Čo zahŕňa hrubá práca v byte? Hrubý povrch. Povrchová úprava rôznych povrchov

Finálna úprava bytu v novostavbe je dokončená a developer vás pozýva na prevzatie kľúčov - to je však dlho očakávaný moment pre každého akcionára, aby radosť z prevzatia vytúženého bytu nevybledla. , musia mu predchádzať dve etapy:

Obsah stránky

• kontrola dokončenia bytu;
• podpisovanie dokumentov o prevzatí bytu.

Je potrebné sa bližšie oboznámiť so zložitosťami preberania bytu, aby ste následne nemuseli odstraňovať závady na vlastné náklady.

Rozdiel medzi jemným a hrubým povrchom

Pri kúpe domu sa pomerne často v reklame stretávame so slovným spojením „dokončovanie“. Nie každý však vie, čo je konečná úprava bytu a ako sa líši od hrubého dokončenia. Na primárnom trhu sa byt zvyčajne predáva s hrubou úpravou. V tomto prípade byt používa najjednoduchšie a najlacnejšie materiály a prenajíma sa s „holými“ stenami, podlahou a stropom. Samozrejme, v takom byte nemôžete žiť, je potrebné vykonať kozmetické opravy. Byty a domy s jemnou povrchovou úpravou sú oveľa drahšie. Pri finálnej úprave sú ukončené všetky omietacie a tmeliace práce, ako aj ďalšie práce, ktoré umožnia ihneď po prevzatí nábytok namontovať, premiestniť do miestnosti a použiť na určený účel.
Definícia „jemnej“ povrchovej úpravy je však len bežným pojmom v každodennom živote, pričom právnu silu majú len ustanovenia zaznamenané v dokumentoch. Preto pred prijatím je potrebné pochopiť, čo je zahrnuté v konečnej úprave bytu v novostavbe. V súčasnosti neexistujú žiadne konkrétne zákonom upravené normy, ktoré by definovali pojem dokončovania. V tejto veci sa strany spravidla riadia obchodnými zvyklosťami, ako aj všeobecne akceptovanými koncepciami v stavebníctve. Akcionár, ktorý prijme byt s hrubým povrchom, má spravidla právo očakávať, že dostane holú krabicu, ale byt musí byť vybavený potrebnou komunikáciou a vnútornými priečkami, konkrétne je potrebné vykonať tieto práce:

• omietanie stien;
• podlahový poter;
• inštalácia vykurovacieho systému;
• kanalizačné vedenie;
• dodávka teplej a studenej vody;
• elektrický rozvod bez pripojenia elektrických spotrebičov;
• telefónne, rozhlasové a televízne káblové spojenia;
• montáž okien a vchodových dverí.

Konečná úprava musí obsahovať všetko, čo poskytuje hrubá úprava a okrem toho:

• na podlahu musí byť položená krytina (laminát, linoleum atď.);
• steny musia mať tiež náter (tapety, obklady alebo farby), pod náter musia byť steny omietnuté
• okrem elektroinštalácie treba podľa projektu inštalovať vypínače a zásuvky;
• kuchyňa musí byť vybavená elektrickým príp plynová pec, ktorý musí byť nainštalovaný a pripojený;
• okná, interiér vchodové dvere musia byť vyrobené buď z materiálu, ktorý nevyžaduje maľovanie (plast), alebo maľované;
• ak je budova viacbytová, výťah musí fungovať a podľa toho byť uvedený do prevádzky.

Vzhľadom na chýbajúce regulačné požiadavky týkajúce sa zoznamu prác, ktoré by mali dokončovacie práce obsahovať, je v tomto prípade potrebné riadiť sa projektovou dokumentáciou a zmluvou majetková účasť, uzatvorenej medzi dlžníkom a developerom, ktorá musí odrážať kompletný zoznam všetkých dokončovacích prác a materiálov. Od developera možno požadovať splnenie záväzkov len vtedy, ak boli zabezpečené zmluvou, nemožno brať do úvahy ústne prísľuby týkajúce sa vlastností bytových a vodovodných zariadení, okenných dverí a dokončovacích prác.

Vlastnosti prijatia bytu s jemnou úpravou

Práca na dokončení priestorov je jednou z najnáročnejších a najnákladnejších. Ak sa ponáhľate s preberaním bytu bez zaznamenania všetkých prípadných nedostatkov a narýchlo podpísania kolaudačného rozhodnutia bytu, budete ich musieť odstrániť na vlastné náklady. Zákon č. 214 FZ hovorí, ako prijať byt od developera s jemným povrchom. Ustanovuje osobitný akceptačný postup, ktorý má niekoľko fáz:

Upozornenie

Podielnik je upozornený na potrebu prevzatia bytu poštou. V zmluve by mal byť stanovený aj časový rozvrh a postup oznamovania. Ak nadišiel približný termín a developer nepošle pozvánku na obhliadku, musíte stavebnú firmu kontaktovať sami a požiadať o termín obhliadky bytu.

Rada akcionárovi! Ak developer ignoruje požiadavky akcionára alebo bezdôvodne posúva lehotu kontroly, je potrebné obrátiť sa na súd a domáhať sa ukončenia zmluvy a vrátenia zaplatených peňazí.

Obhliadka bytu

Pred začatím obhliadky sa oboznámte s podkladmi na uvedenie domu do prevádzky, ktoré by mal mať developer pripravené do obhliadky bytu. Je lepšie informovať developera vopred o svojom zámere preštudovať si dokumenty písomne, aby nedošlo k narušeniu alebo zdržaniu postupu kontroly. Na tomto postupe by sa mali zúčastniť:

Rada akcionárovi! Je vo vašom záujme prizvať si na obhliadku nehnuteľnosti stavebného odborníka, ktorý upozorní na porušenia a bude kontrolovať dodržiavanie stavebných predpisov a noriem.

Oprava konštrukčných chýb

Podrobný popis stavu, v akom sa má byt prenajímať, musí obsahovať zmluva, ktorú by ste si mali vziať so sebou na obhliadku. Počas kontroly by ste mali:

• skontrolujte, či v byte nie sú praskliny v stenách, strope a podlahách;
• skontrolujte činnosť ventilácie pomocou kúska papiera alebo ohňa;
• skontrolujte fungovanie okien a dverí, fungovanie kovania, absenciu trhlín a poškodenia okien s dvojitým zasklením;
• hodnotiť kvalitu tapiet a podlahových krytín.
• skontrolujte prevádzku vodovodných a elektrických spotrebičov;
• porovnajte skutočné dispozičné riešenie bytu s technickou dokumentáciou, je vhodné si ešte raz skontrolovať rozlohu bytu.

Všetky chyby by ste mali zaznamenať vo svojom notebooku, aby ste ich mohli neskôr preniesť do príslušných dokumentov.

Odstránenie defektov

Ak sa zistia nedostatky, akcionár má právo požadovať od developera:

• odstrániť vady v primeranej lehote;
• znížiť zmluvnú cenu o sumu potrebnú na ich odstránenie;
• požadovať vyzvanie tretích osôb na odstránenie závad na náklady developera;

Akcionár si môže zvoliť akýkoľvek typ požiadaviek podľa vlastného uváženia.

Opakovaná obhliadka bytu

Po odstránení závad developerom bude akcionár opäť pozvaný na kontrolu. Postup v tomto prípade bude zodpovedať postupu opísanému vyššie.

Podpísanie potvrdenia o prevzatí bytu

Až potom, čo kvalita bytu a finálne úpravy uspokoja akcionára, môžete súhlasiť s prevzatím bytu, podpísať príslušný certifikát o prevzatí a zaregistrovať vlastníctvo bytu.

Dokumentácia kolaudačného konania bytu

Dokument, ktorý odráža nedostatky prijatého bytu, sa nazýva kontrolný list alebo chybový list - developer musí takýto papier vydať pri preberaní bytu. Čím podrobnejší bude dokument vypracovaný, tým väčšiu šancu bude mať akcionár v prípade konfliktnej situácie obhájiť svoje práva na súde. Správa o chybe by mala obsahovať:

• poradové číslo záznamu;
• klauzula v zmluve stanovujúca požiadavky na stav bytu v čase odovzdania;
• podrobný popis konštrukčnej chyby;

Zápis sa vyhotovuje za prítomnosti všetkých účastníkov kontroly a je nimi podpísaný. Ak z akéhokoľvek dôvodu jedna zo strán odmietne podpísať, je to zaznamenané v akte, po ktorom je to strane zaslané poštou s oznámením.

Dôležité. Nepodpísať potvrdenie o preberaní bytu do odstránenia všetkých zistených nedostatkov je právom podielnika. Ak ich developer v dohodnutom termíne neodstráni, bude povinný znížiť cenu bytu o sumu, ktorú budú stáť nadchádzajúce opravy.

Ak teda bývanie nespĺňa požiadavky na kvalitu, majiteľ vlastného imania má dve možnosti:

1. Potvrdenie o kolaudácii bytu nepodpisujte, kým developer neodstráni všetky nedostatky.
2. Podpíšte akt, dodatočne k nemu vypracujte prílohu, v ktorej uvediete prijatie bytu s chybami, ktoré budú podrobne odrážať všetky nedostatky developera.

V oboch prípadoch bude mať akcionár právo vymáhať morálnu a materiálnu ujmu od zákazníka súdnou cestou.

Ochrana práv akcionárov

Po zohľadnení všetkých nedostatkov vadného úkonu by ste si mali jednu kópiu ponechať a druhú odovzdať vývojárovi; ak ju odmietne prijať proti podpisu, pošlite ju poštou s potvrdením o doručení. Následne bude mať developer 45 dní na odstránenie všetkých nedostatkov uvedených v závadnom úkone, prípadne náhradu nákladov na odstránenie, ak ich odstránil akcionár na vlastné náklady.

Ak podielnik odmietne byt prevziať a developer s takýmto odmietnutím súhlasí, tak lehota na vrátenie peňazí bude tiež 45 dní.

Dôležité. V súlade so zákonom č. 214-FZ, ktorý upravuje otázky spoločnej účasti na výstavbe, sa záruka na byt v trvaní 5 rokov vzťahuje aj na interiérová dekorácia. Tento problém musí byť uvedený v zmluve. Pri domoch, na ktoré sa tento zákon nevzťahuje, je záručná doba 2 roky. Veľmi často však vývojári v zmluve záručné doby vôbec neuvádzajú. Preto by ste pri uzatváraní dohody mali venovať pozornosť prítomnosti takejto doložky.

Ak sa ukáže, že stavebná vada je skrytá a bola zistená až počas prevádzky bytu, po podpísaní zákona, v súlade so zákonom č. 214-FZ, je potrebné kontaktovať developera pred uplynutím záručnej doby s písomným oznámením o zistení vád. Developer je povinný závady odstrániť na vlastné náklady alebo nahradiť náklady akcionárovi, ktorý ich odstránil samostatne.

Ak po vašom odvolaní zostane vývojár neaktívny, môžete sa pokojne obrátiť na súd. Akcionárom, ktorí sa rozhodli pre takýto krok, možno poskytnúť niekoľko rád:

1. Predtým, ako sa obrátite na súd, zhromaždite čo najviac dôkazov, ktoré naznačujú neochotu vývojára napraviť chyby diela, a teda riadne plniť zmluvu.
2. Všetky nároky predložte vývojárovi písomne ​​a uložte si korešpondenciu.
3. Pozvite odborných staviteľov na kontrolu bytu;
4. Zaznamenajte všetky chyby čo najpodrobnejšie.

Nemá zmysel ísť na súd bez predchádzajúcej prípravy na tento proces; ako ukazuje súdna prax, sudca najčastejšie zamietne žalobu, ak požiadavky žalobcu nie sú podložené presvedčivými dôkazmi.

Zodpovednosť vývojára

Pri uzatváraní zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe by ste si mali uvedomiť, že developer, ktorý akceptuje splnenie záväzkov uskutočniť stavbu, nesie zodpovednosť v súlade so zákonom a zmluvou. Ak developer poruší svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, akcionár môže voči developerovi použiť tieto občianskoprávne opatrenia:

• Ukončiť zmluvu (článok 9 zákona č. 214-FZ), v dôsledku čoho bude developer povinný vrátiť peniaze akcionárovi aj s úrokmi, berúc do úvahy mieru refinancovania centrálnej banky. Zmluva sa bude považovať za ukončenú od okamihu, keď bude developerovi zaslané príslušné oznámenie o jednostrannom odmietnutí plnenia zmluvy.
• Inkasovať trest (článok 6 zákona č. 214-FZ). Okrem požiadaviek zákona môže zmluva ustanoviť aj sankciu. V tomto prípade môže zmluva len zvýšiť pokutu ustanovenú zákonom. Ak to podmienky zmluvy znížia, sú nezákonné a možno ich napadnúť na súde.
• Zbierajte škody. Toto právo akcionárovi poskytujú viaceré právne akty: Občiansky zákonník (článok 15), zákon č. 214-FZ (článok 10), zákon č. 2300-1 (článok 28). Stratou akcionára sa rozumejú napríklad náklady na prenájom bývania po dobu, po ktorú developer odstráni stavebné závady. Akcionár môže požadovať náhradu škody súčasne s vymáhaním pokuty.
• Náhrada morálnej ujmy (zákon č. 2300 -1 čl. 15). Jeho veľkosť sa určuje v každom konkrétnom prípade individuálne. Povahu a mieru morálneho a fyzického utrpenia musí akcionár preukázať.
• Náhrada nákladov na právne zastupovanie (článok 98 Občianskeho súdneho poriadku) Všetky výdavky, ktoré akcionárovi vznikli v súvislosti s odvolaním sa na súd, za predpokladu, že je nárok uspokojený, môžu byť vymáhané od developera.

Okrem toho je možné priviesť bezohľadného vývojára k správnej a trestnej zodpovednosti. Štátny dozor v oblasti výstavby podielového kapitálu je oprávnený vykonávať orgány Rospotrebnadzor, keďže túto oblasť právnych vzťahov upravujú právne predpisy o ochrane práv spotrebiteľov a výkonné orgány.

Po pochopení pravidiel pre prijatie bytu a preštudovaní práv garantovaných zákonom sa určite stanete majiteľom kvalitného bývania a radosť z kolaudácie už nič nezatieni. A v prípade sporu s developerom budete mať možnosť legálne požadovať náhradu za nadchádzajúce materiálne náklady, ako aj morálnu ujmu spôsobenú konaním developera.

Pomerne často sa ľudia pri kúpe nového domu dozvedia o koncepte „hrubej povrchovej úpravy“. Primárna (hrubá) konečná úprava je súbor prác na prípravu povrchov na následnú konečnú úpravu. Nie vo všetkých prípadoch však musíte okamžite prejsť na obhliadku nového bytu, aby ste pochopili, čo je hrubá úprava a čo zahŕňa tento typ opravy. Stačí si o tom zistiť viac.

Vlastnosti krytu s hrubým povrchom

Stenové povrchy v takýchto obytných budovách sú spravidla už pokryté omietkou, ale stále sú veľmi ďaleko od ideálu. Pretože všetky nedostatky budete ju musieť vyrovnať omietkovou zmesou a tmelom. Pri stropných konštrukciách je všetko oveľa horšie, pretože rozdiely v týchto povrchoch môžu byť veľmi výrazné.

Elektrické rozvody v „drsných“ apartmánoch sú už zrealizované a do priestorov na inštaláciu elektrických vývodov sú položené všetky potrebné káble. Podlahy v nových bytových domoch si zaslúžia osobitnú pozornosť, pretože:

• nahromadilo sa na ňom veľa prachu a stavebných zvyškov;
• často potrebuje vyrovnanie.

Vykurovacie radiátory v takýchto miestnostiach sú inštalované za najlacnejšie ceny, takže sa s najväčšou pravdepodobnosťou rozhodnete pre ich výmenu za lacnejšie. moderné modely. Takto často vyzerá byt s hrubou prácou. Zástupcov developerskej spoločnosti kvalita opráv zvlášť nezaujíma, a tak majú majitelia nového bývania veľa práce.

Čo robiť pred opravou

Skôr ako začnete s hrubou úpravou bytu, mali by ste si dôkladne premyslieť a znázorniť na schéme umiestnenie nábytku, určiť body na montáž spínačov a elektrických zásuviek a tiež rozhodnúť, kde bude pre vás pohodlnejšie umiestniť televízor, pevný telefón, osobný počítač a osvetľovacie zariadenia .

Budete musieť tiež premýšľať vzhľad a rozmery vnútorných konštrukcií dverí, vyberte kvalitné sanitárne armatúry a schematicky znázornite ich inštaláciu. Zohľadnite typ stropu, ktorý bude inštalovaný v novom byte: omietka, zavesená, napínacia. Steny si tiež zaslúžia pozornosť: tapetovanie, maľba, obklad alebo dekoratívna omietka. Nezabudnite na podlahy: podlahové kúrenie, parkety, laminát, linoleum atď.

Hrubá povrchová úprava musí byť vykonaná pomocou vysoko kvalitných a spoľahlivých materiálov podľa špecifického algoritmu. Ak to zanedbáte, neskôr budete musieť niečo prerobiť, keď vám domov doručia nábytok a domáce spotrebiče.

Zoznam čeliacich aktivít

V skutočnosti, hrubá úprava predstavuje prípravu byty pre dekoratívny (dokončovací) dizajn. Takéto opravy môžu zahŕňať rôzne opravy a prípravné činnosti, preto sa miestnosti s hrubým obkladom môžu navzájom veľmi líšiť. Existuje však povinný súbor prác, ktoré je potrebné vykonať, aby nový majiteľ mohol začať s kozmetickým obkladom ihneď po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy.

Aby nehnuteľnosť mohla byť predaná budúcemu vlastníkovi, musí byť postavená plne v súlade s podmienkami projektu od niektorého z projekčných ústavov. To znamená, že skutočná dispozícia bytu musí plne zodpovedať všetkým návrhovým a výpočtovým riešeniam. Realitný trh dnes prezentuje najmä byty s otvoreným plánom. Vznikajú tak len nosné konštrukcie stien a výstavba priečok medzi miestnosťami je dielom nového majiteľa.

Povinné komponenty akejkoľvek hrubej povrchovej úpravy zahŕňajú:

Toto je len približný zoznam toho, čo hrubá práca zahŕňa. Priestory, ktoré sú oveľa menej pripravené na následné opravy, sú veľmi zriedkavé.

Vlastnosti drsnej povrchovej úpravy stien

Všeobecne sa uznáva, že steny sú najdôležitejšími povrchmi v každom byte, pretože sú zodpovedné za jeho celkovú atraktivitu a majú významný funkčný účel, oddeľujúce zóny a miestnosti od seba. Stenové konštrukcie v moderných výškových budovách môžu byť vyrobené z rôznych stavebných materiálov. Často sú na trhu byty so sadrokartónovými, betónovými, panelovými, blokovými alebo tehlovými priečkami.

Najdôležitejšou úlohou akéhokoľvek hrubého spracovania stien je ich zarovnanie. Pri stavbe budov robotníci veľmi nedbajú na to, aby boli dokonale vyrovnané, takže priečky často nie sú bez chýb. Developeri sa často snažia ušetriť na rekonštrukciách a dodržiavať termíny. čo najskôr, preto hrubý povrch vo väčšine prípadov nie je obzvlášť hladký.

Majiteľ má veľký záujem o opravy najvyššej kvality. Preto nie je vhodné ihneď povrchy stien hrubovať s tapetami, dekoratívnou omietkou alebo farbou. Odborníci radia, aby ste si lietadlá vyrovnali sami pomocou kvalitného spotrebného materiálu alebo sa obrátili na služby tímu pracovníkov.

Hrubý strop a obklad podlahy

Počiatočná úprava v tomto prípade zahŕňa konvenčné poterové zariadenie. Na tento účel sa používa najjednoduchší a najhospodárnejší spôsob nalievania betónovej zmesi, po ktorom nasleduje vyrovnanie pomocou majákov. Zmes je dodávaná do miestnosti špeciálnym kompresorom. Vyrovnávanie sa vykonáva pomocou vibrácií. Vo všeobecnosti táto technológia poskytuje celkom dobré výsledky - podlaha sa ukáže ako veľmi hladká, ale na jej povrchu často zostávajú chyby v dôsledku malých rozdielov vo výške a prítomnosti nerovností.

Takýto poter môže poskytnúť podlahe pomerne dobré úžitkové vlastnosti. Majiteľ bytu sa musí sám rozhodnúť, či podlahový materiál položí priamo na hrubú povrchovú úpravu alebo povrch najskôr vyrovná. Ak bolo prijaté rozhodnutie o odstránení chýb podlahy, je možné ich odstrániť pomocou samonivelačného podlahového systému alebo špeciálnych zmesí so samonivelačným účinkom.

Strop je najproblematickejším prvkom akéhokoľvek hrubého dokončenia domu v novostavbe. Konštrukcie postavené v súlade s projektom môžu mať veľmi výrazné odchýlky a nedostatky. Aj v najmodernejších budovách dokáže rovnosť tohto povrchu ohromiť aj skúsených opravárov. Hrubá povrchová úprava stropu často zahŕňa utesnenie trhlín a štrbín medzi podlahovými dlaždicami, potom môže byť povlak obielený alebo pokrytý omietkovou zmesou.

Pre to, aby ste ušetrili námahu a čas, niektorí majitelia používajú trik - inštalácia pozastavená stropné konštrukcie. Táto technológia zahŕňa inštaláciu dokončovacích plechov na vopred zmontovanú konštrukciu, to znamená, že rovnomernosť prekrývajúcich sa dosiek nebude mať žiadny vplyv na vizuálne parametre miestnosti. Pri inštalácii zavesených stropov tiež nie je potrebné vyrovnávať podlahu. V iných prípadoch však povrch často vyžaduje predbežnú prípravu.

Vo všeobecnosti platí, že primárna úprava, ktorá pripravuje byt na následné dokončovacie opláštenie, výrazne uľahčuje opravy a zbavuje stavenisko väčšiny nedostatkov a nedostatkov, ktoré sa objavili počas stavebných etáp.

Hrubá úprava bytu umožňuje vytvoriť plnohodnotnú miestnosť z betónovej krabice, ktorá obsahuje:

• dodávka vody;
• vykurovanie;
• dvere a okná.

Dá sa aj spojiť elektrické zariadenie, namontovať vodoinštaláciu, pripojiť rádio, telefón a pod. To však neznamená, že s opravou sa môže začať ihneď po podpise zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti. Často je potrebné povrchy dôkladne vyrovnať, aby po dokončení obkladu vznikol skutočne atraktívny a kvalitný interiér.

Hrubou úpravou sa rozumie súbor opatrení zameraných na získanie povrchov pripravených na opláštenie dekoračných materiálov. V skutočnosti je tento pojem do značnej miery podmienený, pretože neexistuje jednoznačná a jasná definícia, ktorá by bola zaznamenaná v regulačných dokumentoch. To je dôvod, prečo vznikajú najrôznejšie zmätky.

Čo je súčasťou hrubej povrchovej úpravy? To často znamená iný zoznam prác, ale existuje určitý súbor činností, ktorý sa začal používať ako základný. To je povinné.

Takže tento súbor prác obsahuje:

• Inštalácia poteru. Najčastejšie sa na tento proces používa kompozícia na báze cementu. Najbežnejšia je „mokrá“ verzia poteru, ktorá zahŕňa nalievanie tekutého roztoku do určitej hrúbky. Súčasne môžu byť v rôznych miestnostiach vytvorené rovnaké alebo rôzne úrovne podlahy. Prirodzene, ak poter nie je vhodný pre konkrétnu situáciu, potom sa použije iná metóda.

Dokonale rovný podklad je kľúčom ku kvalitne dokončenej podlahe.

• Nanášanie omietky. Na hrubú povrchovú úpravu je možné použiť kompozície na rôznych základoch, ale za najobľúbenejšie sa považujú zmesi cementu a sadry. Stojí za zváženie, že teraz sa objavili riešenia na báze polymérov. Steny a strop sú omietnuté. Konečným výsledkom by mal byť povrch, ktorý je pripravený na obloženie dekoratívnymi materiálmi.

Po hrubom opracovaní by rozdiely vo výške nemali presiahnuť 2 mm na 1 m²

• Tepelnoizolačné práce. Hoci sú zahrnuté v zozname hrubej povrchovej úpravy, nie sú vždy povinné.
• Vodeodolný. Tento postup je potrebný najmä pre kúpeľne a sprchy. Vytvorenie hydroizolačnej vrstvy sa často vyskytuje vo fáze nalievania poteru, ale všetko závisí od konkrétnej situácie a typu objektu.
• Inštalácia komunikácií. Toto je pomerne veľký zoznam, ktorý zahŕňa všetky systémy potrebné pre pohodlný pobyt. V tomto prípade môžu byť plyn, kanalizácia a zdroj vody dodávané iba do priestorov špeciálne navrhnutých na to bez vytvorenia spoločnej križovatky. Vykurovací systém musí byť kompletne nainštalovaný, s inštalovanými radiátormi. Napájacia sieť je distribuovaná do všetkých miestností a sú vytvorené odberné miesta. Najčastejšie sa však v ďalšej fáze inštalujú spínače a zásuvky.

Dôležité etapy pri hrubej príprave bytu zahŕňajú inštaláciu kúrenia a elektroinštalácie.

• Montáž dverí a okien. Ak bola práca vykonaná v novopostavenom bývaní vývojármi, potom sa v procese s najväčšou pravdepodobnosťou použili najlacnejšie materiály. Často sa stáva, že sú len namontované plastové okná, bez dverí.

Na poznámku! Ak chcete získať skutočne kvalitný výsledok, za predpokladu, že hrubú prácu vykonáva vývojár alebo najatá organizácia, je potrebné vypracovať podrobný projekt. Musí obsahovať celý rozsah vykonaných prác.

Povrchová úprava rôznych povrchov

Konečná úprava rôznych povrchov má určité zvláštnosti, ale v každom prípade by sa mal dosiahnuť holistický výsledok, ktorý vám umožní vytvárať vysokokvalitné dekoratívne obklady.

Práca so stenami

Steny môžu byť postavené z rôznych materiálov, pričom nosné konštrukcie a priečky miestností sa môžu výrazne líšiť. Málokedy sa stáva, že povrchy sú dokonale rovné, takže je potrebné ich vytvoriť ako jednu rovinu.

Hrubá úprava stien pozostáva z omietky. Na túto prácu je možné použiť špeciálne nástroje a zariadenia, ktoré umožňujú rýchle položenie vyrovnávacej vrstvy. Samozrejme je možné použiť aj manuálny spôsob, kedy sú majáky predinštalované.

Žiaľ, z rôznych dôvodov nie je výsledný povrch vždy dokonale rovný, takže vo fáze predbežnej povrchovej úpravy je potrebné použiť roztok dokončovacieho tmelu.

Vyrovnanie omietkovej zmesi pozdĺž majákov poskytuje rovnomerný, ale nie dokonalý náter

Podlahy

Práca s podlahou zahŕňa vytvorenie poteru. Ak je proces vo veľkom meradle, potom sa použije betónová zmes. Všeobecná technológia je nasledujúca:

1. Podlahy sú zbavené všetkého prebytku. V prípade potreby sa vytvorí hydroizolačná vrstva.
2. Položí sa výstužná sieť alebo sa namontuje zväzok výstuže.
3. Betónový roztok sa naleje pomocou určitého zariadenia. V prípade potreby sú predinštalované majáky.
4. Zarovnanie sa vykonáva pomocou špeciálneho nástroja, ktorý vytvára vibračný efekt.

Na uľahčenie a urýchlenie pracovného procesu pri veľkých objemoch sa používa špeciálne vybavenie

Samozrejme, podklad sa zriedka ukáže ako dokonalý, takže je potrebné následne nalievať samonivelačné zmesi.

V skutočnosti nie je mokrý poter vždy jediným riešením. Ak to vyžaduje dizajn, vyrovnanie podlahy sa vykonáva pomocou drevených kmeňov a dosiek. V individuálnej výstavbe je metóda suchého poteru čoraz populárnejšia.

Povrch stropu

Práve stropy sú považované za najproblematickejšie oblasti. Faktom je, že pri výstavbe viacpodlažných budov sú podlahové dosky položené s výraznými odchýlkami, čo vedie k vzniku významných rozdielov vo výškach. Táto situácia je typická nielen pre nové budovy, ale aj pre tie, ktoré boli postavené pred niekoľkými desaťročiami.

Počiatočná úprava stropu je nasledovná:

1. Povrch je pokrytý vrstvou základného náteru.
2. Spoje medzi doskami sú utesnené špeciálnymi zmesami.
3. Vytvorí sa všeobecná vrstva omietky.

V prípade veľkých nerovností sa omietanie stropu vykonáva pomocou majákov

Ale aj po takomto vyrovnaní majú stropné krytiny najviac odchýlok. Ďalšie práce si preto budú vyžadovať buď kvalitnú korekciu existujúcich defektov, alebo montáž vhodnej zavesenej konštrukcie.

Na základe všetkých vyššie uvedených skutočností je zrejmé, aké je hrubé dokončenie bytu. Samozrejme, tento zoznam prác sa považuje za podmienený, ale na toto by ste sa mali zamerať.

Z tohto článku sa dozviete:

• Čo je zahrnuté v koncepte hrubých opráv
• Aké etapy zahŕňa hrubá obnova bytu?
• Kde začať s rekonštrukciou v novej budove
• Dá sa pri hrubých rekonštrukciách v byte ušetriť?

Majitelia domov, ktorí snívajú o pohodlí vo svojom byte, musia pochopiť, že dobre naplánovaná rekonštrukcia s profesionálnym postupným dokončovaním povedie k slušným výsledkom. Stojí za to venovať pozornosť fázam hrubých opráv, pretože sú základom pre následné akcie dokončovacie práce a realizácia konštrukčných riešení.

Čo znamená hrubá oprava?

Hrubá rekonštrukcia je z laického pohľadu príprava na konečnú úpravu stien, stropov, podláh v byte. Pracovné plochy sú vyčistené a vyrovnané. Ak je dom starý, zmení sa elektrické vedenie, kanalizácia, vodovod a vykurovacia komunikácia. Hrubá úprava sa vykonáva v etapách a vyžaduje značné náklady. Následná kvalita dokončenia a trvanlivosť interiéru závisí od postoja k opravám.

Každá fáza hrubej opravy je sprevádzaná tvorbou veľkého množstva prachu, nečistôt a zvyškov zo starej povrchovej úpravy (napríklad po vtokoch zostáva veľa nečistôt). V týchto fázach však dochádza k dôkladnej príprave pracovných plôch na konečnú úpravu miestnosti.

Hrubá úprava zahŕňa nasledujúce práce:

Etapy hrubej rekonštrukcie bytu

Najzložitejšie a energeticky najnáročnejšie etapy hrubých opráv v nový byt alebo v bytoch vyžadujúcich generálna oprava. Aby bývanie s betónovými stenami a podlahami v konečnom dôsledku nadobudlo vzhľad útulného a moderného bytu, je potrebné vynaložiť veľké úsilie.

Aké fázy hrubej renovácie musíte absolvovať, aby ste dosiahli požadovaný výsledok? Stojí za to začať s prípravnými prácami, počas ktorých musíte vykonať merania domu a premyslieť plán alebo dizajn bytu. V pláne je uvedené množstvo a umiestnenie vnútorné priečky, elektrické komunikácie, ako aj systémy zásobovania vodou a ventilácie. Rovnako ako v dizajnovom projekte stojí za zmienku umiestnenie zariadenia a nábytku na pláne.

Prípravná fáza zahŕňa výber materiálov na konečnú úpravu a komunikáciu, prezeranie cien za dokončovacie služby, ako aj príležitosť na dôležité nákupy na bývanie. To ušetrí námahu, čas a nervy na ceste k plánovanej oprave.

Po dôkladnej príprave sa rozlišujú tieto fázy hrubých opráv:

1. Montáž vnútorných priečok. Staré priečky sa zbúrajú, postavia sa nové, nosné steny sú usporiadané otvory. Tehly sa široko používajú na stavbu priečok. pórobetónové tvárnice, sadrokartónové dosky. Každý materiál má nepopierateľné výhody a nevýhody. Počas procesu inštalácie sa berú do úvahy nielen želania majiteľa, ale aj kvalitatívne charakteristiky konštruovaných stien, ako aj dodržiavanie pravidiel a predpisov pre bezpečnú prevádzku.
2. V ďalšej fáze sa pracuje s elektrickým vedením. Prebieha štiepkovanie stien, kladenie drôtov vrátane anténneho kábla a na internet a montáž elektropanelu. Malo by sa brať do úvahy umiestnenie nábytku a elektrického vybavenia v pláne, pretože rozloženie a počet zariadení závisí od rozloženia vodičov, počtu zásuviek, spínačov, svietidlá a ich umiestnenie.
3. Inštalácia vykurovacieho systému, ak je to uvedené v pracovnom pláne.
4. Ďalej sa položia rozvody studenej a teplej vody a pripojí sa kanalizácia.
5. V prípade potreby výmeny okien sa tieto demontujú a nainštalujú sa nové okná s dvojitým zasklením.
6. Vyrovnanie podlahy. Hrubý poter pripraví povrch na položenie dekoračného náteru.
7. Ak projekt zahŕňa práce na hlukovej a tepelnej izolácii, potom sa vykonáva súčasne s podlahovým poterom.
8. Vyrovnanie stropu a stien bude ďalšou etapou zlepšenia bytu. Strop sa nemusí vyrovnať, ak sa plánuje inštalácia napínacích systémov.
9. Ďalším krokom je inštalácia vyhrievaných podláh, ak sú uvedené v pláne.
10. Jedným z posledných bodov je inštalácia zásuviek, zásuvkových boxov a vypínačov.

Vlastnosti hrubých opráv v novej budove

Novostavby boli donedávna prakticky pripravené na plnohodnotné bývanie bez nákladov na opravy. V súčasnosti sa novým obyvateľom čoraz častejšie ponúka možnosť bez rekonštrukcie a dokončovacie. Náklady na takéto byty sú výrazne nižšie ako cena zariadeného bývania. Majitelia však môžu nezávisle plánovať a vykonávať práce na zlepšení svojho domova. V tomto prípade môžete ušetriť veľa peňazí.

Štúdiá sú veľmi obľúbené medzi bytmi v novostavbách. Tento typ krytu nemá vôbec žiadnu povrchovú úpravu ani priečky. Maľovanie stien, inštalácia inštalatérskych prác, vyrovnávanie stropov, stien, podláh – noví obyvatelia budú tieto práce vykonávať sami. Vykonávajú tiež hrubé a jemné dokončovacie práce. Mali by ste však pamätať na takú fázu hrubých opráv v novom byte, ako sú preddokončovacie práce.

Pri plánovaní rekonštrukcie v novej budove by ste mali brať do úvahy, že všetky dokončovacie práce sa budú robiť od začiatku. Veľa práce bude najmä pri kúpe ateliéru. Neskúsení noví obyvatelia sa snažia nakupovať drahé materiály a robiť drahé dokončovacie práce, čo je mimoriadne nežiaduce.

Dokonca aj profesionál v oblasti dizajnu a konštrukcie nebude v tomto prípade schopný predpovedať stupeň deformácie. Môže len hádať, ako presne sa budú štruktúry a povrchové úpravy správať.

Etapy hrubej rekonštrukcie v novom byte budú pozostávať z nasledujúcej postupnosti prác:

1. distribúcia sanitárnej a technickej komunikácie;
2. kladenie elektrických vodičov, systémov osvetlenia a napájania;
3. nalievanie hrubého poteru a kladenie vyhrievaných podláh;
4. zarovnanie stenových panelov;
5. inštalácia zavesených alebo zavesených stropov.

Hrubé práce sa robia v prvom roku zmršťovania postaveného domu, potom sa robí predúprava a až potom dokončovacie práce. Špinavú prácu je lepšie robiť po obdržaní kľúčov od bytu. Faktom je, že obyvatelia platia za kontajner určený na zber odpadu zo stavebných prác.

Správcovská spoločnosť sleduje odvoz odpadu a snaží sa ho do šiestich mesiacov zbaviť. Ak sa s opravami začne neskôr ako u iných nových obyvateľov, stavebný odpad bude musieť byť odstránený samostatne a na vlastné náklady.

Za zmienku stojí ďalšia vymoženosť pri hrubovacích a predfinišovacích prácach po obdržaní kľúčov - ide o neobývaný dom. To znamená, že dokončovacie práce môžete vykonávať takmer 24 hodín denne, bez obáv z narušenia pokoja vašich susedov.

Etapy hrubej rekonštrukcie v starom byte

Pri kúpe bytu na sekundárnom trhu s bývaním by ste mali zvážiť potrebné kroky oprava. Možno budú stačiť kozmetické opravy, alebo bude túžba úplne všetko vyzliecť a radikálne zmeniť povrch spolu s dizajnom. Potom budete mať hrubé a dokončovacie práce v plnom rozsahu. Pred vytvorením plánu alebo projektu je lepšie vyhľadať pomoc od profesionálov. V závislosti od stanovených cieľov sa plánujú postupné dokončovacie práce.

IN starý byt Etapy hrubých opráv sa budú vykonávať takto:

1. demontáž starých priečok a materiálov, odvoz na špeciálne miesta pre stavebný odpad;
2. výmena okien (ak je to potrebné);
3. inštalácia nových oddielov;
4. potery stien a podláh cementom a ich vyrovnanie;
5. vedenie elektrických komunikácií, inštalácia zásuviek;
6. vyrovnávanie a omietanie stien;
7. montáž vodoinštalácie a klimatizácie.

Na základe výsledkov vykonanej práce môžete vyhodnotiť kvalitu budúceho dokončenia a vybrať ten správny. interiérové ​​riešenie. Preto je dôležité zveriť opravy skutočným profesionálom. V opačnom prípade drobné chyby v práci zničia nielen budúcu náladu, ale aj najsofistikovanejší interiér v byte.

nariadenia

V poslednom období sa kvalita práce posudzovala pomocou improvizovaných prostriedkov. Niektorí zákazníci napríklad použili stodolárovú bankovku na vyhodnotenie hladkosti omietkových stien. Na stenu platilo pravidlo troch metrov a namiesto sondy sa použil účet. Kvalita práce sa považovala za nízku, ak bankovka prešla medzerou.

Sú situácie, ktoré sú opačné. Špecialisti bez skúseností sa v ďalších fázach opravy pokúšajú skryť alebo opraviť chyby hrubého dokončovania. Existujú rôzne extrémy. Preto je vhodné pri vykonávaní prác dodržiavať normy a požiadavky stavebných predpisov (SNiP) a snažiť sa udržať rovnováhu medzi kvalitou, nákladmi, zložitosťou a pracovnou náročnosťou opráv.

Regulačné dokumenty, s ktorými by ste sa mali oboznámiť:

• SP 71.13330.2011 kontroluje kvalitu izolačných a dokončovacích náterov.
• SP 73.13330.2016 upravuje požiadavky na technológiu a kvalitu systémov zásobovania vodou, kanalizácie, vykurovania, klimatizácie a vetrania.
• SP 76.13330.2016 zavádza pravidlá pre organizáciu elektrickej siete v byte.

Každý sa sám rozhodne, či bude dodržiavať tieto pravidlá, ale užitočné bude čítanie o všeobecne uznávaných normách. Takto budete mať predstavu o požiadavkách na kvalitu práce. To platí pre objednávateľa aj zhotoviteľa.

Ako ušetriť na hrubej rekonštrukcii bytu

Spolupráca s firmou „My Repair“ je spoľahlivá a prestížna. Špecialisti, ktorí tu pracujú, sú profesionáli na najvyššej úrovni. Spoločnosť "My Repair" pôsobí v celej Moskve a regióne Moskva.

Pri kúpe bytu sa mnohí stretávajú s pojmom „byt s hrubou úpravou“, ale nie každý jasne chápe, čo sa tým myslí. S týmto konceptom sa však nestretávajú len majitelia nových bytov. Pri vykonávaní rekonštrukcií v bytových bytoch môže odhad zahŕňať takzvané hrubé práce a materiály. Na tom, ako vyzerá hrubá úprava priestorov a čo zahŕňa, sa pozrieme na príkladoch.

Steny v takýchto bytoch sú už omietnuté, no k ideálu majú ešte ďaleko, takže menšie nerovnosti bude treba utmeliť omietkou a nakoniec vyrovnať tmelom. Pri stropoch je situácia zvyčajne horšia, rozdiely môžu presiahnuť 5 cm.

Elektrické vedenie v bytoch s hrubým povrchom je zvyčajne už hotové a drôty sú inštalované na miestach, kde sú inštalované elektrické body. Mali by sme tiež hovoriť o podlahe v novej budove. Po prvé, obsahuje obrovské množstvo prachu. Po druhé, vo väčšine prípadov to vyžaduje dodatočné zarovnanie. Radiátory v bytoch s hrubou povrchovou úpravou sú lacné, s najväčšou pravdepodobnosťou ich budete chcieť vymeniť za modernejšie. Takto vo väčšine prípadov vyzerá byt v novostavbe s vykonanou hrubou prácou. Stavebníci developera sa o kvalitu diela veľmi nezaujímajú, preto sa tomu vyhýbajú.

Hrubá úprava obytných bytov

Hrubé práce v obytných bytoch sa vykonávajú na odstránenie nerovností stien, stropov a podláh. Týmto spôsobom je pripravený základ pre konečnú úpravu bytu: maľovanie stien a stropu, tapetovanie atď.

Aký druh práce vykonáva hrubá úprava miestnosti:

• omietanie stien a stropov;
• podlahový poter;
• kladenie vyhrievaných podláh;
• inštalácia vykurovacieho systému;
• inštalácia vodovodných a kanalizačných systémov;
• elektroinštalačné práce;
• montáž okien.

Hrubé práce začínajú ihneď po demontáži všetkých konštrukcií a starých náterov.

Čo potrebujete vedieť predtým, ako začnete dokončovať:

1. Kde bude nábytok umiestnený?
2. Umiestnenie elektrických spotrebičov (zásuvky, vypínače, svietidlá atď.);
3. Typ inštalatérskeho zariadenia a miesto jeho inštalácie;
4. Možnosť dokončenia stropu;
5. Možnosť dokončenia steny;
6. Typ podlahy;

Ako vidíte, hrubá úprava bytu závisí od použitých dokončovacích materiálov.

Dekorácia na stenu

Vo väčšine prípadov sú steny omietnuté. Najlepšie výsledky sa dosiahnu pri omietaní stien pozdĺž majákov. Potom sú všetky najmenšie nepravidelnosti odstránené pomocou tmelu. V niektorých typoch priestorov namiesto omietky inštalujú sadrokartónové dosky- tento proces je rýchlejší, ale znižuje využiteľnú plochu miestnosti.

Stropná úprava

Vo väčšine prípadov je strop omietnutý a potom je povrch tmelený. Pomocou však môžete rýchlo získať rovný povrch zavesené podhľady zo sadrokartónu. A ak plánujete inštaláciu zavesený strop, potom môžete povrch úplne nechať v pôvodnej podobe.

Povrchová úprava podlahy

Ak sú veľké rozdiely v podlahovej krytine, podlaha sa potiera. Poter sa vykonáva pomocou suchých stavebných zmesí. Ak je nerovnosť podlahy malá, potom je možné dosiahnuť rovnomerný náter pomocou samonivelačných zmesí. Pri tvarovaní povrchu podlahy je dôležité sledovať úroveň. Ak sú v jednej miestnosti dlaždice av inej miestnosti parketová doska, potom je zrejmé, že úroveň poteru v týchto miestnostiach by mala byť odlišná (vzhľadom na rozdielnu hrúbku podlahovej krytiny). Podlahový poter získa pevnosť do mesiaca a za žiadnych okolností by sa tento proces nemal urýchľovať.

Elektrické a inštalatérske práce sa musia vykonávať pomocou moderné materiály: drôty sú medené a rúrky plastové.

Hlavná vec, ktorú si treba zapamätať, je, že hrubú úpravu bytov netreba ponáhľať. Čím dôkladnejšie sa vykoná hrubá práca, tým lepšia bude konečná úprava.