napokon nemá monumentálnosť základov a nie je taká nápadná ako fasáda.

Nebudeme sa snažiť v tomto krátkom článku reflektovať celú tú hojnosť strešných krytín a technológií, pokúsime sa sformulovať zásady pre výber typu krytiny pre naše dve kategórie domov. Budeme hovoriť o bežnej šikmej streche. Ploché, inverzné a zneužiteľné strechy nechajme zatiaľ bokom – toto je téma hodná samostatného článku.

Budeme predpokladať, že strecha domu na sezónne využitie bude často ponechaná bez dozoru, najmä v období pre ňu najťažšieho – v zime. Sneh sa z nej nebude pravidelne odpratávať, netesnosti a napríklad poškodenie kanalizácie v dôsledku námrazy si nebude mať kto včas všimnúť. Preto sa pri kúpe domu pokúsime vyhnúť variantom pre domy so strechami zložitých tvarov a pri stavbe domu takúto strechu nezaradiť do projektu.

Údolia a ďalšie prvky komplexnej strešnej krytiny prispievajú k tvorbe „snehových vriec“, hromadeniu nečistôt na ťažko dostupných miestach atď. Tiež by ste nemali zneužívať oblasti s malým uhlom sklonu svahu, kde sa môže hromadiť sneh veľké množstvá bez toho, aby sa zrútila pod vplyvom vlastnej váhy.

Materiálom pre strechu takéhoto domu môžu byť kovové škridly v plechoch alebo profilované plechy, najlepšie vyrobené na mieru počas výstavby a položené bez vodorovných švov od hrebeňa po odkvap. Okrem toho kladenie týchto materiálov nevyžaduje vysokú kvalifikáciu. Takže vo vzťahu k domu na sezónne bývanie náš hlavným cieľom- minimalizujte počet spojov medzi prvkami tvoriacimi strechu a zaistite možnosť jej vysokokvalitnej inštalácie pomocou technológie najmenej náročnej na prácu, vyhýbajúc sa zložitým konfiguráciám a malým uhlom sklonu.

Dom na trvalé bývanie môže mať akýkoľvek typ strechy, ktorý sa zmestí do rozpočtu stavby alebo akvizície. Spoľahlivosť a odolnosť by však v tomto prípade mala byť na prvom mieste. Strecha musí byť vybavená tak, aby sa jej údržba dala vykonávať zo stacionárnych schodísk a mostov, musí byť zabezpečený prístup do potenciálne problematických miest zvnútra domu, a ak sú podstrešné miestnosti vykurované, musí byť zabezpečené kompetentné zariadenie na vykurovanie. a parozábrana musí byť nainštalovaná, aby sa zabránilo vzniku kondenzácie vo vnútri strešného koláča.

Samozrejme, pri stavbe domu sa dá všetko predvídať. Pri kúpe už existujúcej chaty býva strecha to posledné, na čo sa ľudia pozerajú. A márne, pretože počas prevádzky môže práve strecha, ktorá je urobená nesprávne, spôsobiť budúcemu majiteľovi najväčšie problémy. Preto pri nákupe dbajte na to, aby hotová strecha bola v súlade so všetkým vyššie uvedeným.

Kúrenie, vodoinštalácia, kanalizácia

Takže sme sa rozhodli pre steny a strechu. Ako vykurovať nimi obmedzený priestor? Technicky realizovateľných možností je veľa. Vyberieme s prihliadnutím na hlavné úlohy, ktoré riešia vykurovacie zariadenia v našom dome. Predpokladáme, že napájanie domu umožňuje pripojiť veľké množstvo energie a elektroinštaláciu vykonal kompetentný špecialista.

Dom na sezónne bývanie chcete počas vykurovacej sezóny po príchode rýchlo vykúriť a na tento účel je optimálne zabezpečiť mu sálavé vykurovanie. Dobrým riešením by boli elektrické stropné infražiariče, ktoré na rozdiel od elektrických konvektorov neohrievajú vzduch, ale podlahu a predmety na nej stojace.

To samozrejme nevylučuje tradičné vykurovacie zariadenia vhodné pre oba typy domov - rôzne kachle, krby, kotly, ktoré ohrievajú chladivo v radiátoroch... Pri riešení elektrokotla je ekonomicky výhodné inštalovať trojtarifný elektrický merač a akumulátor tepla vo vykurovacom systéme. Kotol bude spotrebovávať energiu za nočné sadzby a batéria uvoľňuje teplo počas dňa.

Pozrime sa na niektoré problémy, ktoré vznikajú pri inštalácii vodovodných a kanalizačných systémov. Dom na trvalý pobyt má spravidla centralizované zásobovanie vodou, zatiaľ čo dom na sezónny pobyt bude vo väčšine prípadov potrebovať studňu alebo vrt. V oboch prípadoch je hlavným nebezpečenstvom pre zásobovanie vodou v zime „rozmrazovanie“ potrubí v extrémnom chlade, najmä malá oblasť medzi výstupom zo zeme a vstupom do vykurovanej miestnosti. Niekedy je dokonca vybavený káblovým vyhrievaním. V dome na sezónne bývanie sa zásoba vody zvyčajne na zimu vypúšťa.

Ak majú byť „letné“ vodovodné potrubia zapustené do zeme do malej hĺbky (hlavne preto, aby sa o ne nezakoplo), inštalácia by sa mala vykonávať obzvlášť opatrne - pri vypúšťaní vody by mala ísť preč. úplne, bez hromadenia v ohyboch rúr.

Obľúbenými materiálmi pre inštalatérske práce v oboch prípadoch sú polypropylénové rúry. Predpokladá sa, že majú väčšiu elasticitu ako kov a kov-plast, a preto sú menej náchylné na zničenie, keď v nich zamrzne voda.

Pre „letné“ zásobovanie vodou však má zmysel používať polypropylénové rúry spojené kompresnými armatúrami, čo uľahčuje výmenu chybnej časti systému alebo zmenu jeho konfigurácie; potrubia pre celoročné zásobovanie vodou, umiestnené hlboko v zemi, sú spojené zváraním.

Kanalizácia pre jednotlivé domy je relatívne nový koncept. Kedysi vo vidieckych oblastiach boli domy určené na veľmi trvalé bývanie vybavené vybavením typu „na dvore“. Zariadenia na spracovanie odpadu činnosťou špeciálnych baktérií (vtedy sa ešte nenazývali septiky) a prípravky na ich použitie sa stali dostupnými pre masy v polovici 90. rokov.

V súčasnosti je možné rozlíšiť septiky na filtráciu pôdy a hĺbkovú biologickú filtráciu. Ten funguje oveľa efektívnejšie, ak sa tok odpadovej vody vyskytuje rovnomerne, to znamená, že je menej vhodný na sezónne použitie. Nechýbajú ani septiky, ktoré sú „žumpou 21. storočia“ – utesnenou nádobou, do ktorej samospádom odteká odpadová voda z domu.

Pri plánovaní umiestnenia septiku na miesto by ste mali zabezpečiť prístup k nemu pomocou špeciálneho vybavenia na odčerpanie obsahu. Mimochodom, čistiarne odpadových vôd Mnohé chatové osady sú „batériou“ septikov.

***
Naše dva na prvý pohľad takmer identické domy sa teda po technickej aj spotrebnej stránke ukázali ako úplne odlišné. Rozdiely sú v maličkostiach, ale týchto maličkostí je veľa a z hľadania odpovede na našu hlavnú otázku vzniká množstvo ďalších, nových zaujímavých tém, o ktorých sa ešte len bude diskutovať.

Ešte viac užitočných informácií zo sveta nehnuteľností na našom