Na práci autora posudku o novostavbách je dobré, že popisom rozostavaných objektov zbiera nielen užitočné informácie, ale vytvára materiál, ktorý o mnoho rokov neskôr s najväčšou pravdepodobnosťou využijú historici, Moskva odborníkov i bežných občanov zaujímajúcich sa o to, ako sa zmenilo hlavné mesto a jeho okolie. Áno, vytvorenie takéhoto materiálu je mimoriadne zaujímavé. Je pekné sledovať, ako sa vaše obľúbené mesto stáva krajším, pohodlnejším a zaujímavejším. Najmä ak sa tieto zmeny týkajú priemyselných zón, ktorých územie stále tvorí značné percento z celkovej rozlohy mesta, najmä v juhovýchodnej časti. Tu sa asi tentoraz zastavíme a pozrieme sa na to nový projekt pod nezvyčajným a lakonickým názvom.
Názov obytnej oblasti nie je spojený s dňom v týždni. Tu hovoríme o o novom sociálnom a obchodnom prostredí, ktoré sa vytvára na území bývalých Karacharovských strojárskych závodov, na Riazanskej triede. Toto miesto nie je ďaleko od železničnej stanice Karacharovo. Ťažko to zatiaľ nazvať malebným, no do konca roka 2017 tu bude hotová 1. etapa projektu, ktorý svojou architektúrou a terénnymi úpravami ozdobí ostrov tvorený Rjazanskym alejom, 2. Grayvoronovským proezdom a Gazgoldernajou ulicou.
Prvá etapa bude pozostávať z dvoch nízkopodlažných obytných budov s premenlivým počtom podlaží (od 5 do 9), štyroch „veží“ vysokých 25 podlaží a jedného 45-podlažného objektu. Plánuje sa výstavba materskej školy pre 300 detí. Všetky novostavby budú monolitické tehlové, s panoramatické zasklenie na horných podlažiach a s podzemným dvojúrovňovým parkovaním.
Celkovo sa na ploche necelých 20 hektárov plánuje postaviť niekoľko obytných budov, ktorých dizajn vytvorila medzinárodná architektonická kancelária RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), ako aj komerčné budovy. Postaví sa aj škola pre 825 miest. A celú túto nádheru doplní parková plocha s bežeckými chodníkmi, ihriskami a cyklistickou dráhou. V parku developer zakonzervuje staré stromy, vysadí nové a vytvorí aj krásne trávniky. Priestory nádvoria budú pre autá uzavreté, budú tam detské ihriská a vychádzkové plochy. V priľahlom areáli bude vybudované parkovisko pre hostí.V pláne sú celkovo 4 etapy výstavby, ktoré budú ukončené do roku 2021. Do tejto doby v obytný komplex Vznikne aj športovo-rekreačný areál, ako aj prízemné viacúrovňové parkovisko. A najnápadnejším objektom tu bude, samozrejme, 45-poschodový vežový dom, o ktorom sme sa zmienili vyššie. Pozdĺž bulváru budú postavené nebytové budovy s podzemným parkovaním.
V rámci vonkajšej infraštruktúry si treba uvedomiť, že existuje veľ nákupné centrum"Mesto" vedľa budúcej štvrte, ako aj kúpalisko a SHOR "Ľadová aréna".
Developerom projektu je PSN Group, veľká spoločnosť špecializujúca sa na development a správu nehnuteľností. Už predtým sme absolvovali prehliadku jedného z projektov spoločnosti - rezidenčného komplexu „Ja“, to je ďalší nápad developera, na ktorom participujú svetoznámi architekti, avšak areál sa nachádza v centrálnej časti Správny obvod, vďaka čomu je oveľa menej dostupný ako obytný komplex „SREDA“ Stále to však nie je „najsofistikovanejší“ projekt skupiny PromSvyazNedvizhimost (áno, spojený s PromSvyazBank); vo svojom portfóliu má aj kaštieľ v Polyanke.
Čo teda hovoril o prístupnosti? Dnes si môžete kúpiť byt v rezidenčnom komplexe SREDA za cenu od 3,6 milióna rubľov. Náklady sú možno viac ako atraktívne, najmä ak vezmeme do úvahy, že do bloku zo stanice metra Taganskaya sa dostanete za 10 - 15 minút a trieda projektu je „komfort“. Okrem toho sa v roku 2018, doslova päť minút chôdze od bloku, otvorí stanica metra Nizhegorodskaya Street.
Tabuľka 1. Náklady na byty v bytovom komplexe "SREDA"
K dnešnému dňu prebieha predaj v dvoch stredných budovách (L1 a L2), ako aj v dvoch vežiach (T4 a T5). Do 1. kvartálu 2019 budú postavené ďalšie dve výškové budovy a o pár mesiacov neskôr bude uvedená do prevádzky 45-poschodová budova.
Všetky byty sú tu koncipované bez vnútorné priečky, ktorý vám umožní „rozrezať“ miestnosť v súlade s vašimi vlastnými predstavami o racionalite. Upozorňujeme, vo vežiach trojizbové byty nebude. Napriek všeobecnému štýlu domov sa byty v nich veľmi líšia veľkosťou a usporiadaním, mnohé z nich majú veľmi obmedzené rozmery. Vo všeobecnosti si môžete vybrať možnosť pre každý vkus a rozpočet.
Veľké rodiny by mali venovať pozornosť budovaniu L1. Jedná sa o trojtraktový dom s premenlivým počtom podlaží, ktorý sa nachádza pri materskej škole. Práve tu sa budú nachádzať najpriestrannejšie trojrubľové byty s rozlohou až 96 m2. Odporúča sa, aby kupujúci, ktorý súhlasí s Kum Pumpkin zo slávnej rozprávky, venoval pozornosť tomuto istému domu, pretože v budove L1 si môžete vybrať byty s rozlohou 22 alebo 26 metrov štvorcových. m - štúdiá sú dnes v móde. K dispozícii sú aj priestrannejšie možnosti 29 a 32 metrov štvorcových. Garsónky nemajú balkóny, ostatné byty budú mať presklené vyhrievané lodžie.
Bude vhodné sa podrobnejšie zoznámiť s dispozíciami, vybrať si byt podľa parametrov a už len obdivovať budúcu štvrť na stránke projektu.
Je to veľmi efektívny a zaujímavý zdroj, ale podľa môjho názoru nie je úplne naplnený informáciami. Chýba napríklad popis, ako budú vyzerať vstupné skupiny, akou formou budú byty prevedené na kupujúceho, na základe akého dokumentu sa vybuduje vzťah medzi developerom a kupujúcim. Nenašiel som ani informácie o hypotékach. Napriek tomu tu nájdete všetko, čo potrebujete na prvé zoznámenie. A zároveň obdivovať postup prác pomocou online kamery.
Nebolo by na škodu pozrieť si vyhlásenie o projekte zverejnené na webovej stránke. Tento dokument uvádza, že developerom štvrťroka je VC STROYEXPO LLC. Spoločnosť bola založená v roku 1998, no z nejakého dôvodu ešte nezískala vlastnú webovú stránku.
No, ostatné informácie dostaneme v predajnej kancelárii.
Predtým, ako začnete plánovať kúpu, bude dôležité zoznámiť sa so samotnou oblasťou, pretože na rôznych fórach (v rámci diskusie o obytnom súbore SREDA) o nej hovoria veľmi odlišné veci. Napriek mladosti projektu sa už na internete vedie dosť búrlivá diskusia o výhodách a nevýhodách budúcej štvrte. V prvom rade sa internetové publikum zaujíma o problematiku životného prostredia. Na akejkoľvek mape vidíte, že budúca štvrť sa nachádza v skutočnej priemyselnej zóne, prepletenej železničnými koľajami. Nezabúdajú ani na to, že na Riazanskom prospekte sú často zápchy, čo ovplyvňuje stav atmosféry. Chcel by som však veriť, že po otvorení nadjazdu v oblasti tretieho dopravného okruhu sa situácia zmierni a nebude až taká kritická pre životné prostredie a pre predmetný „SRED“.
Fórum však možno nie je najvhodnejším zdrojom informácií o plánoch urbanistov. Mestskí plánovači na svojej webovej stránke http://stroi.mos.ru uvádzajú, že stanica metra Nižegorodskaja ulica je na tento moment získala schválenie projektu a jej otvorenie je prisľúbené v roku 2017. No aj keď sa otvorí o rok či dva neskôr, už samotnú vyhliadku možno vnímať ako obrovské plus.
Pri prechode do obchodnej kancelárie najskôr upozorňujem pracovníka firmy Metrium, ktorá sa zaoberá predajom. Telefonicky dostávam informáciu, že na stavenisku zatiaľ nie je nič vidieť, lebo prebieha vyčistenie územia, začalo sa kopať jamu. inštalačné práce začne v novom roku.
Na Ryazansky prospekt som radšej išiel zo stanice metra Taganskaja. Cesta mikrobusom trvala asi 15 minút. Vystúpiť môžete v blízkosti nákupného centra Gorod, prípadne na ďalšej zastávke, ktorá sa nachádza priamo oproti úradu. Kancelária sa nachádza v jednom z priestorov bývalej továrne.
Pred vstupom dovnútra sa snažím obzrieť budúce stavenisko. Bližšie k územiu druhej etapy ešte zostali niektoré továrenské budovy.
Výstavba sa realizuje na pozemkoch prenajatých od mesta. Povolené využitie - viacpodlažná (výšková) obytná zástavba.
Keď som sa prechádzal po kancelárii, spočiatku som si myslel, že bola postavená aj s ohľadom na trvalú vegetáciu. Ale nie, budova, ako už bolo spomenuté vyššie, je bývalá dielňa. A stromy vo vnútri zjavne nie sú z našich zemepisných šírok.
Rozloženie štvrte je tiež robené od srdca, do najmenších detailov. Ak sem prídete s deťmi, nebudú potrebovať ani v mnohých kanceláriách tradičný detský kútik s ceruzkami a omaľovánkami, pretože deti určite zaujme pohľad na človiečikov, autá a ďalšie prvky dispozície.
.JPG)
Víta ma manažér Igor - veľmi zdvorilý a zdvorilý mladý muž. Je pravda, že sa mi zdalo, že je v spoločnosti nový, pretože často musel dvakrát kontrolovať informácie, ktoré mi poskytol. Či už je to pravda alebo nie, zodpovedný je prístup.
Tu dostávam informácie, ktoré som na stránke nenašiel. Dokončenie vstupných vestibulov a spoločných priestorov bude realizované podľa individuálneho projektu. Zatiaľ však nie sú žiadne obrázky. Byty sa budú prenajímať bez akejkoľvek úpravy, bez elektrických rozvodov. Vykurovací systém bude prechádzať stúpačkou (vertikálnou) a výška stropu bude 2,75 metra.
Príjemným prekvapením bola správa, že ak zaplatíte 100%, dostanete zľavu 1,5% z ceny. S kupujúcim je uzatvorená dohoda majetková účasť(DDU, 214-FZ). Po uzavretí zmluvy sú 4 dni poskytnuté na otvorenie akreditívu v banke. Kupujúci prevedie peniaze na účet akreditívu a vývojár k nim získa prístup až po zaregistrovaní zmluvy v Registračnej komore. Veľkosť dodatočných platieb ma prekvapila svojou zdržanlivosťou: tu musíte zaplatiť iba 20 000 rubľov za registráciu centra starostlivosti o deti a 2,5 tisíc rubľov za otvorenie bankového účtu.
List vlastníctva vystaví kupujúci samostatne.
Keď hovoríme o výdavkoch, nemožno ignorovať veľkosť účtov za energie. Bude to 50-60 rubľov za m2, bez nákladov na vodu a elektrinu.
Igor hovoril aj o tom, ktoré banky s firmou spolupracujú. Sú to, samozrejme, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank a BFA Bank.
Aby sme mohli posúdiť atraktivitu projektu z hľadiska nákladov na byty, pozrime sa na návrhy iných developerov.
Tabuľka 2 Porovnávacia analýza náklady na byty v juhovýchodnej administratívnej štvrti Moskvy
Ak sa na návrh skupiny PSN pozriete s dostatočnou mierou optimizmu, potom sa vám obytný súbor SREDA bude javiť ako veľmi zaujímavá možnosť. Chcel by som veriť, že časom priemyselná zóna opustí mesto úplne, a nie v fragmentoch. Dúfajme tiež, že nás stavitelia metra nenechajú dlho čakať na otvorenie stanice. Je zrejmé, že v tomto prípade bude kúpa bytu tu veľmi výhodnou investíciou. Možno sú na to všetky podmienky: blízkosť centra, vyhliadka na otvorenie metra, prítomnosť vonkajšej infraštruktúry. Okrem toho existuje kombinácia faktorov, ktoré sprístupňujú triedu „komfort“. Zdalo by sa, že monolitické tehlové domy, postavené podľa návrhov slávnej architektonickej kancelárie, sú pohodlnou, bezpečnou a krásnou oblasťou... Táto „oáza“ je však obklopená priemyselnými zariadeniami. Krásne vchody, panoramatické okná... Priestory sú však väčšinou malé a výška stropu je len 2,75 metra, čo už podľa moderných štandardov nie je „ľad“. Projekt tu však umožňuje kúpiť byt za cenu malometrážneho bytu v štyridsaťročnej zásuvke.
Čo sa týka reputácie developera, rozsah spoločnosti PSN Group nám dáva nádej, že sa z tejto „oázy“ nestane fatamorgána v púšti.
Je dosť ťažké rozhodnúť sa presťahovať celú rodinu do priemyselnej zóny a žiť s očakávaním sťahovania podnikov za hranice mesta. Investori však rozhodne majú o čom premýšľať. Byty v bytovom komplexe SREDA sú pravdepodobne ideálne na následný prenájom aj ďalší predaj.
Musíme priznať, že prognózy, ktoré sme si dali v minuloročnom stanovisku portálu, sa nenaplnili. "Skupina PSN" narobili meškania počas výstavby Obytný súbor SREDA, v dôsledku čoho sa posunuli termíny dodania stavieb I. etapy. Zatiaľ oneskorenie nie je príliš veľké, ale takáto situácia nemôže byť len znepokojujúca. Okrem toho spoločnosť porušila termíny aj pri množstve ďalších projektov (napríklad pri bytových komplexoch a bytových komplexoch). Odborníci však stále preukazujú dôveru v spoločnosť - udržiava si priemerné skóre „B“.
Aj fotoreportáže zo stavby človeka celkovo naladili optimisticky. Prvá etapa obytného komplexu je takmer hotová. Ak to nestihnú doručiť do konca tohto roka, malo by sa tak stať začiatkom budúceho roka - zdá sa, že už neexistujú žiadne objektívne dôvody na meškanie, problém s komunikáciou je zrejme úspešne vyriešený. Mimochodom, pri väčšine objektov I. etapy ešte nie je porušená lehota na odovzdanie kľúčov, predpísaná v DDU. Tesne pred dokončením sú aj práce v druhej etape obytného súboru. Teoreticky by všetky budovy druhej etapy mali byť hotové do konca roka 2019. Mimochodom, žiadne odklady pre nich neboli a je dosť možné, že ani nebudú. Všimnime si, že vysoký stupeň pripravenosti domov druhej etapy je dobrý pre tých, ktorí sa pripravujú na prechod do prvej etapy. Nemalo by sa im predlžovať obdobie bývania pri stavenisku a obdobie hluku pozadia zo stavebných prác.
Silné a slabé stránky obytného súboru SREDA sú známe - podrobne sme o nich písali v predchádzajúcich stanoviskách portálu. Dôležité je poznamenať, že spustenie úseku metra od do sa blíži. Úrady sľubujú, že sa tak stane do konca tohto roka. Potom by sa malo otvoriť niekoľko ďalších staníc na linke Nekrasovskaya, a to aj v roku 2019. Navyše plány na vybudovanie dopravného uzla Rjazansky tu v najbližších rokoch zostávajú v platnosti. Z obytného komplexu SREDA do Nižegorodskej je to 10 minút chôdze, je zrejmé, že otvorením metra a dopravného uzla sa zlepší dopravná dostupnosť obytného komplexu.
Súdiac podľa komunikácie na fórach, akcionárom vadí zmena pôvodných plánov harmonogramu výstavby škôlky a školy. Podľa už zverejneného harmonogramu mali byť dokončené v treťom štvrťroku 2019 a odovzdané spolu s druhou etapou obytného súboru. Avšak neskoršie dátumy sa posunuli. Materská škola je teraz prisľúbená, že bude dokončená koncom roka 2019 a škola až koncom roka 2020. Budeme predpokladať, že sa tak stane. V tomto prípade s prihliadnutím na personálne obsadenie pedagogických zamestnancov materskú školu neotvoria skôr ako v roku 2020 a škola nebude musieť čakať ani do septembra 2021. Jediným pozitívom pre mnohých nových obyvateľov je, že sa rozhodlo, že oba objekty budú komunálne (predtým sa uvažovalo aj o súkromnej škole a škôlke).
Predaj v obytných komplexoch napreduje priemerným tempom. Koncom novembra je voľných ešte asi tristo bytov, takže výber je dosť. Najbližšími alternatívnymi možnosťami sú obytné komplexy, obytné komplexy (vybudované Skupinou Osnová), obytné komplexy ("B+"), bytové komplexy zo skupiny firiem PIK (hodnotenie "A+") a bytové komplexy (hodnotenie "A") .
Aktualizované 27. októbra 2017
Obytný komplex "SREDA" dobrým príkladom toho, ako možno postupne premeniť nie príliš atraktívne miesto v meste výstavbou kvalitného bývania a racionálnym prispôsobovaním dostupného priestoru pre život ľudí. Vďaka takýmto projektom sa bývalé priemyselné zóny menia a posúvajú o krok vpred nielen v porovnaní s bežnými „spálňami“, ale aj v porovnaní so sovietskymi hromadnými sídliskami blízko centra mesta. Je jasné, že kým sa nová mikroštvrť stane skutočne obývateľnou, budú musieť prejsť roky, ale vyhliadky Sredy sú dobré.
O kladoch a záporoch obytného súboru SREDA už bolo v popise obytného súboru a minulých názoroch nášho portálu povedané dosť. Je potrebné poznamenať, že prísľub mestských úradov o otvorení stanice metra Nizhegorodskaya Street na konci roka 2018 vedľa obytného komplexu zostáva v platnosti. O prestupoch nie sú žiadne oznamy, čo znamená, že noví obyvatelia budú mať takmer okamžite k dispozícii vlastnú stanicu metra. Zároveň je sklamaním, že developer odďaľuje výstavbu zariadení infraštruktúry - školy a škôlky. Pôvodne sa predpokladalo, že budú postavené spolu s prvou etapou obytného súboru. Akcionári o tom píšu na fóre obytných komplexov, pričom si pamätajú, čo im povedali na obchodnom oddelení pri kúpe bytov. Záležitosť sa však zastavila. Teraz hovoríme o tom, že škola bude postavená v období od druhého štvrťroka 2018 do tretieho štvrťroka 2019. A to zrejme znamená, že bude môcť prijímať študentov najskôr v septembri 2020. Neexistujú ani presné informácie o materskej škole. Podľa predbežných informácií sa plánuje jej výstavba v roku 2019.
Ale výstavba obytných budov v obytných komplexoch napreduje dobrým tempom. "Skupina PSN" stabilný vývojár (skóre „B“ v ) a celkom úspešne sa vyrovnáva so svojím poslaním. Budovy I. etapy (L1, L2, T4 a T5) sa pripravujú na odovzdanie. Už sú postavené a dokončujú sa vnútorné práce. Uvedenie týchto domov do prevádzky v prvom štvrťroku budúceho roka sa javí celkom reálne. Práce dynamicky napredujú v druhej fáze obytného súboru. Postavili sa aj budovy T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 a M7 a prebiehajú vnútorné práce. Dodávka budov je naplánovaná na tretí alebo štvrtý štvrťrok 2018 a ani tu nie sú žiadne otázky. Čo sa týka zvyšných objektov obytného súboru SREDA, domy B2 a B3 sú vo výstavbe, B1 je v štádiu rozkopávok a T1 čaká na svoj rad. Keďže dodanie týchto domov sa očakáva v roku 2019, obavy z nich zatiaľ nie sú. Pokiaľ ide o kvalitu konštrukcie, existuje niekoľko otázok. V júli tohto roku sa teda v médiách objavila informácia, že špecialisti z Mosgosstroynadzoru pri kontrole na stavenisku obytného komplexu zistili niektoré porušenia počas betonárske práce, v dôsledku čoho bola zmluvným spoločnostiam uložená pokuta a museli prijať dodatočné opatrenia na odstránenie priestupkov. Ale vo všeobecnosti ide o pracovný proces. Možno si náklady na vysoké pracovné tempo vyberajú svoju daň. Napokon, ako už developer informoval, obytný komplex sa stavia v predstihu.
Ceny v bytovom komplexe SREDA nie sú nízke, no na pomery lokality sú priemerné. Predaj je pomerne aktívny, ale v komplexe je toľko budov, že nedostatok ponuky dlho nepocítite. K polovici októbra tu bolo na predaj viac ako sedemsto bytov, a to aj napriek tomu, že predaj ešte nezačal vo všetkých objektoch.
V priemyselnej zóne Grayvoronovo sa nachádza pomerne veľa projektov, aj keď väčšina z nich je zatiaľ len perspektívna. Pokiaľ ide o skutočné novostavby v blízkosti obytného súboru SREDA, predaje sú v obytných súboroch () a od (“B”).
Aktualizované 9. septembra 2016
Klady a zápory tohto projektu sú podrobne popísané v jeho popise na našej stránke a v predchádzajúcom stanovisku nášho portálu. Netreba to opakovať, oveľa zaujímavejšie je sledovať, ako to na stavbe v súčasnosti chodí.
K začiatku septembra 2016 možno konštatovať, že výstavba Obytný komplex "SREDA" je v ranom štádiu. Prvé práce tu začali približne pred rokom – v októbri 2015. Teraz budovy L2 a T5 vyrástli v monolite približne do druhého poschodia a na nich sa nachádza niekoľko ďalších budov rôzne štádiá— od základovej jamy po inštaláciu poschodí prvého poschodia. Do roku 2018 je však ešte dosť času a zatiaľ tempo výstavby nevyvoláva žiadne otázniky. "Skupina PSN" je v Moskve pomerne známy developer. Zdá sa, že je celkom schopná realizovať tento projekt včas. Developer podrobne informuje o priebehu výstavby na oficiálnej stránke, pravidelne aktualizuje fotoreportáže zo stavby.
Dodajme aj to Obytný komplex "SREDA" sa stal víťazom súťaže „Najlepší stavebný projekt 2016“. Ide o pomerne vážnu udalosť, ktorú vykonáva Moskovský výbor štátneho stavebného dozoru. Takže prvé miesto v tomto prípade hovorí veľa. Je tiež dôležité, aby bol konečne určený generálny dodávateľ. Stavebné práce realizovala veľká turecká spoločnosť Ant Yapı, dobre známa na európskom stavebnom trhu.
Pozrime sa trochu bližšie na fotenie bytu. Apartmány v Obytný komplex "SREDA" dobré a určené pre všetky skupiny kupujúcich. Aj keď vo všeobecnosti sa stále kladie dôraz na cenovo dostupnejšie kompaktné byty. V obytnom komplexe je najviac jednoizbových a štúdiových apartmánov. Sústreďujú sa najmä vo výškových 25-poschodových budovách. Sú to bodkované domy a na schodisku je 10 bytov - úplne mladistvá možnosť. Pre rodinného kupujúceho sú z hľadiska komfortu bývania vhodnejšie objekty L1 a L2 (ich výška je od 5 do 9 podlaží). Bytov na schodiskových podestách je tu málo, prevládajú tri ruble a dvojizbové byty.
A teraz dve slová o tom, čo vidíme ako mínus tohto obytného komplexu. Podľa nášho názoru ide o zabezpečenie výťahov. Vo výškových budovách sú tri výťahy, no bytov je na pozemku 10 a poschodia 25. Pri takom počte obyvateľov nemožno vylúčiť zvýšenú zápchu vo výťahoch, minimálne ráno a večer. V stredne poschodových budovách je na pozemku oveľa menej bytov, ale je k dispozícii iba jeden výťah. Je samozrejme nákladný a zmestí sa doň viac cestujúcich, ak si však predstavíme úplne fungujúcu situáciu, keď sa pokazí jediný výťah v budove, tak obyvatelia budú mať určite problémy. Chápeme, že vybavenie budov výťahmi v obytných komplexoch je v súlade so stavebnými normami, to však nepopiera úvahy, ktoré sme vyjadrili.
Medzi pozitívne správy pre akcionárov patrí rozvoj sociálnej infraštruktúry. Developer vec neodložil a začal s výstavbou materskej školy, ktorá je súčasťou prvej fázy výstavby (pracuje sa tu na prvom a druhom poschodí). To je dôležité, pretože veľké číslo V blízkosti sa nenachádzajú žiadne materské školy. Vo všeobecnosti, čo sa týka škôlok, škôl a zdravotníckych zariadení, sú v susedných blokoch, väčšinou však vo vzdialenosti okolo jeden a pol kilometra a ich zaťaženie je už značné.
Pokiaľ ide o dopravu, pevný zámer vedenia mesta otvoriť v roku 2018 stanicu metra Nizhegorodskaya Street vzbudzuje optimizmus. Ukazuje sa, že noví obyvatelia budú mať takmer okamžite prístup do metra dva kroky od svojho domova. Čo sa týka motorovej dopravy, neexistuje alternatíva, v dopravných špičkách trpí dopravnými zápchami a nie sú vyhliadky na zlepšenie dopravnej situácie.
V tejto časti juhovýchodného správneho obvodu v súčasnosti neexistuje silná konkurencia medzi novostavbami. Byty sa ponúkajú v nehnuteľnosti, ktorá už bola prenajatá, zatiaľ čo byty sa ponúkajú v nehnuteľnosti, ktorá je vo výstavbe. Aj v priemyselnej zóne Gaivoronovo a vedľa nej sa plánuje realizácia takých projektov ako obytný komplex na 2. ulici Grayvoronovsky Proezd, 93 (tiež objekt "Skupina PSN") a obytný komplex na Ryazanskom prospekte, 26.
Aktualizované 16. augusta 2013
Zvolená lokalita pre budúci obytný komplex nie je v mnohých smeroch najlepšia. Začnime environmentálnou zložkou. Rekonštrukcia je, samozrejme, dobrý nápad a niet pochýb o tom, že územia v Tekstilshchiki, uvoľnené podnikmi na výstavbu Obytný komplex "SREDA", bude riadne pripravená na bytovú výstavbu. Blízkosť iných podnikov však nikto nezrušil. Priemyselná zóna Grayvoronovo je pomerne veľká a nedá sa zo dňa na deň prerobiť pre potreby bytovej výstavby. A to znamená, že noví obyvatelia Obytný komplex "SREDA" budete musieť nejaký čas žiť vedľa podnikov alebo prípadne staveniska - ak sa začne aktívny proces obnovy celej priemyselnej zóny v komplexe.
Za zmienku tiež stojí, že v priemyselnej zóne nie je dostatok zelene. Developerovi treba ku cti, že sa tam snažil čo najviac zachovať staré stromy, uvedomujúc si, že potrvá dlho, kým vyrastú nové. Susedné obytné oblasti okresov Nižný Novgorod a Riazan, hoci sú zelené, sa nachádzajú za širokou Rjazaňskou triedou. Jediná zelená plocha, kde sa môžete prejsť a nadýchať sa čerstvého vzduchu, je Kuskovský lesopark, ktorý je však od obytného komplexu vzdialený minimálne jeden a pol kilometra.
Zo sociálneho hľadiska možno povedať, že umiestnenie nového obytného súboru, aj keď nie ideálne, nie je beznádejné. Faktom je, že v pešej vzdialenosti sú dlho zavedené a osvedčené štvrte Karacharovo, Chukhlinki a Grayvoronovo, kde je všetko, čo potrebujete. Je jasné, že musíme mať na pamäti vlastné plány vývojára, pretože zloženie Obytný komplex "SREDA" plánuje sa aj výstavba sociálnych zariadení. Ide len o to, že „sociálne služby“ sú zvyčajne trochu oneskorené v porovnaní s obytnými budovami.
Pokiaľ ide o dopravu, situácia na Ryazanskom prospekte je približne rovnaká ako na všetkých diaľniciach, ktoré prijímajú tok dopravy z Moskovskej oblasti. Počas dňa sa mení, ale súdiac podľa štatistík Yandex, v pracovné dni sú tu silné dopravné zápchy približne od 6 do 10 hodín. Ťažkosti sú aj bližšie k tretiemu dopravnému okruhu, ktorý sa už nachádza na ulici Nižegorodskaja. Jedným slovom, motoristi nemôžu očakávať ľahký život. A ak si uvedomíte, že parkovanie v Obytný komplex "SREDA" navrhnutý pre viac ako šesťtisíc ľudí, možno predpokladať, že nový obytný súbor výrazne prispeje k zhoršeniu cestnej situácie. Mimochodom, stojí za to vzdať hold vývojárovi veľké množstvo parkovacích miest na území budúcej štvrte. Teoreticky by tu noví obyvatelia nemali mať problémy s parkovaním.
Perspektíva zlepšenia dopravnej dostupnosti je vďaka dvom bodom. Po prvé, mesto plánuje rozšírenie ryazanskej diaľnice a výstavbu dopravných uzlov. Po druhé, dôležitou udalosťou bude otvorenie stanice metra Nizhegorodskaya Street. Podľa plánov by mala byť spustená ešte pred uvedením prvej etapy novej obytnej štvrte do prevádzky. Toto sa pravdepodobne stane. V každom prípade Metrostroy doteraz neinformoval o možnom odložení otvorenia stanice.
Byty prezentované v štvrťroku "SREDA", spĺňajú kritériá komfortnej triedy. Nie sú stiesnené, veľa apartmánov má priestranné kuchyne a jedálne (tri ruble sú dokonca viac ako 20 metrov štvorcových). Je tiež vhodné, aby vchody boli primerane vybavené výťahmi. Vo výškových budovách I. etapy ich pripadajú na 10 bytov tri. Vo viacposchodových budovách je jeden nákladný a osobný výťah, ale na podestách je len 4-5 bytov.
"Skupina PSN" developer je na moskovskom trhu pomerne známy, ale skôr v oblasti nebytovej výstavby. IN posledné roky Spoločnosť vstúpila na trh s bývaním a pracuje na niekoľkých veľkých projektoch naraz. Zatiaľ na ňu nie sú žiadne sťažnosti. Čo sa týka štvrťroka "SREDA", potom od novembra 2015 sú tu práce stále v štádiu základovej jamy. Vývojár má však ešte veľa času.
Súťažiaci Obytný komplex "SREDA" v tejto časti juhovýchodného správneho obvodu susedia novostavby, ktoré začali o niečo skôr v priemyselnej zóne Grayvoronovo: a. Všetky tieto tri projekty sú svojimi parametrami približne rovnocenné.
Aktualizované: 3.11.2020
Veľkosť písma
Čo potrebujete vedieť o bytovom komplexe "SREDA" (SREDA)
UŽ JE TO LEPŠIE
Okresu Nižný Novgorod v SEAD v Moskve, napriek spoločnej hranici s Centrálnym správnym obvodom, sa až donedávna nevenovala osobitná pozornosť developerov z banálneho dôvodu nedostatku priestoru na výstavbu nových obytných komplexov. Po schválení projektu plánovania územia priemyselnej zóny Grayvoronovo moskovskou vládou sa veci konečne pohli dopredu. Stal sa prvorodeným, ďalším, na druhej strane kusu železa, na adrese Riazansky Prospekt, vl. 2 sa začala výstavba oveľa väčšieho projektu, obytného súboru „SREDA“.
Na mieste súčasného staveniska sa nachádzali skladové budovy Karacharovského mechanického závodu, mimochodom, vlastneného tou istou spoločnosťou Promsvyaznedvizhimost („PSN“), ktorá je developerom a staviteľom komplexu. Nový mestský biotop musel vzniknúť nie od nuly – prekvapivo, ale pravda, medzi starými zbúranými budovami boli objavené a nakoniec zakonzervované lipové a gaštanové aleje, ktoré časom oddelia obytné časti nového obytného komplexu.
TREND VŠAK
Zdá sa, že všetky druhy architektonických kancelárií zapojených do vytvárania čerstvých moskovských nových budov niekedy vytvárajú podľa jedného vzoru. Pozrite si počítačové vizualizácie zverejnené na oficiálnej stránke obytného komplexu SREDA a porovnajte vzhľad domov s niektorými inými projektmi.
Ako viete, nápady sa vznášajú vo vzduchu, čo, ako viete, je bežné. Je zrejmé, že z tohto dôvodu Holanďania z MLA+, Rusi zo SPEECH a internacionalisti z RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA vidia Moskvu približne rovnako. „Sreda“, „Native Towns“ a nielen oni – všade rovnaký moderný priemyselný minimalizmus, prísne formy, tehla na fasádach - líši sa len plocha zasklenia, počet podlaží a usporiadanie častí budovy.
Aj keď, keď sa na to pozriete z druhej strany, potom takáto architektúra vyzerá oveľa zaujímavejšie a živšie ako tie isté nudné novostavby od skupiny PIK, ktoré zaplavili obytné štvrte hlavného mesta. Monolitické domy, ako sa ukazuje, nie sú vždy skutočne „individuálne“ projekty, ale tento obytný komplex, nech sa dá povedať čokoľvek, je svojím spôsobom jedinečný.
PLÁNY V ČÍSLACH
Developerom komplexu je spoločnosť VC Stroyexpo LLC, ktorá je súčasťou stavby, a turecká spoločnosť Ant Yapı Company bola vymenovaná za generálneho dodávateľa stavby. Na výstavbu Areálu je vyčlenených 19 hektárov, územie sa bude rozvíjať v 4 etapách do roku 2021 vrátane.
Aktívne práce na stavbe bytového komplexu sa začali v druhej polovici roka 2015.
Po prvé(povolenie na uvedenie do prevádzky bolo prijaté 18. decembra 2018):
miestnosť T2 (Rjazansky prospekt, 2/1k2D): 25-poschodová veža, 242 bytov, 229 m/m
miestnosť T3 (Riazansky Prospekt, 2/1k2G): 35-poschodová veža, 256 bytov, 230 m/m.
miestnosť T4 (Rjazansky prospekt, 2/1k2B)
miestnosť T5 (Rjazansky prospekt, 2/1k2A): 25-poschodová veža, 242 bytov, 60 m/m.
miestnosť L1 (Riazansky Prospekt, 2/1k2E): tri sekcie, 5-7-9 poschodí, 92 bytov, 51 m/m, sklady s celkovou plochou 311,9 m2 m.
miestnosť L2 (Riazansky Prospekt, 2/1k2V): tri sekcie, 8 podlaží, 109 bytov, 51 m/m, skladové priestory o celkovej výmere 532,5 m2. m.
Poradie výstavby v tomto prípade neznamená zvyčajné „začať, postaviť a prejsť na ďalšiu“ - na jeseň 2016 PSN začala s výstavbou budov druhej fázy výstavby, rozdelených do troch štartovacích komplexov:
Druhá etapa, prvý štartovací komplex
miestnosť M1 (Riazansky Prospekt, 2/1k3K): štyri sekcie, 7-7-7-9 poschodí, 116 bytov, 93 m/m, 16 skladových priestorov od 3,23 do 13,44 m2. m - RVE prijaté dňa 29.8.2019.
miestnosť M3 (Riazansky Prospekt, 2/1k3M): tri sekcie, 8-14-17 poschodí, 168 bytov, 148 m/m, 12 skladových priestorov od 4,18 do 7,36 m2. m - RVE prijaté 29.08.2019.
miestnosť M2 (Riazansky Prospekt, 2/1k3L): štyri sekcie, 8-8-9-9 poschodí, 115 bytov, 103 m/m, 47 skladov od 3,63 do 9,77 m2. m - RVE prijaté 29.08.2019.
V decembri 2016 sa začali práce na výstavbe druhého štartovacieho komplexu.
Druhá etapa, druhý štartovací komplex:
miestnosť M4 (Riazansky Prospekt, 2/1k4N): tri sekcie, 6-6-7 poschodí, 76 bytov, 61 m/m, 27 skladových priestorov od 4,15 do 9,01 m2. m - RVE prijaté 10.08.2019.
miestnosť M5 (Rjazansky prospekt, 2/1k4I): dve sekcie, 9-9 poschodí, 74 bytov - RVE prijaté 10.08.2019.
miestnosť M6 (Riazansky Prospekt, 2/1k4P): päť sekcií, 9-7-7-7-9 poschodí, 171 bytov, 139 m/m, 44 skladových priestorov od 3,04 do 8,06 m2. m - RVE prijaté 10.08.2019.
miestnosť M7 (Riazansky Prospekt, 2/1k4R): štyri sekcie 9-9-9-9 poschodí, 120 bytov, 96 m/m, 6 skladov od 2,29 do 3,06 m2. m - RVE prijaté 10.08.2019.
V druhej polovici roka 2017 sa začala výstavba budov tretieho štartovacieho komplexu.
Druhá etapa, tretí štartovací komplex:
miestnosť B3 (Rjazansky prospekt, 2/1k5)
: 29-podlažný vežiak, 265 bytov, 67 m/m - RVE prijaté 27.12.2019.
miestnosť B2 (Rjazansky prospekt, 2/1k5): 25-podlažný vežiak, 253 bytov, 57 m/m - RVE prijaté 27.12.2019.
miestnosť B1 (Rjazansky prospekt, 2/1k5)
: 12-podlažný jednovchodový dom, 110 bytov, 31 m/m - RVE prijaté 27.12.2019.
Začiatok výstavby 44-poschodového mrakodrapu T1, ktorý pripomína newyorské Empire a Chrysler Buildings, bude oznámený neskôr.
S uvedením škôlky a školy do prevádzky developer predpokladá na jeseň 2019.
V budovách T3, M6 a B2, označených na pláne zelenými blokmi, sú kupujúcemu ponúkané byty s povrchovou úpravou v dvoch verziách. Pohodlie zahŕňa použitie svetlých farieb,
Harmony predpokladá tmavé farebné akcenty:
Možnosť dokončenia je možné zvoliť iba v počiatočných fázach výstavby - akonáhle developer nakúpi materiály, nebude existovať žiadna alternatíva.
LAYOUTS
Štúdiá
V objekte sa prezentujú najmenšie 26-metrové ateliéry v domoch I. etapy výstavby T5, v prípade T2 ich metráž je vybraná do 30 m2, v budove T4 presahuje toto číslo:
V budove M5 viac ako 21 m2. m v štúdiu nebude fungovať, v M4 Pre takéto byty existujú malé a stredné možnosti:
V budove B2 sústredené 24-metrové možnosti, v kryte B3- 28 metrov:
Jednoizbový
V budovách M2 A M3 37-metrové „odnushky“ majú jasné štvorcové obrysy, v budove M4 je trochu menej idylický obraz, v budove M5 všetko vyzerá takmer rovnako prísne:
V budove B3 takmer rovnakú oblasť jednoizbové byty je v rozmedzí 42,66-46,95 m2. m, v budove B2 K dispozícii sú dve plánovacie riešenia s rozlohou približne 39 a 42 metrov štvorcových. m:
Dvojizbové byty
Najobľúbenejšia ponuka v budovách T4 A T5 sú lineárne dvojizbové byty s rozlohou 64 m2. Okrem toho sa v budove T5 rozšírili 58-metrové rohové dvojizbové byty:
V budovách M1 A M2, okrem malých lineárnych bytov je tu aj veľké množstvo dvojizbových bytov s veľmi slušnou rozlohou:
V budove M3 Prevládajú uhlové a lineárne možnosti usporiadania s rozlohou 56-60 metrov štvorcových. m:
V budovách B2 A B3 Ponúkame exkluzívne rohové dvojizbové byty od 61 do 72 m2. m:
Trojizbové byty
V budovách M2, M4, M5 A M7 Existuje niekoľko možností pre sklopné usporiadanie a rozdiel v bytových plochách bude pôsobivý:
V budovách B2 A B3 výber je obmedzený na rohové dispozície a nie sú tu žiadne naozaj veľké trojizbové byty, ale (ak máte čas), môžete prejsť na priestranný štvorizbový byt:
NÁKUPNÁ SCHÉMA
Najsprávnejšia webová stránka obytného komplexu Sreda, ktorú vytvorila spoločnosť PSN, sa nachádza na doméne sreda-kvartal.ru. Byty v komplexe predávajú aj autorizovaní makléri, takže pod rúškom „oficiálnej stránky“ je na internete veľa rôznych vecí, no nie vždy výhodnejších. Predajná kancelária na mieste je otvorená denne od 9:00 do 21:00.
Tu vám pri rozhodovaní o kúpe pomôžu zástupcovia spoločností BONTON, ktoré predávajú rovnaký objem bytov za rovnakých podmienok. Uzavretie Rezervačnej zmluvy si vyžiada zálohovú platbu vo výške 1% z ceny bytu. Do 5 dní po podpísaní Zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe si kupujúci bude musieť otvoriť akreditív v Sberbank alebo Bank Vozrozhdenie. Podpora štátnej registrácie predškolských vzdelávacích inštitúcií si nebude vyžadovať dodatočné náklady.
O hypotekárny úver môžete požiadať tieto banky:
ZA
- už známa, no ešte nie nudná architektúra
- rozvinutá infraštruktúra oblasti
- ich MATERSKÁ ŠKOLA a škola
- rozumné ceny bytov
- priestranné parkovisko
- stanica metra "Nizhegorodskaya" v roku 2020
PROTI
- žiadne balkóny alebo lodžie
- všetko bude konečne dokončené v roku 2021
SÚHRN
Obytný komplex "SREDA" nie je prípad, keď kupujúci svedomito študujú environmentálne alebo dopravné zložky komplexu. Existuje dobrá voľba byty za prijateľnú cenu v pekných domoch, postavených s ohľadom na kvalitu a naplnených modernou inžinierskou výplňou.
Obytný komplex „SREDA“ sa objaví na území bývalej priemyselnej zóny „Grayvoronovo“ v okrese Nižný Novgorod juhovýchodného správneho obvodu Moskvy. Developerom projektu je PSN Group. Podľa koncepcie vyvinutej v r architektonickú kanceláriu RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), oblasť bude jasne rozdelená na obytné a verejné oblasti.
Obytné priestory
Na pozemku s rozlohou 19,4 hektára sa objavia monolitické domy komfortnej triedy. Sú tu 5-9-poschodové budovy a 25-29-poschodové veže. Pod každým domom je parkovisko.
Celková plocha bytu je 295 tisíc metrov štvorcových. m plochy. Na predaj sú byty rôznych dispozícií: od štúdií 24 m2. m na trojizbové byty 96 m2. V horných poschodiach sú byty s veľkými balkónmi a panoramatickým zasklením. Bývanie je možné prenajať s úpravou alebo bez.
Na prízemí sa nachádzajú kancelárie a obchodné priestory s celkovou rozlohou 246 tisíc metrov štvorcových. m) Pri vchode do vchodu nie sú žiadne prahy ani schody. Na chodbách sú miestnosti na dočasné uskladnenie vecí, v suteréne sú samostatné sklady. Na parkovisko bude možné zísť výťahom z ktoréhokoľvek poschodia bez opustenia budovy.
Rozvoj vnútornej infraštruktúry
Obytný komplex "Sreda" má vlastnú sociálnu infraštruktúru:
- predškolský ústav pre 300 detí;
- škola pre 825 žiakov;
- športový a rekreačný komplex;
- sieť krytých parkovísk pre 5 700 áut.
Na území sú vytvorené plochy pre aktívny a pasívny oddych. Za týmto účelom sa kladú bežecké a korčuliarske dráhy, cyklistické chodníky, budujú parky, zachovajú sa existujúce lipové a gaštanové aleje. Inštalujú sa detské ihriská a športoviská.
Poloha
Obytná štvrť SREDA sa nachádza v areáli bývalej priemyselnej zóny. Stav prostredia je uspokojivý. Jedinou zelenou oblasťou v okruhu 2 km je lesopark Kozhukhovsky. V blízkosti sa nachádzajú stredné a materské školy, vrátane niekoľkých súkromných, nákupné centrum "Mesto na Ryazanke-2", klub Tennis Park a olympijská rezervná škola "Ice Arena".
Dopravná dostupnosť je dobrá, vzhľadom na to, že Tretí dopravný okruh je vzdialený 5 minút jazdy. Cesta do Garden Ring trvá 10 minút. Neďaleko prechádza aj Ryazansky Avenue a železnica a sú tu tri železničné stanice - Ryazanskaya, Karacharovo a Novoproletarskaya. 2 minúty od novej budovy prebieha výstavba dopravného uzla Rjazansky, ktorý spojí stanicu. stanica metra "Nizhegorodskaya Street" (otvorenie v roku 2017), zastávky autobusov a trolejbusov.