Ceea ce este bun la munca autorului revizuirii clădirilor noi este că, atunci când descrie obiectele aflate în construcție, el nu numai că colectează informații utile, ci și creează material care, mulți ani mai târziu, va fi folosit cel mai probabil de către istorici, Moscova. experți și cetățeni de rând interesați de modul în care s-a schimbat capitala și împrejurimile ei. Da, crearea unui astfel de material este extrem de interesantă. Este plăcut să vezi că orașul tău preferat devine mai frumos, mai convenabil și mai interesant. Mai ales dacă aceste schimbări se referă la zone industriale, al căror teritoriu constituie încă un procent considerabil din suprafața totală a orașului, în special în partea de sud-est. Aici probabil ne vom opri de data aceasta și ne vom uita proiect nou sub un nume neobișnuit și laconic.
Numele zonei rezidențiale nu este asociat cu ziua săptămânii. Aici despre care vorbim despre noul mediu social și comercial care se creează pe teritoriul fostei Uzine Mecanice Karacharovsky, pe bulevardul Ryazansky. Acest loc nu este departe de gara Karacharovo. Este greu să-l numim încă pitoresc, dar până la sfârșitul anului 2017 aici va fi gata prima etapă a proiectului, care cu arhitectura și amenajarea sa va decora insula formată din bulevardul Ryazansky, 2nd Grayvoronovsky Proezd și strada Gazgoldernaya.
Prima etapă va consta din două clădiri rezidențiale mici, cu număr variabil de etaje (de la 5 la 9), patru „turnuri” înălțime de 25 de etaje și o clădire de 45 de etaje. Este planificată construirea unei grădinițe pentru 300 de copii. Toate clădirile noi vor fi din cărămidă monolitică, cu geamuri panoramice la etajele superioare si cu parcare subterana pe doua nivele.
În total, pe un teren de puțin sub 20 de hectare, este planificată ridicarea mai multor clădiri rezidențiale, al căror design a fost realizat de biroul internațional de arhitectură RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), precum și clădiri comerciale. Se va construi și o școală de 825 de locuri. Și toată această splendoare va fi completată de o zonă de parc cu poteci de jogging, locuri de joacă și o pistă de biciclete. În parc, dezvoltatorul va păstra copaci vechi, va planta alții noi și, de asemenea, va crea peluze frumoase. Zonele din curte vor fi închise pentru mașini, vor fi locuri de joacă pentru copii și zone de plimbare. Parcarea pentru oaspeți va fi construită în zona adiacentă.Sunt planificate în total 4 etape de construcție, care vor fi finalizate până în 2021. Până la această oră în complex rezidential Va exista, de asemenea, un complex sportiv și de recreere, precum și o parcare pe mai multe niveluri la sol. Iar cel mai remarcabil obiect de aici va fi, desigur, casa-turn cu 45 de etaje, pe care am menționat-o chiar mai sus. De-a lungul bulevardei vor fi construite cladiri nerezidentiale cu parcare subterana.
Ca parte a infrastructurii externe, trebuie remarcat faptul că există o mare centru comercial„Orașul” alături de viitorul cartier, precum și o piscină și SHOR „Arena de gheață”.
Dezvoltatorul proiectului este PSN Group, o mare companie specializată, respectiv, în dezvoltare și administrarea proprietății. Anterior, am făcut deja un tur al unuia dintre proiectele companiei - complexul rezidențial „Eu sunt”, aceasta este o altă idee a dezvoltatorului, la care participă arhitecți de renume mondial, cu toate acestea, complexul este situat în centrul Cartier administrativ, ceea ce îl face mult mai puțin accesibil decât ansamblul rezidențial „SREDA”” Dar totuși, acesta nu este cel mai „sofisticat” proiect al Grupului PromSvyazNedvizhimost (da, asociat cu PromSvyazBank); are și un conac în Polyanka în portofoliu.
Deci, ce spunea despre accesibilitate? Astăzi puteți cumpăra un apartament în complexul rezidențial SREDA la un preț care începe de la 3,6 milioane de ruble. Costul este, poate, mai mult decât atractiv, mai ales având în vedere că puteți ajunge la bloc de la stația de metrou Taganskaya în 10-15 minute, iar clasa de proiect este „confort”. În plus, în 2018, la o plimbare de cinci minute de bloc, se va deschide stația de metrou de pe strada Nizhegorodskaya.
Tabel 1. Costul apartamentelor din ansamblul rezidențial „SREDA”
Până în prezent, vânzările sunt în desfășurare în două clădiri de înălțime mijlocie (L1 și L2), precum și în două turnuri (T4 și T5). Încă două clădiri înalte vor fi construite până în primul trimestru al anului 2019, iar câteva luni mai târziu va fi pusă în funcțiune o clădire de 45 de etaje.
Toate apartamentele de aici sunt concepute fără compartimentari interioare, care vă va permite să „tăiați” camera în conformitate cu propriile idei despre raționalitate. Vă rugăm să rețineți, în turnuri apartamente cu trei camere Nu va fi. În ciuda stilului general al caselor, apartamentele din ele diferă foarte mult ca mărime și aspect, multe dintre ele având dimensiuni foarte restrânse. În general, puteți alege o opțiune pentru fiecare gust și buget.
Familiile numeroase ar trebui să acorde atenție clădirii L1. Aceasta este o casă cu trei secțiuni cu un număr variabil de etaje, care este situată lângă grădiniță. Aici vor fi amplasate cele mai spațioase apartamente de trei ruble, cu o suprafață de până la 96 mp. Este recomandat ca cumpărătorul, care este de acord cu Kum Pumpkin din faimosul basm, să acorde atenție acestei case, deoarece în clădirea L1 puteți alege apartamente cu o suprafață de 22 sau 26 de metri pătrați. m - studiourile sunt la modă în zilele noastre. Există și opțiuni mai spațioase de 29 și 32 de metri pătrați. Garsonierele nu au balcoane, apartamentele rămase vor avea loggii încălzite cu sticlă.
Va fi convenabil să vă familiarizați cu aspectul mai detaliat, să alegeți un apartament în funcție de parametri și să admirați viitorul trimestru pe site-ul proiectului.
Aceasta este o resursă foarte eficientă și interesantă, dar, în opinia mea, nu este complet plină de informații. De exemplu, nu există o descriere a cum vor arăta grupurile de intrare, sub ce formă vor fi transferate apartamentele cumpărătorului, pe baza ce document se va construi relația dintre dezvoltator și cumpărător. Nu am găsit nicio informație despre credite ipotecare. Cu toate acestea, tot ce aveți nevoie pentru o primă cunoștință poate fi găsit aici. Și, în același timp, admirați progresul muncii folosind o cameră online.
Nu ar strica să aruncați o privire la declarația de proiect postată pe site. Acest document precizează că dezvoltatorul trimestrului este VC STROYEXPO LLC. Compania a fost fondată în 1998, dar din anumite motive nu și-a achiziționat încă propriul site web.
Ei bine, restul informațiilor le vom primi la biroul de vânzări.
Înainte de a începe să vă faceți planuri pentru o achiziție, va fi important să faceți cunoștință cu zona în sine, deoarece la diferite forumuri (în contextul dezbaterii ansamblului rezidențial SREDA) se spun lucruri foarte diferite despre aceasta. În ciuda tinereții proiectului, există deja o discuție destul de aprinsă pe internet despre avantajele și dezavantajele viitorului trimestru. În primul rând, publicul de pe internet este preocupat de problema de mediu. Pe orice hartă se poate observa că viitorul cartier se află într-o adevărată zonă industrială, împletită cu șine de cale ferată. De asemenea, nu uită că există adesea blocaje de trafic pe Ryazansky Prospekt, ceea ce afectează starea atmosferei. Însă aș vrea să cred că după deschiderea pasajului superior în zona Inelului al treilea de transport, situația se va atenua și nu va fi atât de critică pentru mediu și pentru „SRED” în cauză.
Dar, poate, forumul nu este cea mai potrivită sursă de informare despre planurile urbaniştilor. Pe site-ul lor http://stroi.mos.ru, ei, urbaniştii, raportează că staţia de metrou de pe strada Nizhegorodskaya este pornită. acest moment a primit aprobarea pentru proiect, iar deschiderea lui este promisă în 2017. Dar chiar dacă se deschide un an sau doi mai târziu, perspectiva în sine poate fi deja percepută ca un plus imens.
Când merg la biroul de vânzări, îl avertizez mai întâi pe angajatul companiei Metrium, care se ocupă de vânzări. Prin telefon primesc informații că încă nu este nimic de văzut la șantier, pentru că teritoriul este în curs de curățare, iar săparea unei gropi a început. munca de instalare va începe în noul an.
Am preferat să merg la Ryazansky Prospekt de la stația de metrou Taganskaya. Cu microbuzul călătoria a durat aproximativ 15 minute. Puteți coborî în apropierea centrului comercial Gorod, sau la următoarea stație, care se află chiar vizavi de birou. Biroul este situat într-unul din incintele fostei fabrici.
Înainte de a intra înăuntru, încerc să mă uit la viitorul șantier. Mai aproape de teritoriul celei de-a doua etape, mai rămân câteva clădiri de fabrică.
Construcția se realizează pe un teren arendat de la oraș. Utilizare permisă - dezvoltare rezidențială cu mai multe etaje (înălțime).
Plimbându-mă în interiorul biroului, am crezut inițial că acesta a fost construit și cu grijă pentru vegetația perenă. Dar nu, clădirea, așa cum am menționat mai sus, este un fost atelier. Și copacii dinăuntru clar nu sunt de la latitudinile noastre.
Dispunerea cartierului este realizata tot din inima, cu cele mai mici detalii. Dacă veniți aici cu copii, ei nici măcar nu vor avea nevoie de colțul copiilor cu creioane și cărți de colorat, ceea ce este tradițional în multe birouri, pentru că copiii vor fi cu siguranță fascinați privind oamenii mici, mașinile și alte elemente ale amenajării.
.JPG)
Sunt întâmpinat de un manager pe nume Igor - un tânăr foarte politicos și politicos. Adevărat, mi s-a părut că este nou în companie, deoarece trebuia adesea să verifice informațiile pe care mi le-a oferit. Indiferent dacă acest lucru este adevărat sau nu, abordarea este responsabilă.
Aici primesc informatii pe care nu le-am gasit pe site. Finisarea holurilor de intrare și a zonelor comune se va realiza conform unui proiect individual de proiectare. Nu există încă imagini, totuși. Apartamentele vor fi inchiriate fara finisaje, fara cablaj electric. Sistemul de incalzire va trece printr-un riser (vertical), iar inaltimea tavanului va fi de 2,75 metri.
O surpriza placuta a fost mesajul ca daca platesti 100%, vei primi o reducere de 1,5% din cost. Se încheie un acord cu cumpărătorul participarea la capitaluri proprii(DDU, 214-FZ). După încheierea acordului, se acordă 4 zile pentru deschiderea unei acreditive la bancă. Cumpărătorul transferă bani în contul de acreditiv, iar dezvoltatorul are acces la acesta numai după înregistrarea acordului la Camera Înregistrării. Dimensiunea plăților suplimentare m-a surprins cu reținerea sa: aici trebuie să plătiți doar 20 de mii de ruble pentru înregistrarea unui centru de îngrijire a copiilor și 2,5 mii de ruble pentru deschiderea unui cont bancar.
Cumpărătorul va elibera un certificat de proprietate în mod independent.
Când vorbim despre cheltuieli, nu se poate să nu ignore mărimea facturilor la utilități. Acesta va fi de 50-60 de ruble pe mp, excluzând costurile cu apă și electricitate.
Igor a vorbit și despre ce bănci cooperează cu compania. Acestea sunt, desigur, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank și BFA Bank.
Pentru a evalua atractivitatea proiectului în ceea ce privește costul apartamentelor, să aruncăm o privire la propunerile altor dezvoltatori.
Masa 2. Analiza comparativa costul apartamentelor din districtul administrativ de sud-est al Moscovei
Dacă priviți propunerea Grupului PSN cu un grad suficient de optimism, atunci ansamblul rezidențial SREDA vă va părea o variantă foarte interesantă. Aș vrea să cred că în timp zona industrială va părăsi orașul complet, și nu fragmentat. Să sperăm și că constructorii de metrou nu ne vor face să așteptăm mult până se deschide stația. Evident, în acest caz, achiziționarea unui apartament aici va fi o investiție foarte profitabilă. Poate că există toate condițiile pentru aceasta: apropierea de centru, perspectiva deschiderii unui metrou, prezența infrastructurii externe. În plus, există o combinație de factori care fac clasa „confort” accesibilă. S-ar părea că casele monolitice din cărămidă, construite după desenele unui renumit birou de arhitectură, sunt o zonă confortabilă, sigură și frumoasă... Dar această „oază” este înconjurată de facilități industriale. Intrări frumoase, ferestre panoramice... Dar suprafețele sunt în mare parte mici, iar înălțimea tavanului este de doar 2,75 metri, ceea ce după standardele moderne nu mai este „gheață”. Cu toate acestea, proiectul face posibilă achiziționarea unui apartament aici la prețul unui apartament de dimensiuni mici într-o priză veche de patruzeci de ani.
În ceea ce privește reputația dezvoltatorului, dimensiunea companiei PSN Group ne dă speranța că această „oază” nu va deveni un miraj în deșert.
Este destul de dificil să decizi să muți întreaga familie într-o zonă industrială și să trăiești cu așteptarea de a muta întreprinderi în afara limitelor orașului. Dar investitorii au cu siguranță la ce să se gândească. Apartamentele din ansamblul rezidențial SREDA sunt probabil ideale atât pentru închirierea ulterioară, cât și pentru revânzare.
Trebuie să recunoaștem că previziunile pe care le-am făcut în opinia de anul trecut despre portal nu s-au adeverit. „Grupul PSN” a făcut întârzieri în timpul construcției Complex rezidential SREDA, în urma căreia au fost amânate termenele de livrare a clădirilor din prima etapă. Până acum întârzierea nu este prea mare, dar o astfel de situație nu poate decât să-și facă griji. Mai mult, compania a avut încălcări ale termenelor limită pentru o serie de alte proiecte (de exemplu, pentru ansambluri rezidențiale și ansambluri de locuințe). Cu toate acestea, experții încă demonstrează încredere în companie - aceasta menține un scor mediu de „B”.
Reportajele foto de pe șantier îi pun, în general, o dispoziție optimistă. Prima etapă a complexului rezidențial este aproape gata. Dacă nu reușesc să-l livreze până la sfârșitul acestui an, atunci acest lucru ar trebui să se întâmple la începutul anului viitor - se pare că nu mai există motive obiective pentru întârzieri, problema comunicațiilor, aparent, este rezolvată cu succes. De altfel, pentru majoritatea imobilelor din prima etapă nu a fost încă încălcat termenul de predare a cheilor, prevăzut în DDU. Lucrările din a doua etapă a ansamblului rezidențial sunt și ele aproape de finalizare. În teorie, toate clădirile din a doua etapă ar trebui să fie gata până la sfârșitul anului 2019. Apropo, nu au existat amânări pentru ei și este foarte posibil să nu existe. Să remarcăm că etapa înaltă de pregătire a caselor din a doua etapă este bună pentru cei care se pregătesc să treacă în prima etapă. Perioada de locuit lângă un șantier și perioada de zgomot de fond de la lucrările de construcții nu trebuie prelungite pentru ei.
Punctele forte și punctele slabe ale ansamblului rezidențial SREDA sunt cunoscute - am scris despre ele în detaliu în opiniile anterioare ale portalului. Un lucru important de remarcat este că lansarea tronsonului de metrou de la până se apropie. Autoritățile promit că acest lucru se va întâmpla până la sfârșitul acestui an. Apoi, mai multe stații de pe linia Nekrasovskaya ar trebui deschise, inclusiv în 2019. În plus, planurile de a construi aici nodul de transport Ryazansky în următorii ani rămân în vigoare. De la complexul rezidențial SREDA la Nizhegorodskaya este o plimbare de 10 minute, este evident că deschiderea nodului de metrou și de transport va îmbunătăți accesibilitatea la transport a complexului rezidențial.
Judecând după comunicarea de pe forumuri, acționarii sunt supărați de modificarea planurilor inițiale pentru calendarul construcției grădiniței și școlii. Conform graficului publicat anterior, acestea urmau să fie finalizate în trimestrul trei al anului 2019 și livrate împreună cu etapa a doua a ansamblului rezidențial. in orice caz date ulterioare s-au mutat. Grădinița este acum promisă a fi finalizată la sfârșitul anului 2019, iar școala abia la sfârșitul anului 2020. Vom presupune că acest lucru se va întâmpla. În acest caz, ținând cont de personalul personalului didactic, grădinița nu se va deschide mai devreme de 2020, iar școala nu va trebui să aștepte nici până în septembrie 2021. Singurul lucru pozitiv pentru mulți rezidenți noi este că s-a decis ca ambele obiecte să fie municipalizate (anterior, era luată în considerare opțiunea unei școli private și a unei grădinițe).
Vânzările în ansambluri rezidențiale progresează într-un ritm mediu. Mai sunt aproximativ trei sute de apartamente disponibile la sfârșitul lunii noiembrie, așa că există o mulțime de alegere. Cele mai apropiate opțiuni alternative sunt ansambluri rezidențiale, ansambluri rezidențiale (construite de Osnova Group of Companies), ansamblurile rezidențiale ("B+"), ansamblurile rezidențiale din Grupul de companii PIK (evaluarea „A+”) și ansamblurile rezidențiale (evaluarea „A”). .
Actualizat 27 octombrie 2017
Complexul rezidential "SREDA" un bun exemplu al modului în care un loc nu atât de atractiv dintr-un oraș poate fi transformat treptat prin construirea de locuințe de calitate și adaptarea rațională a spațiului disponibil pentru locuitori. Datorită unor astfel de proiecte, fostele zone industriale sunt transformate și fac un pas înainte nu numai în comparație cu „camere de dormit” obișnuite, ci și în comparație cu blocurile de locuințe de masă sovietice din apropierea centrului orașului. Este clar că vor trebui să treacă ani înainte ca noul microdistrict să devină cu adevărat locuibil, dar perspectivele lui Sreda sunt bune.
S-a spus destule despre avantajele și dezavantajele complexului rezidențial SREDA în descrierea complexului rezidențial și opiniile anterioare ale portalului nostru. De menționat că promisiunea autorităților orașului de a deschide stația de metrou de pe strada Nizhegorodskaya la sfârșitul anului 2018, lângă complexul rezidențial, rămâne în vigoare. Nu există anunțuri despre transferuri, ceea ce înseamnă că noii rezidenți vor avea aproape imediat propria stație de metrou la dispoziție. În același timp, este dezamăgitor faptul că dezvoltatorul amână construcția infrastructurii - o școală și o grădiniță. Inițial s-a presupus că vor fi construite împreună cu prima etapă a ansamblului rezidențial. Acţionarii scriu despre asta pe forumul ansamblului rezidenţial, amintindu-şi ce li s-a spus în departamentul de vânzări la cumpărarea apartamentelor. Cu toate acestea, chestiunea s-a blocat. Acum vorbim despre faptul că școala va fi construită în perioada din trimestrul II 2018 până în trimestrul III 2019. Și asta, aparent, înseamnă că va putea accepta studenți nu mai devreme de septembrie 2020. De asemenea, nu există informații exacte despre grădiniță. Potrivit informațiilor preliminare, este planificat să fie construit în 2019.
Dar construcția de clădiri rezidențiale în ansambluri rezidențiale progresează într-un ritm bun. „Grupul PSN” un dezvoltator stabil (scorul „B” în ) și își face față cu succes misiunii. Clădirile din prima etapă (L1, L2, T4 și T5) sunt în curs de pregătire pentru livrare. Au fost deja construite și lucrările interioare sunt în curs de finalizare. Punerea în funcțiune a acestor case în primul trimestru al anului viitor pare destul de realistă. Lucrările progresează dinamic în a doua fază a ansamblului rezidențial. Au fost ridicate și clădirile T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 și M7, iar lucrările interioare sunt în curs. Livrarea clădirilor este programată pentru trimestrul al treilea sau al patrulea din 2018 și nici aici nu există întrebări. În ceea ce privește imobilele rămase din ansamblul rezidențial SREDA, casele B2 și B3 sunt în construcție, B1 este în stadiu de săpătură, iar T1 își așteaptă rândul. Deoarece livrarea acestor case este așteptată în 2019, încă nu există îngrijorări cu privire la ele. În ceea ce privește calitatea construcției, există câteva întrebări. Astfel, în luna iulie a acestui an, în presă au apărut informații că specialiștii de la Mosgosstroynadzor, în timpul unei inspecții la șantierul unui complex rezidențial, au descoperit unele încălcări în timpul lucrări de beton, în urma căruia firmele contractante au fost amendate și au fost nevoite să ia măsuri suplimentare pentru eliminarea încălcărilor. Dar, în general, acesta este un proces de lucru. Poate că costurile ritmului ridicat de lucru își iau plăcerea. La urma urmei, după cum a raportat anterior dezvoltatorul, complexul rezidențial este construit înainte de termen.
Preturile in ansamblul rezidential SREDA nu sunt mici, dar dupa standardele locatiei sunt medii. Vânzările sunt destul de active, dar există atât de multe clădiri în complex încât lipsa de aprovizionare nu se va simți mult timp. De la jumătatea lunii octombrie, aici erau de vânzare peste șapte sute de apartamente și asta în ciuda faptului că încă nu au început vânzările în toate clădirile.
Există destul de multe proiecte situate în zona industrială Grayvoronovo, deși majoritatea sunt încă promițătoare. În ceea ce privește clădirile noi reale din apropierea ansamblului rezidențial SREDA, vânzările sunt în ansambluri rezidențiale (), și de la ( „B”).
Actualizat 09 septembrie 2016
Avantajele și dezavantajele acestui proiect sunt descrise în detaliu în descrierea acestuia de pe site-ul nostru web și în opinia anterioară a portalului nostru. Nu este nevoie să o repeți; este mult mai interesant să vezi cum merg lucrurile la șantier în prezent.
De la începutul lunii septembrie 2016, se poate afirma că construcția Complexul rezidential "SREDA" este într-un stadiu incipient. Prima lucrare aici a început cu aproximativ un an în urmă - în octombrie 2015. Acum, clădirile L2 și T5 au crescut în monolit până la aproximativ etajul doi, iar mai multe clădiri sunt situate pe diferite etape— de la groapa de fundare până la montarea etajelor etajului. Cu toate acestea, mai este timp suficient până în 2018, iar până acum ritmul construcției nu ridică întrebări. „Grupul PSN” este un dezvoltator destul de cunoscut din Moscova. Se pare că este destul de capabilă să implementeze acest proiect la timp. Dezvoltatorul informează în detaliu despre progresul construcției pe site-ul oficial, actualizând în mod regulat rapoartele foto de pe șantier.
Să adăugăm și asta Complexul rezidential "SREDA" a devenit câștigătorul concursului „Cel mai bun proiect de construcție 2016”. Acesta este un eveniment destul de grav condus de Comitetul de Stat al Supravegherii Construcțiilor din Moscova. Deci primul loc în acest caz spune multe. De asemenea, este important ca în sfârșit să fi fost identificat un antreprenor general. Lucrările de construcție au fost realizate de marea companie turcească Ant Yapı, cunoscută pe piața europeană a construcțiilor.
Să ne uităm puțin mai atent la fotografia de apartament. Apartamente în Complexul rezidential "SREDA" bun și conceput pentru toate grupurile de cumpărători. Deși, în general, accentul este încă pus pe apartamente compacte mai accesibile. În complexul rezidențial există majoritatea apartamentelor cu o cameră și garsoniere. Acestea sunt concentrate în principal în clădiri înalte cu 25 de etaje. Acestea sunt case punctate și există 10 apartamente pe scări - o opțiune complet tinerească. Pentru un cumpărător de familie, în ceea ce privește confortul locuirii, clădirile L1 și L2 (înălțimea lor este de la 5 la 9 etaje) sunt mai potrivite. Aici sunt puține apartamente pe palierele scărilor; predomină trei ruble și apartamente cu două camere.
Și acum două cuvinte despre ceea ce vedem ca un minus al acestui complex rezidențial. În opinia noastră, aceasta este furnizarea de lifturi. Clădirile înalte au trei lifturi, dar pe șantier sunt 10 apartamente, și etaje 25. Cu un astfel de număr de locuitori nu poate fi exclusă aglomerația crescută în lifturi, cel puțin dimineața și seara. În clădirile de înălțime mijlocie, sunt mult mai puține apartamente pe amplasament, dar este prevăzut un singur lift. Este, desigur, unul de marfă și poate găzdui mai mulți pasageri, însă, dacă ne imaginăm o situație complet de funcționare când singurul lift din clădire se defectează, atunci locuitorii vor avea cu siguranță probleme. Înțelegem că furnizarea clădirilor cu ascensoare în ansambluri rezidențiale este conformă cu standardele de construcție, însă acest lucru nu anulează considerentele pe care le-am exprimat.
Printre veștile pozitive pentru acționari, remarcăm dezvoltarea infrastructurii sociale. Dezvoltatorul nu a pus problema în așteptare și a început construcția unei grădinițe, care face parte din prima fază de construcție (aici se lucrează la etajele I și II). Acest lucru este important pentru că un numar mare Nu există grădinițe în apropiere. În general, în ceea ce privește grădinițele, școlile și unitățile sanitare, acestea sunt în blocurile învecinate, dar mai ales la o distanță de aproximativ un kilometru și jumătate, iar încărcătura asupra lor este deja considerabilă.
În ceea ce privește transportul, intenția fermă a autorităților orașului de a deschide stația de metrou de pe strada Nizhegorodskaya în 2018 inspiră optimism. Se pare că noii rezidenți vor avea aproape imediat acces la metrou la doi pași de casa lor. În ceea ce privește transportul cu motor, nu există alternativă, suferind de blocaje în timpul orelor de vârf și nici perspective de îmbunătățire a situației traficului.
În prezent, nu există o concurență intensă între clădirile noi din această parte a Districtului Administrativ de Sud-Est. Apartamentele sunt oferite într-o proprietate care a fost deja închiriată, în timp ce apartamentele sunt oferite într-o proprietate care este în construcție. De asemenea, în zona industrială Gaivoronovo și lângă ea, este planificată implementarea unor proiecte precum un complex rezidențial în 2nd Grayvoronovsky Proezd, 93 (de asemenea, un obiect „Grupul PSN”), și complex rezidențial de pe Ryazansky Prospekt, 26.
Actualizat 16 august 2013
Locația aleasă pentru viitorul ansamblu rezidențial nu este, din multe puncte de vedere, cea mai bună. Să începem cu componenta de mediu. Renovarea, desigur, este o idee bună și nu există nicio îndoială că teritoriile din Tekstilshchiki, eliberate de întreprinderi pentru construcții Complexul rezidential "SREDA", vor fi pregătite corespunzător pentru construcția de locuințe. Cu toate acestea, nimeni nu a anulat proximitatea altor întreprinderi. Zona industrială Grayvoronovo este destul de mare și nu poate fi reutilizată peste noapte pentru nevoile de construcție de locuințe. Și asta înseamnă că noi rezidenți Complexul rezidential "SREDA" va trebui să locuiți ceva timp lângă întreprinderi sau, opțional, șantiere - dacă începe procesul activ de renovare a întregii zone industriale din complex.
De asemenea, merită remarcat faptul că nu există suficientă verdeață în zona industrială. Spre meritul dezvoltatorului, a încercat să păstreze pe cât posibil copacii bătrâni de acolo, realizând că va dura mult timp pentru ca alții noi să crească. Zonele rezidențiale învecinate ale cartierelor Nizhny Novgorod și Ryazan, deși verzi, sunt situate în spatele bulevardei largi Ryazan. Singura zonă verde unde te poți plimba și respira aer curat este Parcul Forestier Kuskovsky, dar se află la cel puțin un kilometru și jumătate de complexul rezidențial.
În plan social, putem spune că amplasarea noului ansamblu rezidențial, deși nu este ideală, nu este fără speranță. Faptul este că la câțiva pași se află cartierele vechi și bine stabilite Karacharovo, Chukhlinki și Grayvoronovo, unde există tot ce aveți nevoie. Este clar că trebuie să avem în vedere planurile proprii ale dezvoltatorului, deoarece compoziția Complexul rezidential "SREDA" este planificată şi construcţia de facilităţi sociale. Doar că, de obicei, „serviciile sociale” sunt oarecum întârziate în comparație cu clădirile rezidențiale.
În ceea ce privește transportul, situația pe Ryazansky Prospekt este aproximativ aceeași ca pe toate autostrăzile care primesc fluxul de trafic din regiunea Moscovei. Acesta variază în timpul zilei, dar judecând după statisticile Yandex, în zilele lucrătoare există ambuteiaje intense aici de la aproximativ 6 la 10 dimineața. Există și dificultăți mai aproape de al treilea inel de transport, deja pe strada Nizhegorodskaya. Într-un cuvânt, șoferii nu se pot aștepta la o viață ușoară. Și dacă luați în considerare că parcarea înăuntru Complexul rezidential "SREDA" conceput pentru mai mult de șase mii de persoane, se poate presupune că noul ansamblu rezidențial va avea o contribuție semnificativă la înrăutățirea situației rutiere. Apropo, merită să-i aducem un omagiu dezvoltatorului pentru destul un numar mare de locuri de parcare pe teritoriul viitorului trimestru. În teorie, noii rezidenți nu ar trebui să aibă probleme cu parcarea aici.
Perspectiva îmbunătățirii accesibilității la transport se datorează a două puncte. În primul rând, orașul intenționează să extindă autostrada Ryazan și să construiască aici noduri de transport. În al doilea rând, un eveniment important va fi deschiderea stației de metrou de pe strada Nizhegorodskaya. Conform planurilor, acesta ar trebui lansat chiar înainte de punerea în funcțiune a primei etape a noului cartier rezidențial. Acest lucru se va întâmpla probabil. În orice caz, până acum Metrostroy nu a raportat nimic despre o posibilă amânare a deschiderii stației.
Apartamente prezentate in cartier "SREDA", îndeplinesc criteriile clasei de confort. Nu sunt înghesuite; multe apartamente au bucătării și săli de mese spațioase (trei ruble sunt chiar mai mult de 20 de metri pătrați). De asemenea, este convenabil ca intrările să fie prevăzute corespunzător cu lifturi. În clădirile înalte din prima etapă există trei dintre ele la 10 apartamente de debarcare. În clădirile cu mai multe niveluri există un lift de marfă-pasatori, dar sunt doar 4-5 apartamente pe palier.
„Grupul PSN” Dezvoltatorul este destul de cunoscut pe piața din Moscova, dar mai mult în domeniul construcțiilor nerezidențiale. ÎN anul trecut Compania a intrat pe piața imobiliară și lucrează la mai multe proiecte mari deodată. Până acum nu există plângeri despre ea. Cât despre trimestru "SREDA", apoi din noiembrie 2015, lucrările aici sunt încă în faza gropii de fundație. Cu toate acestea, dezvoltatorul are încă mult timp.
Concurenții Complexul rezidential "SREDA"în această parte a districtului administrativ de sud-est există clădiri noi învecinate care au început puțin mai devreme în zona industrială Grayvoronovo: și. În ceea ce privește parametrii lor, toate aceste trei proiecte sunt aproximativ echivalente.
Actualizat: 03/11/2020
Marimea fontului
Ce trebuie să știți despre ansamblul rezidențial „SREDA” (SREDA)
ESTE DEJA MAI BINE
Cartierul Nijni Novgorod din SEAD Moscova, în ciuda graniței comune cu Districtul Administrativ Central, până de curând nu a primit o atenție specială din partea Dezvoltatorilor din motivul banal al lipsei de spațiu pentru construirea de noi Complexe Rezidențiale. După ce Guvernul de la Moscova a aprobat proiectul de planificare a teritoriului zonei industriale Grayvoronovo, lucrurile au mers în sfârșit înainte. A devenit primul născut, următorul, pe cealaltă parte a piesei de fier, la adresa Ryazansky Prospekt, vl. 2, a început construcția unui proiect mult mai mare, Complexul Rezidențial „SREDA”.
Pe locul actualului șantier au existat clădiri de depozit ale Uzinei Mecanice Karacharovsky, de altfel, deținute de aceeași companie Promsvyaznedvizhimost („PSN”), care este Dezvoltatorul-Constructorul Complexului. Noul habitat urban a trebuit să fie creat nu de la zero – în mod surprinzător, dar adevărat, între vechile clădiri demolate s-au descoperit și până la urmă s-au păstrat alei de tei și castani, care vor separa în cele din urmă zonele rezidențiale ale noului complex rezidențial.
TENDINȚĂ, CU toate acestea
Se pare că toate tipurile de birouri de arhitectură implicate în crearea de noi clădiri proaspete de la Moscova creează uneori după un singur model. Priviți redările pe computer postate pe site-ul oficial al complexului rezidențial SREDA și comparați aspectul caselor cu alte proiecte.
După cum știți, ideile plutesc în aer, ceea ce, după cum știți, este comun. Evident, din acest motiv, olandezii de la MLA+, rușii de la SPEECH și internaționaliștii de la RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA văd Moscova aproximativ la fel. „Sreda”, „Orase natale”, și nu numai ele - peste tot același minimalism industrial modern, forme stricte, caramida pe fatade - variaza doar suprafata vitrajului, numarul de etaje si aranjarea sectiunilor cladirii.
Deși, dacă te uiți la ea din cealaltă parte, atunci o astfel de arhitectură arată mult mai interesantă și mai vie decât aceleași clădiri noi plictisitoare ale Grupului PIK care au inundat zonele rezidențiale ale capitalei. Casele monolitice, după cum se dovedește, nu sunt întotdeauna proiecte cu adevărat „individuale”, dar acest complex rezidențial, orice s-ar spune, este unic în felul său.
PLANURI ÎN NUMERE
Dezvoltatorul Complexului este VC Stroyexpo LLC, care face parte din structură, iar ca antreprenor general pentru construcție a fost desemnată compania turcă Ant Yapı. 19 hectare alocate pentru construirea Complexului, teritoriul urmând a fi dezvoltat în 4 etape până în 2021 inclusiv.
Lucrările active pe șantierul ansamblului rezidențial au început în a doua jumătate a anului 2015.
În primul rând(permisul de punere în funcțiune a fost primit în 18 decembrie 2018):
camera T2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2D): turn cu 25 etaje, 242 apartamente, 229 m/m
camera T3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2G): turn cu 35 etaje, 256 apartamente, 230 m/m.
camera T4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2B)
camera T5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2A): turn cu 25 etaje, 242 apartamente, 60 m/m.
camera L1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2E): trei sectii, etaje 5-7-9, 92 apartamente, 51 m/m, depozite cu suprafata totala 311,9 mp m.
camera L2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k2V): trei sectii, 8 etaje, 109 apartamente, 51 m/m, depozite in suprafata totala de 532,5 mp. m.
Ordinea construcției în acest caz nu înseamnă „începeți, construiți și treceți la următorul” obișnuit - în toamna anului 2016, PSN a început construcția clădirilor din a doua fază de construcție, împărțite în trei complexe de lansare:
A doua etapă, primul complex de lansare
camera M1 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3K): patru sectii, etaje 7-7-7-9, 116 apartamente, 93 m/m, 16 spatii de depozitare intre 3,23 si 13,44 mp. m - RVE primit pe 29 august 2019.
camera M3 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3M): trei sectii, etaje 8-14-17, 168 apartamente, 148 m/m, 12 spatii de depozitare intre 4,18 si 7,36 mp. m - RVE primit 29.08.2019.
camera M2 (Ryazansky Prospekt, 2/1k3L): patru sectii, etaje 8-8-9-9, 115 apartamente, 103 m/m, 47 spatii de depozitare intre 3,63 si 9,77 mp. m - RVE primit 29.08.2019.
În decembrie 2016 au început lucrările la construcția celui de-al doilea complex de lansare.
A doua etapă, a doua lansare complex:
camera M4 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4N): trei sectii, etaje 6-6-7, 76 apartamente, 61 m/m, 27 depozite intre 4,15 si 9,01 mp. m - RVE primit 10.08.2019.
camera M5 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4I): doua sectii, etaje 9-9, 74 apartamente - RVE primit 10.08.2019.
camera M6 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4P): cinci sectii, etaje 9-7-7-7-9, 171 apartamente, 139 m/m, 44 spatii de depozitare intre 3,04 si 8,06 mp. m - RVE primit 10.08.2019.
camera M7 (Ryazansky Prospekt, 2/1k4R): patru sectii 9-9-9-9 etaje, 120 apartamente, 96 m/m, 6 depozite de la 2,29 la 3,06 mp. m - RVE primit 10.08.2019.
În a doua jumătate a anului 2017 a început construcția clădirilor celui de-al treilea complex de lansare.
A doua etapă, a treia lansare complex:
camera B3 (prospect Ryazansky, 2/1k5)
: turn cu 29 etaje, 265 apartamente, 67 m/m - RVE primit 27.12.2019.
camera B2 (prospect Ryazansky, 2/1k5): turn cu 25 etaje, 253 apartamente, 57 m/m - RVE primit 27.12.2019.
camera B1 (prospect Ryazansky, 2/1k5)
: bloc cu o singură intrare 12 etaje, 110 apartamente, 31 m/m - RVE primit 27.12.2019.
Începutul construcției zgârie-norilor T1 cu 44 de etaje, care amintește de Empire și Chrysler Buildings din New York, va fi anunțat ulterior.
Dezvoltatorul se așteaptă să pună în funcțiune grădinița și școala în toamna lui 2019.
In blocurile T3, M6 si B2, marcate pe plan general cu blocuri verzi, cumparatorului i se ofera apartamente cu finisaje in doua variante. Confortul implică utilizarea de culori deschise,
Armonia presupune accente de culoare închisă:
Opțiunea de finisare poate fi aleasă numai în etapele inițiale de construcție - de îndată ce Dezvoltatorul achiziționează materiale, nu va exista nicio alternativă.
DISPOZIȚII
Studiouri
În clădire sunt prezentate cele mai mici garsoniere de 26 de metri din casele primei etape de construcție T5, în cazul T2 filmarea lor este selectată la 30 mp, în clădire T4 depășește această cifră:
In clădire M5 mai mult de 21 mp. m în studio nu va funcționa, în M4 Există opțiuni mici și mijlocii pentru astfel de apartamente:
In clădire B2 opțiuni concentrate de 24 de metri, în carcasă B3- 28 de metri:
O camera
În clădiri M2Și M3„Odnushkas” de 37 de metri au contururi pătrate clare, în clădirea M4 există o imagine puțin mai puțin idilică, în clădirea M5 totul arată aproape la fel de strict:
In clădire B3 aproape aceeași zonă apartamente cu o camera este în intervalul 42,66-46,95 mp. m, în clădire B2 Sunt disponibile două soluții de planificare cu o suprafață de aproximativ 39 și 42 de metri pătrați. m:
Apartamente cu doua camere
Cea mai populară ofertă în clădiri T4Și T5 sunt apartamente liniare cu două camere cu o suprafață de 64 mp. m. În plus, în clădirea T5, apartamentele de colț cu două camere de 58 de metri au devenit larg răspândite:
În clădiri M1Și M2, pe lângă apartamentele liniare mici, există o gamă largă de apartamente cu două camere cu o suprafață foarte decentă:
In clădire M3 Predomină opțiunile de amenajare unghiulară și liniară cu o suprafață de 56-60 de metri pătrați. m:
În clădiri B2Și B3 Oferim exclusiv apartamente de coltar cu doua camere cu suprafata cuprinsa intre 61 si 72 mp. m:
Apartamente cu trei camere
În clădiri M2, M4, M5Și M7 Există câteva opțiuni pentru amenajările cu balamale, iar diferența dintre zonele apartamentelor va fi impresionantă:
În clădiri B2Și B3 alegerea este limitată la amenajările de colț și nu există apartamente cu trei camere cu adevărat mari aici, dar (dacă aveți timp), puteți trece la un apartament spațios cu patru camere:
SCHEMA DE CUMPĂRARE
Cel mai corect site web al complexului rezidențial Sreda, creat de PSN, se află pe domeniul sreda-kvartal.ru. Apartamentele din Complex sunt vândute și de către brokeri autorizați, așa că sub masca „site-ului oficial” există o mulțime de lucruri diferite pe internet, dar nu întotdeauna mai convenabile. Biroul de vânzări situat la fața locului este deschis zilnic între orele 9:00 și 21:00.
Aici vei fi ajutat să te decizi asupra unei achiziții de către reprezentanții Societăților BONTON, care vând același volum de apartamente în aceleași condiții. Încheierea Contractului de rezervare va necesita plata în avans de 1% din costul apartamentului. În termen de 5 zile de la semnarea Acordului de participare la construcția comună, cumpărătorul va trebui să deschidă un cont cu scrisoare de credit la Sberbank sau Bank Vozrozhdenie. Sprijinirea înregistrării de stat a instituțiilor de învățământ preșcolar nu va necesita costuri suplimentare.
Puteți solicita un credit ipotecar de la următoarele bănci:
IN SPATE
- arhitectură deja familiară, dar nu încă plictisitoare
- infrastructura dezvoltată a zonei
- al lor grădiniţă si scoala
- preturi rezonabile pentru apartamente
- parcare spatioasa
- stația de metrou „Nizhegorodskaya” în 2020
ÎMPOTRIVA
- fara balcoane sau loggii
- totul va fi în sfârșit finalizat în 2021
REZUMAT
Ansamblul rezidențial „SREDA” nu este cazul când cumpărătorii studiază cu scrupulozitate componentele de mediu sau de transport ale Complexului. Există o alegere buna apartamente la un preț accesibil în case frumoase, construite cu respectarea calității și umplute cu umplutură de inginerie modernă.
Complexul rezidențial „SREDA” va apărea pe teritoriul fostei zone industriale „Grayvoronovo” din districtul Nijni Novgorod din districtul administrativ de sud-est al Moscovei. Dezvoltatorul proiectului este PSN Group. Conform conceptului dezvoltat în birou de arhitectura RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), zona va fi clasificată în mod clar în zone rezidențiale și publice.
Zone rezidențiale
Pe un teren de 19,4 hectare vor apărea case monolitice de clasă confort. Există clădiri cu 5-9 etaje și turnuri de 25-29 de etaje. Există parcare sub fiecare casă.
Dispunerea apartamentului totalizează 295 mii de metri pătrați. m zona. Sunt disponibile spre vânzare apartamente de diferite amenajări: din garsoniere de 24 mp. m până la apartamente cu trei camere 96 mp. m. Etajele superioare sunt ocupate de apartamente cu balcoane mari si geamuri panoramice. Locuinta este disponibila spre inchiriere cu sau fara finisaje.
La parter se află birouri și spații comerciale cu o suprafață totală de 246 mii mp. m. La intrarea în intrare nu există praguri sau trepte. Există încăperi pentru depozitarea temporară a lucrurilor în holuri și depozite individuale la subsol. Se va putea coborî în parcare cu liftul de la orice etaj fără a părăsi clădirea.
Dezvoltarea infrastructurii interne
Complexul rezidențial „Sreda” are propria infrastructură socială:
- instituție preșcolară pentru 300 de copii;
- scoala pentru 825 elevi;
- complex sportiv și de recreere;
- rețea de parcări acoperite pentru 5.700 de mașini.
Pe teritoriu sunt create zone pentru recreere activă și pasivă. În acest scop, se construiesc piste de alergare și patinaj pe rotile, piste de biciclete, se amenajează parcuri și se vor păstra aleile de tei și castani existente. Se instalează locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport.
Locație
Cartierul rezidențial „SREDA” este situat în zona fostei zone industriale. Starea mediului este satisfăcătoare. Singura zonă verde pe o rază de 2 km este Parcul Forestier Kozhukhovsky. În apropiere se află școli secundare și grădinițe, inclusiv câteva private, centrul comercial „Orașul pe Ryazanka-2”, clubul Tennis Park și școala olimpică de rezervă „Ice Arena”.
Accesibilitatea la transport este bună, datorită faptului că al treilea inel de transport este la 5 minute de mers cu mașina. Este nevoie de 10 minute pentru a ajunge la Garden Ring. Bulevardul Ryazansky și calea ferată trec, de asemenea, prin apropiere și există trei gări - Ryazanskaya, Karacharovo și Novoproletarskaya. La 2 minute de noua clădire este în derulare construcția nodului de transport Ryazansky, care va combina gara. stația de metrou „Strada Nizhegorodskaya” (deschidere în 2017), stații de autobuz și troleibuz.