Actualizat: 28.02.2020
Marimea fontului
Ce trebuie să știți despre cartierul Skolkovsky UP
MOSCOVA E ÎN SPATELE NOI
Complexul rezidențial „UP-Kvartal Skolkovsky” este situat în partea de nord a orașului Odintsovo, cel mai aproape de Moscova, la patru km de șoseaua de centură a Moscovei, cu toate avantajele de transport pe care le implică - puteți ajunge la autostrada Mozhaiskoye în interiorul centura cu masina in 5-15 minute.
Odată cu construcția secțiunii de drum ocolitor de nord a orașului Odintsovo, aici va apărea o alternativă complet utilă la Autostrada Minsk. Pe partea de vest există sate vechi-dacha, imediat în spatele cărora începe pădurea Podushkinsky.
Dar plimbarea până la gara Trekhgorka nu va fi atât de scurtă; va trebui să șerpuiți puțin:
Problema va fi rezolvată dacă se va organiza o ieșire în stradă de pe teritoriul Complexului. Chistyakova, care până acum este prezentă doar pe hărțile acestei zone.
PLANURI DE LOCUINTE SI INFRASTRUCTURA
Lucrările au început la un teren de 25 de hectare alocat construirii acestuia în 2014. În cele din urmă, până în 2021, în Complex vor fi construite 13 clădiri rezidențiale. Numerotarea clădirilor nu are nicio legătură cu ordinea construcției acestora.
Procesul de punere în funcțiune se calculează după cum urmează:
camera 3: 3 sectii, 17 etaje, 218 apartamente - RVE primit 04.04.2016. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 7B)
camera 4: 6 sectii, 17 etaje, 443 apartamente - RVE primit 04.04.2016. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 7A)
camera 8: 10 sectii, 22-25 etaje, 1.100 apartamente - RVE primit 02.09.2017. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 3B)
camera 9: 4 sectii, 24-25 etaje, 431 apartamente - RVE primit 02.09.2017. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 3B)
camera 11: 8 sectii, etaje 23-25, 819 apartamente - RVE primit 12.07.2018. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 1G)
camera 12: 4 sectii, etaje 17-22, 414 apartamente - RVE primit 07.06.2018. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 1B)
camera 7: 7 sectii, 25 etaje, 840 apartamente - RVE primit 26.09.2018. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 3A)
camera 10: 6 sectii, etaje 19-25, 777 apartamente - RVE primit 19.12.2018. (Adresa atribuita: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 1B)
camera 6: 3 sectii, 25 etaje, 552 apartamente - RVE primit 15.10.2019. (Adresă atribuită: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 5A)
camera 13: 3 sectii, 23-26 etaje, 335 apartamente - RVE primit 10.09.2019. (Adresă atribuită: Odintsovo, strada Skolkovskaya, 1A)
camera 5: 3 sectii, 25 etaje, 456 apartamente - primirea RVE este asteptata in al doilea trimestru al anului 2020.
camera 1: 4 sectii, 25 etaje, 432 apartamente - primirea RVE este asteptata in trimestrul II 2021.
camera 2: 6 sectii, etaje 25-22-19, 777 apartamente - se asteapta primirea RVE in primul trimestru al anului 2021.
Aici se folosește tehnologia de construcție a cadru monolitic, pereții exteriori sunt din blocuri de silicat gazos, izolați și echipați cu sistem de fațadă ventilată, iar pentru finisare se folosește gresie porțelanată. Pentru amplasarea unităților exterioare ale aparatelor de aer condiționat, pe fațadele clădirilor sunt prevăzute coșuri, în case sunt instalate lifturi germane ThyssenKrupp, în intrări sunt prevăzute camere de concierge, iar holurile de intrare în sine sunt bine decorate:
În ceea ce privește amploarea, acest complex rezidențial nu se încadrează în categoria Complex-Orașe, dar, cu toate acestea, are nevoie de infrastructura proprie - cele mai apropiate școli și grădinițe sunt situate în New Trekhgorka. O școală municipală de 1.350 de locuri „Lider” ar trebui construită în 2020, prima grădiniţă Grădinița pentru 250 de copii a fost finalizată în mai 2019, a doua grădiniță a fost construită în octombrie 2019.
Va trebui să te lupți cu parcarea - nu există absolut suficiente zone locale pentru aceste scopuri.
Cu toate acestea, Compania intenționează să construiască aici o parcare la sol pe mai multe niveluri pentru 2.800 de mașini; momentul construirii acesteia va fi anunțat ulterior.
În majoritatea clădirilor, parterul nerezidențial este dat spre spații comerciale, ceea ce este, de asemenea, important - doriți ca magazinele să fie în apropiere.
CONCEPTUL SUS
Pe site-ul oficial al complexului rezidențial UP Quarter Skolkovsky, o întreagă secțiune este dedicată acestui subiect. Și aici este necesar să separăm boabele realității de pleava marketerilor. " Standard nou calitatea”, prin definiție, ar trebui să fie așa peste tot, și nu doar în Complexele Rezidențiale de la FSK „Leader”, care, desigur, nu suferă chiar de lipsa acestei calități. De asemenea, vom include acolo „termenele limită”, recunoscând că „Liderul” funcționează foarte repede - construcția unei clădiri în Complex durează mai puțin de doi ani. Un avantaj de înțeles este teritoriul împrejmuit și păzit; acesta este un eveniment rar în clasa de confort. Ei bine, ca un bun digestiv, să menționăm serviciul de concierge promis și un sistem automat de luare a citirilor contoarelor de apă și electricitate.
DISPOZIȚII
Indiferent de zonă, garsoniere au forma corectă pentru acest tip de carcasă, cât mai aproape de pătrat:
Apartamente cu o cameraîn clădirile „de început” aveau o suprafață de cel puțin 40 de metri pătrați. m:
În clădiri №6 Și №7 Dezvoltatorul a trecut la formate mai economice:
Limitarea zonei a fost, de asemenea, afectată apartamente cu doua camereîn cazul №6 - pe lângă mici opțiuni liniare cu băi separate, așa-numitele apartament euro cu doua camere:
La maiouri totul este mai mult sau mai puțin normal, zonele „economice” sunt adiacente celor „comode”:
Apartamente cu trei camere prezentat într-un design leagăn, cu excepția micilor „euro-trei ruble” în același 6 clădire:
Apartamentele cu adevărat mari din Complex sunt rare, dar dacă doriți, puteți alege varianta potrivita inca poti:
Starea deoparte sunt așa-numitele apartamente duplex sau apartamente „cu a doua lumină”. Spre deosebire de apartamentele obișnuite, înălțimea tavanului aici este de 5,7 m; plăcile de podea sunt așezate la o înălțime de 2,8 m, unde duce o scară tehnică temporară. Orice apartament poate fi pe două niveluri, de la garsoniere la apartamente cu trei camere:
CU ȘI FĂRĂ FINISARE
Când selectați un apartament pe site-ul corporativ al liderului, veți vedea sfaturi în coloana „Finish”. Deci, dacă este gol, înseamnă că nu va exista finisaje în apartamentul selectat și nu poate fi comandat separat. Vei primi un apartament fara compartimentari interioare si fara sapa cu calorifere instalate, contoare de apa si curent, geamuri din plastic si usa metalica.
Dacă există o bifă acolo (o pensulă este afișată pe site-ul proiectului), atunci acest apartament este vândut fără finisaje alternative deja finalizate. Dacă vedeți un semn de întrebare, înseamnă că: Puteți cumpăra acest apartament fără finisare sau îl puteți comanda separat. Există 6 soluții de design din care puteți alege:
În acest caz costul metru patrat va crește cu cel puțin 15.000 de ruble.
CUMPĂRARE
Până în martie 2017, vânzările de apartamente din clădirea 12 se ocupau de Compania Est-a-tet; din aprilie 2017, toate apartamentele din Complex sunt vândute exclusiv de către însuși Leader.
În clădirile finalizate, apartamentele sunt vândute în baza unui contract de cumpărare și vânzare, în cele în construcție - pe baza unui acord de participare la construcția comună. Înregistrarea DDU (214-FZ) va fi gratuită pentru cumpărător; rezervarea pentru 2 săptămâni costă 30.000 de ruble, care vor fi în cele din urmă deduse din costul apartamentului. Banii sunt depuși în contul Dezvoltatorului în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea DDU. Ipotecile pot fi obținute de la bănci:
IN SPATE
- dezvoltator cu adevărat de încredere
- Moscova este în apropiere
- aspectul frumos al carcasei
- dimensiuni bune ale apartamentului
- etichetă de preț rezonabil
ÎMPOTRIVA
- dupa rezolvarea problemelor de parcare - nimic
REZUMAT
Complexul rezidențial Skolkovsky este construit la fel de repede pe cât se epuizează apartamentele din el. Este evident că conceptul propus de FSK Leader a primit aprobarea publicului cumpărător.
Da, nu degeaba am venit cu un astfel de titlu, doar un slogan publicitar și, de altfel, degeaba. Dar doar că, în primul rând, îmi place tot ceea ce face FSK Leader și, în al doilea rând, dintre cele trei obiecte ale acestui dezvoltator pe care le-am vizitat, și asta în plus, tot la Moscova și în regiunea Moscovei, mi-a plăcut cel mai mult Skolkovsky. Și de obicei sunt într-o dispoziție critică când merg să văd următorul șantier, deoarece în relația „dezvoltator - acționar” acesta din urmă se află într-o poziție slabă, iar interesele lui trebuie protejate.
Există o mulțime de informații pe site-ul oficial al Skolkovsky Up-quarter (http://skolkovskiy.ru/), dar nu puteți distinge imediat realitatea de eforturile de promovare; trebuie să vedeți totul cu ochii tăi. Și când am sunat pentru a clarifica traseul, iar operatorul call centerului a început să mă convingă că este convenabil și rapid să călătoresc cu transportul public, m-am hotărât: voi merge cu trenul. S-a dovedit că de la stația de metrou Pushkinskaya, pe care am decis să o conectez condiționat cu centrul Moscovei, până la ușile biroului de vânzări este exact 1 oră și 10 minute, măsurate de două ori, dus și înapoi. Acest lucru, împreună cu așteptarea trenului, a durat 10-12 minute în ambele sensuri. Și indiferent dacă iei un microbuz de la stația Trekhgorka sau te plimbi prin curți.
UP-sfertul „Skolkovsky” este construit la marginea de nord a orașului Odintsovo, regiunea Moscova, parcele cu numere cadastrale 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 și 50:20:0010336:1298 sunt deținute de dezvoltatorul FSK Leader, iar în total sunt 27 de hectare de teren aflate sub noua dezvoltare. După cum îmi spune harta Yandex, sunt aproape cinci kilometri pe jos până în centrul orașului Odintsovo și șase kilometri până la centrul de inovare Skolkovo. Ar fi mai aproape în linie dreaptă, dar oamenii nu merg în linie dreaptă, au nevoie de drumuri. După cum am înțeles, dezvoltatorul nu viza locuitorii din Odintsovo sau cercetătorii Centrului de inovare Skolkovo, ci mai degrabă pe cei care ar lucra și studia la Moscova. Cel mai apropiat punct de complexul rezidențial de pe hartă este gara Trekhgorka. În timp, aici va fi și o stație de metrou ușor, după cum a clarificat biroul de vânzări, ceea ce, vezi, este convenabil.
Puteți merge de la stația Trekhgorka la blocul UP pe jos, apoi trebuie să vă întoarceți imediat de la intersecția de la stația de autobuz la centrul comercial Twin și să mergeți în diagonală, concentrându-vă pe centrul comercial și centrul comercial cu marca Twin (în trecând, rețineți că centrul comercial are un centru de divertisment pentru copii și „Perekrestok”), iar apoi la o clădire mare albastră, care conține și un fel de centru comercial. În adâncuri vedem școala Nr.16.
Călătoria de la biroul de vânzări la stația Trekhgorka mi-a luat 17 minute. Primavara, cand se usuca, poti alerga mai repede, dar nu si cand este gheata sub picioare.
Puteți lua microbuzul numărul 27, așa cum am făcut și eu, va trece pe lângă Pyaterochka și în două minute va opri lângă magazinul Dixie, unde se deschide un club de fitness.
În spatele acestui magazin se înalță clădirile deja locuite ale cartierului UP și am făcut stânga și de-a lungul străzii Chistyakova de-a lungul șantierului am plecat să caut biroul de vânzări. Rezultatul final a fost același 17-20 de minute. De remarcat că în zona deja intravilană, chiar vizavi de șantier, sunt două clinici, una pentru copii și una pentru adulți, am fotografiat una dintre ele.
Într-o zonă împrejmuită sunt două birouri de vânzări, unul pentru Agenția Imobiliară Leader, iar celălalt pentru Societatea de Investiții și Imobiliare „Est-a-Tet” (Nota editorului: Compania de Investiții și Imobiliare „Est-a- Tet” vinde apartamente în complex din aprilie 2017 nu este angajat), vând lucruri diferite, așa că le-am vizitat pe amândouă.
În total, în Cartier vor fi construite 13 clădiri de la 17 la 25 etaje, două grădinițe cu câte 200 de locuri și o școală cu 1.350 de locuri. Pe fiecare parte a complexului rezidențial întins de-a lungul străzii Chistyakova vor fi două parcări supraterane cu nouă etaje. Încă două parcări subterane, pe două niveluri, vor fi amplasate sub zona curții dintre clădirile 10 și 11. Aici se vor construi aproape același număr de locuri de parcare pentru șase mii de apartamente.
Parcare pe nouă nivele pe model, precum și clădirile 3 și 4
Două clădiri cu numărul 3 și 4 au fost deja construite, vândute și ocupate. În prezent, sunt cinci clădiri la vânzare. Vanzarile imobilelor 7,8,9 si 11,12 se ocupa de Agentia Imobiliara Leader.
Mai întâi vor fi puse în funcțiune clădirile 8 și 9, din care deja sunt în curs de realizare izolarea, geamurile și montarea unei fațade ventilate. Imobilele vor fi predate comisiei de stat în cursul anului 2017: clădirea 8 - în primul trimestru, predarea cheilor până în toamnă; Cladirea a 9-a - in trimestrul III.
Clădirile 8 și 9. Lucrările la fațadă sunt în curs
În clădirile 11 și 12, monolitul se toarnă activ, constructorii au început să așeze spațiile pervazului ferestrei și pereții fațadei. Aceste case vor fi predate comisiei de stat în primul trimestru al anului 2018.
Clădirea 7 va fi pusă în funcțiune mai târziu decât toate clădirile puse în vânzare, în trimestrul trei al anului 2018. Spre deosebire de alte clădiri, nu are fațade orientate către clădiri dacha; se va întinde de-a lungul străzii, dar va fi mai aproape de centrele comerciale și de gară. În această clădire de la ultimul etaj vor fi apartamente pe două niveluri, pot fi și achiziționate, și garsoniere mici.
De precizat că în clădirea 8 vor trece doar 3 luni între livrarea imobilului și eliberarea cheilor, iar proprietarii vor putea începe reparațiile încă din 2017. În toate celelalte cazuri, poate trece un standard de șase luni de la punerea în funcțiune a clădirii până la semnarea certificatului de acceptare între dezvoltator și acționar.
Trebuie spus că cele 13 clădiri pe 27 de hectare de teren au fost amenajate de către arhitecți destul de liber cu curți mari care vor adăposti terenuri de copii și de sport, grădinițe și o școală. Fațadele sunt proiectate în același stil, dar fiecare clădire are propriile accente de culoare.
Întregul bloc uriaș UP va avea un singur gard și pază, în timp ce primele etaje ale clădirilor cu vedere la strada Chistyakova vor fi date spațiilor comerciale și vor rămâne accesibile locuitorilor din zonele rezidențiale din apropiere.
Tabel 1. Preturi la apartamente din bloc si zona acestora, februarie 2017
|
Tip apartament |
Suprafata in mp |
Prețul în milioane de ruble. |
|
O camera |
||
|
Două camere |
||
|
Apartament cu trei camere |
Spațiile pentru mașini din parcarea subterană cu două niveluri sunt deja puse în vânzare la prețuri cuprinse între 695 de mii de ruble și 1,16 milioane de ruble.
Apartamentele din UP-sfertul „Skolkovsky” sunt vândute atât cu plan deschis, cât și cu finisaje. Și pentru a vedea toate acestea, puteți părăsi biroul, după ce ați admirat aspectul și broșurile și, în sfârșit, să mergeți într-un tur. În clădirile care au fost deja puse în funcțiune și ocupate, există încă apartamente care sunt ușor de arătat viitorilor cumpărători.
După ce m-am apropiat de casele în care locuiesc deja proprietarii de apartamente, iar alții își renovează apartamentele, atrag atenția asupra două lucruri: în primul rând, toată curtea este plină de mașini, este deja dificil să circuli prin aici și, în al doilea rând, fațadele arată uimitor. frumoasa. Fatadele ventilate cu balamale sunt realizate din gresie portelanata de culoare ciocolata si bej, cu dungi verticale stralucitoare, fiecare cladire avand propria culoare. Coșurile pentru unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat sunt vopsite în aceeași culoare, dar într-un ton și mai luminos. Separat, este necesar să spunem despre loggii. Sunt complet vitrate, de la tavan până la podea, dar acest lucru îl poți înțelege doar când intri înăuntru. De la fațadă, loggiile par a fi acoperite pe jumătate de plăci întunecate lucioase, care chiar și într-o zi înnorată dădeau reflexe strălucitoare, dând întregii fațade un plus de festivitate.
Sărbătoarea continuă în interiorul intrării. Zonele de intrare și spațiile de podea sunt, de asemenea, decorate cu culori luminoase și oglinzi. Cărucioarele sunt mari, sunt încuiate, iar cheia este păstrată de concierge. Fiecare intrare are două sau trei lifturi silențioase de mare viteză de la ThyssenKrupp.
Ușile metalice instalate la intrarea în apartamentele din Up-Quarter sunt funcționale, proprietarii le pot lăsa în siguranță pe loc. În apartamentul în plan deschis, ne-am convins încă o dată că spațiul dintre monolitic pereți portanti iar structurile umplute blocuri de beton celular, iar ferestrele au izolație suplimentară unde vor fi montate pervazurile. În apartamentele în plan deschis se instalează încălzire, se montează calorifere, se furnizează apă în baie și se instalează contoare, se furnizează energie electrică la un contor electric.
Managerul care m-a însoțit în tur mi-a atras atenția asupra faptului că aspectul a două și apartamente cu trei camere implică două „puncte umede” (două băi), iar alimentarea cu apă și canalizarea nu diferă și, prin urmare, bucătăria de aici poate fi schimbată cu camera. Pe scurt, prin achiziționarea unui apartament cu plan deschis, obțineți un teren pentru o imaginație aproape nelimitată.
Dar cel mai interesant lucru la acest tur al cartierului UP este vizita la apartamentele finisate. Buna treaba designeri, o varietate de stiluri și materiale oferite - o carte de vizită specială a ansamblurilor rezidențiale ale FSK „Lider”. Finisajul care mi s-a arătat este deja „învechit”; totul va fi diferit în clădirile noi. Și în timp ce arhitecții folosesc culori strălucitoare, bogate pentru a decora fațadele clădirilor, decorarea apartamentelor se face în culori discrete și ele arată, aș spune, elegante.
Avantajul apartamentelor cu finisaje nu este doar că munca designerului a fost deja plătită, ci și costul lucrării în general este foarte rezonabil, în medie 15 mii pe metru pătrat.
Amenajările din Complex sunt reușite, unele standard, altele destul de exotice, cu pereți înclinați, astfel încât colțurile din cameră să nu fie drepte, sau apartamente cu două niveluri sau, dimpotrivă, o fereastră cu două lumini. Toate acestea merită văzute.
Este timpul să trecem la neajunsuri. Când am mers la biroul de vânzări de pe strada Chistyakova, mi-am dat seama că mă îndreptam direct către o substație electrică, de la care erau trase linii de înaltă tensiune. Biroul de vânzări mi-a explicat că distanța până la aceste linii este mai mare decât cea cerută de standardele sanitare și, în general, stația și liniile electrice sunt situate dincolo de Autostrada Minsk. Dar treaba mea este să spun că ele există, poate pentru cineva este important. Totuși, pe partea opusă a ansamblului rezidențial, lângă clădirile 3 și 4, unde linia electrică mergea direct la case, întreaga linie a fost trimisă în subteran pe cheltuiala dezvoltatorului.
Și mai departe. Între șantier și biroul de vânzări există o fundație uriașă și structuri monolitice ale primului etaj, care, de fapt, nu are nicio legătură cu cartierul UP. Aceasta este o instalație abandonată; probabil că aici a fost construit odată un centru comercial, dar acum totul rămâne un proiect de construcție pe termen lung. Soarta acestuia este necunoscută și, prin urmare, clădirea adiacentă 12 a fost dată spre vânzare unui partener, compania Est-a-tet. (Nota editorului: din aprilie 2017, toate vânzările din ansamblul rezidențial sunt gestionate doar de FSK Leader).
La biroul de vânzări „Est-a-tet” mi-au explicat că problemele FSK „Leader” sunt tratate cu înțelegere, au apartamente de vânzare în cinci clădiri, acționarii au de unde alege și, prin urmare, apartamente cu vedere. a construcției pe termen lung nu sunt ignorate doar cumpărătorii, ci și directorii de vânzări. Și „Est-a-tet” va oferi publicitate special pentru această clădire și va veni cu reduceri și promoții suplimentare. Drept urmare, vânzările au început și în această clădire.
Cazul în sine este destul de interesant. Este relativ mic, deși toate avantajele aspectului și decorațiunii originale rămân aici. Și în plus - un garaj subteran și o curte mare. Da, pe de o parte, casa este adiacentă unui șantier de construcții pe termen lung și a unei parcări pe mai multe niveluri, dar prețurile pentru apartamentele din această clădire din cartierul Skolkovsky UP vor fi cu siguranță mai mici și mult mai mici.
Cu toate acestea, complexul rezidențial oferă acum reduceri uimitoare - pentru apartamentele din clădirile 7 și 11 de la 18 la 22%. O comparație cu clădirile noi din districtul Odintsovo arată că prețurile în Up-quarter sunt foarte rezonabile.
Tabelul 2. Comparația prețurilor pentru apartament cu o cameraîn districtul Odintsovo din regiunea Moscovei
|
Suprafata in mp |
Prețul în milioane de ruble. |
Termen limită |
|
|
Sfertul superior „Skolkovsky” |
1 mp 2018 |
||
|
"quart" |
|||
|
„Inima lui Odintsovo” |
|||
|
"Central" |
|||
|
"Uniune" |
Unii atribuie dezavantajele complexului rezidențial faptului că grădinițele în complex rezidential va fi privat. Deși biroul Est-a-tet m-a liniștit: autoritățile de la Odintsovo au apelat la conducerea FSK Leader cu o solicitare de a lua în considerare posibilitatea transferului grădinițelor în echilibrul orașului. Nu există încă un răspuns, dar însuși faptul contestației este important.
Schema de vânzare: totul începe cu un acord de rezervare, pentru care va trebui să plătiți 30 de mii de ruble, această sumă este inclusă în prețul apartamentului, dar este nerambursabilă în cazul refuzului de a semna acordul participarea la capitaluri proprii. În termen de cinci zile lucrătoare de la plata contractului de prestare de servicii, societatea va întocmi un acord de participare la acțiuni, iar viitorul acționar va întocmi o procură legalizată pentru înregistrarea DDU și copiile documentelor necesare încheierii tranzacției ( de exemplu, un certificat de căsătorie) și va plăti și taxa de stat.
După semnarea DDU, care se încheie cu dezvoltatorul, adică FSK Leader, trebuie să deschideți rapid o scrisoare de credit cu VTB24 sau Alfa Bank și în anumite sucursale de pe strada Myasnitskaya. Suma specificată în contract poate fi depusă în numerar la această sucursală sau transferată dintr-un alt cont. Abia după aceasta documentele vor fi trimise pentru înregistrare, care durează de obicei între șapte și zece zile. Alături de DDU înregistrat, acționarul primește și o poliță de asigurare de la IC „Respect”.
Cartierul se construiește rapid. În 2014 a fost achiziționat un teren pentru construcție, iar la începutul anului 2016, două imobile erau deja puse în funcțiune și ocupate în decurs de un an. Calitatea construcției, cred, va corespunde reputației liderului FSK. Printre avantaje am luat în considerare și faptul că blocul se construiește lângă o zonă populată, unde la câțiva pași se află centre comerciale și de divertisment, supermarketuri alimentare, magazine, cafenele, un club sportiv, clinici pentru copii și adulți, o grădiniță. si o scoala. Gara este, de asemenea, aproape de centrul Moscovei cale comună putin peste o ora.
După standardele de viață dintr-un oraș de provincie, acest cartier UP este încă puțin departe atât de centrul Odintsovo, cât și de Centrul de informare Skolkovo, adică este construit având în vedere cei care lucrează și studiază la Moscova și sunt obișnuiți. la călătoriile zilnice și drumurile lungi. Și nu trebuie să uităm că cei care cumpără un apartament aici vor trebui să urmărească construcția până în 2020.
Mai ales pentru controlul apartamentelor
Companie „Lider FSK” prezentat SUS-sfertul „Skolkovsky”în octombrie 2014. Proiectul a stârnit un interes deosebit în rândul cumpărătorilor, deoarece alegerea noilor clădiri în această locație este limitată. Vânzările au avut succes - în termen de șase luni de la începerea vânzărilor, 60% din apartamentele din prima etapă au fost vândute. Amânarea livrării primelor clădiri (din decembrie 2015 până în aprilie 2016) a fost, desigur, un fapt neplăcut pentru acționari, dar în practică „Lider FSK” au mai avut loc întârzieri, dar acest lucru nu afectează foarte mult reputația companiei în ansamblu. Mai important este că dezvoltatorul își duce toate proiectele la bun sfârșit, nu există acționari fraudați, iar calitatea caselor construite de el este foarte decentă.
Într-o notă pozitivă, putem spune că clădirile 3 și 4 au fost date în funcțiune, în ele locuiesc deja oameni. Nu am reușit să găsim nicio plângere specială cu privire la calitatea construcției pe forumurile de pe Internet. Începând cu luna iunie a acestui an, toate apartamentele din clădirea a patra au fost vândute, în timp ce cele din al treilea au rămas ultimele optiuni. Vânzarea de apartamente din clădirile din a doua etapă este în desfășurare activă.
Case în curs de construcție „Skolkovsky”, sunt clădiri obișnuite înalte, dintre care „Lider FSK” Am construit deja multe. Dar datorită fațadelor cu vitralii și accentelor de culori strălucitoare, acestea arată frumos. Amenajarea zonelor din jur a fost realizată destul de bine. De asemenea, trebuie remarcat designul de succes și finisarea de înaltă calitate a grupurilor de intrare. În plus, este pozitiv că la parter sunt locuri pentru scaune cu rotile, și există și o parcare (chiar dacă nu sunt locuri suficiente pentru toată lumea). Este pozitiv și pentru calitatea vieții că pe paliere sunt puține apartamente (în medie 4-5 unități), iar în același timp sunt trei lifturi la intrări. Apartamentele în sine, prezentate în „Skolkovsky”, bune. Majoritatea apartamentelor au bucătării spațioase (și în unele locuri adevărate bucătării-sufragerie); un număr de apartamente au spații de depozitare pe holuri. Unele apartamente au balcoane largi confortabile. De asemenea, menționăm că casele au apartamente cu amenajări non-standard, ceea ce este cauzat de caracteristici arhitecturale complex. De asemenea, este important ca în „Skolkovsky” Cumpărătorilor li se oferă un aspect gratuit al apartamentelor. Pentru mulți, acesta este un plus - capacitatea de a organiza independent spațiul.
Despre caracteristicile de locație ale cartierului UP „Skolkovsky” iar argumentele pro și contra asociate sunt menționate în opinia anterioară a portalului nostru și în descrierea obiectului. Să nu ne repetăm. Să ne concentrăm doar pe un singur punct: în 2015, corporația "Lider" a semnat un contract de investiții cu administrația Odintsovo, conform căruia construirea unei ieșiri de ieșire din „Skolkovsky” la autostrada M1 și la autostrada cu taxă Northern Bypass. Astfel, locuitorii noului cartier vor avea ocazia să economisească ceva timp în drum spre capitală. Deși, desigur, acest lucru nu va rezolva problema ambuteiajelor de pe Autostrada Minsk.
Având în vedere selecția largă de apartamente diferite, „Skolkovsky” destul de potrivit pentru toate categoriile de cumpărători. Singurul lucru la care familiile cu copii ar trebui să acorde atenție este selecția limitată de facilități sociale la câțiva pași. In apropiere se afla doar o clinica pentru copii, o scoala si o gradinita. Sarcina asupra lor este decentă. Există și școli și grădinițe pe o rază de un kilometru și jumătate, dar nu există alte instituții medicale la mai puțin de doi kilometri. Înainte de livrarea propriilor facilităţi sociale prevăzute în trimestru „Skolkovsky” E încă departe.
În imediata apropiere a „Skolkovsky” Nu există alte ansambluri rezidențiale. În ceea ce privește clădirile noi alternative pe o rază de câțiva kilometri, puteți lua în considerare complexele, „Casa pe Bakovka”, „Armonia”, etc.
Actualizat 15 aprilie 2015
Complexul rezidențial „Skolkovsky” va consta din 13 clădiri înalte de clasă confort, care vor fi amplasate în. În prezent (aprilie 2015) construcția clădirilor 3 și 4 este în stadiu inițial. Finalizarea lor este așteptată în 2016 - cu un an mai târziu decât era planificat inițial. Dezvoltatorul proprietății este FSK Leader, un dezvoltator cunoscut pe piața imobiliară, specializat în construcția de locuințe economice, confort și business class. Au existat întârzieri în finalizarea unor proiecte, dar în general, FSK Leader își finalizează întotdeauna proiectele și oferă cumpărătorilor locuințe de calitate.
In caz de Complexul rezidențial „Skolkovsky”- sunt apartamente cu 1-3 camere de metru pătrat standard, dar cu vitralii de balcoane și loggii. Cel mai important lucru este că locuitorii vor avea acces la propria infrastructură: grădiniță, școală și dotări comerciale. Acest lucru este relevant pentru că Complexul rezidențial „Skolkovsky” va găzdui câteva mii de locuitori.
Amplasarea complexului este avantajoasă din multe puncte de vedere. Ecologia zonei este excelentă, în ciuda apropierii de metropolă și de rutele de transport: complexul va fi situat lângă o zonă împădurită, comunități de grădinărit și microdistrictul Trekhgorka. Iar proximitatea autostrăzilor Mozhaisk și Minsk oferă o bună accesibilitate la transport, cu excepția cazului în care, desigur, vorbim de ambuteiaje. Din păcate, traficul pe Autostrada Minsk este complicat până la șoseaua de centură a Moscovei, începând de la Trekhgorka. Dar în același Trekhgorka există o gară cu același nume, de unde trenurile electrice circulă până la gara Belorussky (călătoria durează o jumătate de oră). Un alt avantaj este că complexul este situat la doar 5 km de centru și de teritoriul centrului de inovare, ceea ce oferă acces facil la infrastructura acestora.
Costul pe metru pătrat în stadiul inițial este mai mic decât în complexul rezidențial vecin Rublevsky. Este destul de evident că va crește pe măsură ce construcția progresează. Având în vedere perspectivele, ne putem aștepta ca proiectul să aibă succes. Dar până acum a început construcția doar a primelor două clădiri și este prea devreme pentru a da evaluări fără ambiguitate.
LCD „Skolkovsky” este un proiect al FSK „Lider”. Pentru unii, această expresie în sine este foarte semnificativă. În rest, să dăm o mică explicație. Carte de vizită dezvoltatorul a început să construiască o nouă generație de locuințe. „Numele” acestui format este cartierul UP, unde pe lângă locuințele de calitate există și alte atribute de confort: facilități, siguranță, accesibilitate la transport și infrastructură diversă. În același timp, prețurile sunt menținute la un nivel echitabil pentru segment.
Să vedem cum sunt implementate principalele prevederi ale conceptului în cartierul Skolkovsky UP.
Ce se construiește
25 de hectare de teritoriu au fost alocate pentru construirea a 13 clădiri monolitice de diferite înălțimi ale complexului.
Aici se construiesc case și infrastructură:
- două grădinițe;
- şcoală;
- locuri de joaca;
- spatii comerciale pentru magazine, farmacii, servicii consumatori.
.jpg)
Unde se construiește
UP-quarter "Skolkovsky" este situat în districtul Odintsovo din Regiunea Moscova, la doar patru km de șoseaua de centură a Moscovei, pe strada Chistyakovaya.
.jpg)
Principalele artere de transport sunt autostrăzile Minskoye și Mozhaiskoye. Distanța până la peronul feroviar este de 700 m. Este dezvoltată o rețea de transport public terestre, la capitală se poate ajunge cu autobuzele și taxiuri microbuz. Poți ajunge la metrou în medie 25 de minute.
Ecologia de pe amplasamentul de dezvoltare nu este perfectă, din cauza apropierii de principalele autostrăzi, dar este în general favorabilă. În zona de dezvoltare nu există facilități industriale; complexul este adiacent unui parc amenajat.
Zona de dezvoltare are tot ce este necesar pentru un sejur confortabil. Există școli și instituții de învățământ preșcolar, magazine și supermarketuri, cafenele, farmacii și o clinică. Odată cu punerea în funcțiune a complexului, lista va fi completată cu noi facilități sociale, de retail și comerciale.
Cum arată apartamentele din cartierul UP
Aspectele bine gândite și suprafața pătrată generoasă sunt una dintre componentele conceptului de sferturi UP al FSK Leader. Ce înseamnă acest lucru pentru cumpărătorii de case din Skolkovsky? Oferă apartamente cu un număr de camere de la una la trei, precum și garsoniere. Suprafețele variază de la 25 la 94 mp.
.jpg)
Aspectele deschise oferă libertatea de a implementa diverse soluții de proiectare. Există tradiționale și euroloturi.
.jpg)
Cele mai atractive apartamente sunt pe două niveluri, cu o baie mare și o bucătărie spațioasă. Un bonus plăcut va fi posibilitatea de a comanda finisaje, inclusiv mobilier.
Complexul prevede decorarea de designer a holurilor de intrare și a zonelor comune, instalarea sistemelor de securitate și supraveghere video.
.jpg)
- dezvoltator de încredere;
- apartamente cu si fara finisaje;
- infrastructura internă;
- apropierea de o zonă de parc;
- apropierea de capitala.
- apropierea de autostrăzi aglomerate.
După ce am studiat informațiile despre Skolkovsky, putem identifica următoarele elemente ale trimestrului UP:
- accesibilitate la transport - 14 km până la șoseaua de centură a Moscovei;
- infrastructură proprie gospodărească, educațională, comercială - confort suplimentar și economie de timp;
- tehnologie monolitică construcție - fiabilă, caldă, liniștită;
- curte pazita;
- serviciu de Administratie.
Prețurile pentru apartamente sunt la un nivel acceptabil - există oferte mai ieftine și mai scumpe în districtul Odintsovo, dar pe baza totalității calităților, considerăm apartamentele din cartierul Skolkovsky UP o ofertă bună și nu numai pentru această regiune a Moscovei regiune, dar în principiu.
Informații generale despre complex și dezvoltator
La vest de Moscova, în districtul Odintsovo, se construiește complexul rezidențial Skolkovsky - un complex rezidențial modern de clasă confort de la un dezvoltator cu 10 ani de experiență, liderul FSK. Noua clădire cuprinde 13 clădiri monolitice, 2 grădinițe și un liceu.
Caracteristicile complexului rezidențial Skolkovsky:
- format UP trimestru;
- 4 km de MKAD;
- apartamente cu a doua lumina;
- peron feroviar la câțiva pași.
Un alt proiect de la FSK „Leader” cu prefixul sonor „UP!” jumătate gata - o parte din casele din ansamblul rezidențial au fost deja puse în funcțiune. Dezvoltatorul construiește o proprietate sub propriul său brand, promițând că va menține costul standard al locuințelor, având în același timp beneficiile clasei business. În ciuda nivelului bugetar al noii clădiri, rezidenților li se oferă o serie de privilegii sub forma unei zone păzite împrejmuite, intrări de designer, serviciu de concierge și alte beneficii ale locuințelor „scumpitoare”. Costul apartamentelor rămâne accesibil - de la 2,6 milioane de ruble. Ceea ce este cel mai atractiv la complexul rezidențial este locația sa lângă șoseaua de centură a Moscovei și mediul său favorabil.
Evaluare: 8/10, ansamblul rezidential a creat conditii de trai confortabil pentru familiile cu si fara copii, este convenabil sa ajungi in centrul capitalei cu trenul.
Locație: 5 km până la șoseaua de centură a Moscovei, la câțiva pași există o platformă de cale ferată
Complexul rezidențial Skolkovsky este situat în orașul Odintsovo, la vest de capitală. Acesta este unul mare centru administrativ cu o densitate mare a populației - sunt aproximativ 7.000 de oameni pe kilometru (aceasta este de aproape 2 ori mai mare decât media pentru Moscova). În total, în oraș locuiesc 150 de mii de oameni. Așa se explică aglomerația arterei de transport local - Autostrada Minsk.
Terenul pentru construcția complexului rezidențial Skolkovsky este aproape adiacent autostrăzii Mozhaiskoe. În vest există parteneriate de grădinărit, iar în est există complexul rezidențial Kutuzovsky, toate de la același lider FSK, și așezarea Trekhgorka. Este nevoie de aproximativ 10 minute cu mașina pentru a ajunge la șoseaua de centură a Moscovei de la clădirile rezidențiale.
Birou de vânzări pe șantier
Centrul de vânzări al complexului rezidențial Skolkovsky este situat lângă ieșirea pe autostrada Mozhaiskoye. Acesta este un birou confortabil de unde puteți obține informații despre noua clădire, vă puteți plimba prin complex, puteți alege un apartament și puteți finaliza achiziția acestuia. Managerii lucrează fără pauze și în weekend, de la 09:00 la 21:00. Pentru vizitatori există un serviciu „Taxi până la biroul de vânzări și înapoi pe cheltuiala noastră”, în baza căruia dezvoltatorul compensează 1.000 de ruble. din verificarea totală a mișcării. Puteți comanda un taxi pe site-ul oficial al complexului rezidențial Skolkovsky.
Cum se ajunge acolo cu mașina și transportul public
Soseaua de centură a Moscovei este situată la doar 5 km și puteți ajunge acolo în 10 minute pe o autostradă gratuită. - dar nu in totdeauna. Blocajele de mai mulți kilometri dimineața și seara măresc durata călătoriei cu încă 20-30 de minute. În viitor, ar trebui să existe o ieșire separată către secțiunea de taxare a Ocolirii de Nord a Odintsovo, dar construcția acestui drum va fi finalizată aproximativ în 2020, după punerea în funcțiune a instalației.
Dacă trebuie să mergi la Moscova cu transportul public, atunci cea mai bună opțiune– mergeți până la peronul de cale ferată Trekhgorka la 1,3 km și luați trenul. Vă va duce la 4 stații de metrou din care să alegeți: „Belorusskaya” (25 min.), „Begovaya” (20 min.), „Fili” (15 min.) și „Kuntsevskaya” (10 min.).
Din păcate, stația nu va fi întotdeauna amplasată atât de aproape - autoritățile orașului au pregătit deja un proiect pentru lichidarea acesteia după finalizarea construcției PO Skolkovo (data de punere în funcțiune a instalației este sfârșitul anului 2018). Punctul de oprire va fi deschis la 300 m mai departe de noua clădire. Se pare că locuitorii caselor nu vor mai fi nevoiți să petreacă 15, ci doar 20-25 de minute pentru a ajunge acolo pe jos.
Este dezvoltată și rețeaua de transport public terestre. Spre statie m. „Kiev” de la oprire. Autobuzul nr. 477 pleacă regulat din Lokhino. Din restul. „Pyaterochka” cu microbuzul nr. 139 puteți ajunge la stație. m. „Bulevardul Slavyansky”. Timpul de călătorie în ambele cazuri este de aproximativ 20 de minute. cu excepția ambuteiajelor.
Evaluare: 7/10, cu mașina va trebui să pierdeți timpul în ambuteiajele de la intrarea în șoseaua de centură a Moscovei, iar după închiderea platformei Trekhgorka, locuitorii noii clădiri nu vor mai fi atât de convenabil să ajungă la capitala cu trenul.
Progresul construcției: cozi și termene limită pentru livrarea clădirilor
În documentația de proiect pentru instalație, este indicat dezvoltatorul. Compania funcționează din 2005, iar astăzi portofoliul său include 17 obiecte, fără a număra complexul rezidențial Skolkovsky. Cele mai cunoscute sunt în regiunea Krasnogorsk, în Razvilka și în cartierul urban Mytishchi. Dezvoltatorul nu are nicio înregistrare de construcție pe termen lung, dar totuși a întârziat eliberarea cheilor pentru primele clădiri din Skolkovsky timp de 6 luni: ar trebui să fiți pregătit pentru „surprize” neplăcute sub formă de amânări.
Terenul cu o suprafață de 25 de hectare este deținut de FSK Leader. MSU-1 OJSC acționează ca antreprenor general. Masterplanul include construirea a 13 clădiri monolitice cu mai multe secțiuni (7-26 etaje), o parcare separată și o serie de dotări de infrastructură. Până în prezent, unele dintre case au fost deja ocupate; lucrările la construcția clădirilor rămase vor dura până la sfârșitul anului 2019.
Locuri de parcare: parcare supraterană și subterană, parcare pentru oaspeți
Sub Clădirea 11 există o parcare subterană pe două niveluri pentru 2.790 de mașini. De asemenea, lângă complexul rezidențial de la ieșirea pe autostrada Mozhaiskoye se construiește o parcare de suprafață pentru încă 370 de mașini. În total, ansamblul rezidențial Skolkovsky va avea 3.536 de apartamente, ceea ce înseamnă că aproape fiecare locuitor va fi prevăzut cu o parcare separată. De asemenea, vă puteți lăsa vehiculele în buzunarele de parcare de lângă clădiri, dar sunt doar câteva locuri alocate acolo - 10-20 pentru fiecare casă.
Evaluare: 7/10 pentru un dezvoltator de încredere care a asigurat și parcare rezidenților; un mic „minus” pentru întârzierea livrării primelor clădiri ale ansamblului rezidențial.
Tehnologia constructiilor. Arhitectură
La fel ca majoritatea clădirilor noi moderne, casele complexului rezidențial Skolkovsky au o structură monolitică. Pereții exteriori sunt căptușiți cu blocuri de beton celular. Clasa de eficienta energetica a cladirilor este A+ (foarte mare) datorita izolatiei suplimentare a pardoselilor. Placările caselor sunt formate din plăci de gresie portelanată ca parte a unui sistem de fațade ventilate. Clădirile au două camere ferestre din plastic. Cele trei etaje superioare oferă geamuri panoramiceÎnălțime de 2 m. Vitraliile sunt instalate pe balcoane și loggii.
Grupuri de intrare și săli
În ciuda formatului modern, zonele de intrare ale complexului rezidențial Skolkovsky arată destul de prietenos cu bugetul. Cele gri duc spre vestibul uși din plastic cu vitralii. Pentru comoditatea persoanelor cu dizabilități și a mamelor cu cărucioare, au fost instalate rampe lângă scări. Au fost instalate interfoane, astfel încât la intrare să poată intra doar locuitorii secției.
Holurile sunt decorate într-un stil minimalist conform unui proiect individual de design. Fiecare casă are propria sa schemă de culori. Materialele folosite sunt ţiglă sub piatra naturala si lemn, panouri din plastic, vopsea și ceramică. Iluminatul încorporat a avut un succes deosebit.
Fiecare secție este echipată cu lifturi de marfă și de pasageri și marfă Thyssen Krupp, proiectate pentru 400 și, respectiv, 1.000 kg. Numărul lor depinde de clădirea specifică - de la 2 la 4 pe intrare. În vestibulul fiecărei case există o cameră pentru un concierge, iar la intrarea în hol există spații separate pentru scaune cu rotile. Zonele publice sunt supravegheate video, la fiecare etaj sunt instalate sisteme de securitate la incendiu și ventilație forțată.
Concept arhitectural
Clădirile complexului rezidențial Skolkovsky sunt grupate în blocuri cu curți separate. Aproape fiecare clădire este construită după un proiect individual și are o formă originală. Densitatea clădirii este medie, doar un număr mic de apartamente sunt orientate spre casele învecinate.
Clădirile sunt căptușite cu fațade ventilate, ceea ce permite arhitecților să se „joace” cu culoarea și să ofere clădirilor rezidențiale mai multă dinamică. În ciuda masivității clădirilor cu 26 de etaje, acestea se potrivesc organic în spațiu datorită topografiei eterogene: balcoanele și loggiile ies în față. Au fost evidențiate în culori luminoase contrastante.
Formatul de dezvoltare trimestrial presupune, de asemenea, zonarea adecvată a zonelor locale. Lângă fiecare casă există o curte separată cu toate elementele de amenajare necesare: locuri de joacă și terenuri de sport, paturi de flori, paturi de flori, bănci pentru relaxare. În mijloc ansamblu arhitectural Există, de asemenea, o zonă mare cu terenuri de baschet, tenis și ping-pong. Întregul complex este închis străinilor; intrarea se face prin smart card.
Evaluare: 8/10, casele monolitice sunt un „plus” cert al proprietății; Datorită formatului trimestrial de dezvoltare, a fost posibilă distribuirea corectă atât a clădirilor în sine, cât și spatii publice; Am fost puțin dezamăgit de decorul de designer de la nivelul „economie”, dar cu o cameră pentru cărucior și o cameră de concierge.
Selecție de apartamente: până la 4 camere, formate rare de locuințe, finisaje și mobilier
Complexul rezidențial Skolkovsky oferă o selecție surprinzător de largă de apartamente pentru clasa de confort, inclusiv formate care se găsesc rar chiar și în segmentul business. Puteți achiziționa locuințe cu o suprafață cuprinsă între 32 și 106 de metri pătrați. m. Înălțimea tavanului în apartamentele standard este de 2,8 m, iar la cele trei etaje superioare - 2,95 m.
Apartamente din complexul rezidențial Skolkovsky:
- garsoniere;
- 1 camera;
- 2 camere;
- 3 camere;
- apartamente cu 4 camere.
Carcasă într-un format rar:
- cu o a doua lumină;
- cu geam francez/panoramic;
- cu tavane înalte.
Suma minimă pentru care puteți cumpăra un apartament în această nouă clădire este de 2,6 milioane de ruble. Pentru acești bani, cumpărătorul primește o garsonieră de 26 de metri pătrați. m. Prețul pe metru pătrat a fost stabilit la 77–127 mii de ruble. Informațiile despre prețurile proprietăților sunt actuale din mai 2018.
Opțiuni de finisare apartament
O selecție largă de imobile este disponibilă în noua clădire - există „cutii de beton” pentru renovare și locuințe cu finisaj finisat. Apartamentele la cheie sunt situate în secțiuni separate, ceea ce înseamnă că locuitorii nu vor fi nevoiți să-și asculte vecinii forând în pereți. Opțiunea poate fi comandată suplimentar la un preț de aproximativ 16 mii de ruble. pe metru pătrat.
Finisajul include brut și etape de finisare: cablarea electrica completa in tot apartamentul este prevazuta cu montarea intrerupatoarelor si prizelor, montaj utilitati si instalatii sanitare, calorifere de incalzire, si aparate de contorizare. Podelele sunt așezate cu laminat, pereții sunt acoperiți cu tapet de hârtie de buget.
Dacă doriți, puteți comanda mobilier - există 3 opțiuni disponibile pentru a alege în diferite stiluri: „Classic Comfort Plus”, „Modern Comfort” și „Modern Comfort Plus”. Mobilierul se achizitioneaza in seturi pentru bucatarie, living, dormitor si camera copiilor.
Amenajări apartamente
Apartamentele neterminate sunt inchiriate in plan deschis. Acesta este un mare plus dacă doriți să vă realizați propriile idei de design. In orice caz, circuite standard BTI sunt dezvoltate conform tuturor standardelor și sunt destul de convenabile.
Geometria apartamentelor este variată: de la cea clasică tinde spre dreptunghi până la una cu balamale cu vedere în două sensuri. În secțiunile de colț există încăperi în formă de trapez. Spațiile sunt luminoase și spațioase, majoritatea amenajărilor au băi combinate. Dimensiunile bucătăriei sunt de la 10 la 18 metri pătrați. m, există locuințe în format euro. Locuinta este prevazuta cu balcoane vitrate si loggii.
Rating: 9/10, in ansamblul rezidential se pot cumpara apartamente de formate rare, finisate si mobilate - si toate acestea la preturi accesibile cumparatorului mediu.
Stoc nerezidențial: locuri de parcare, depozite, spații comerciale
Într-o parcare subterană pe două niveluri puteți achiziționa un loc de parcare la un preț de 900 de mii de ruble. pe lot. Costul depinde de dimensiunile cutiei de garaj; gama include: 3.700 x 1.600 mm (clasa mică), 4.300 x 1.700 mm (clasa mijlocie), 5.000 x 1.900 mm (minivan sau jeep).
În clădirile nr. 6, 7, 10 există zone separate pentru depozitarea bunurilor rezidenților. Depozite cu o suprafață de 2,9 - 5,5 mp. m. Cele mai ieftine locații au costat 242 mii de ruble.
În mai 2018, spații comerciale cu o suprafață de 42 până la 84 mp au fost disponibile într-un număr de clădiri. m. Sunt situate la primele etaje si sunt dotate cu iesire separata in strada. Costul unui astfel de imobil este de la 7,2 la 14 milioane de ruble.
Rating: 8/10, noua clădire are un bogat stoc nerezidențial care va fi de interes atât pentru rezidenți, cât și pentru antreprenori.
Infrastructură și ecologie: zonă locuită, parc forestier în apropiere
Infrastructura regională este bine dezvoltată - toate serviciile sociale importante sunt la câțiva pași. obiecte. In 5-10 minute. Puteți merge pe jos până la clinica orașului nr. 4. Pe teritoriul New Trekhgorka, la 1,5 km, există 11 instituții preșcolare si 1 spital. În plus, dezvoltatorul și-a construit propriile facilități semnificative din punct de vedere social.
Infrastructura internă a complexului rezidențial Skolkovsky:
- școală (1.350 elevi);
- 2 grădinițe (200 locuri fiecare);
- puncte de vânzare cu amănuntul și de service (magazine, cafenele, farmacii etc.).
Pentru cumpărături, puteți merge la supermarketurile Dixie, Lenta și Pyaterochka - acestea sunt situate pe o rază de 1 km de noua clădire. De asemenea, la câțiva pași se află centrul de divertisment pentru copii Twin Kids și magazinul alimentar Twin Market. În apropiere se află centrul comercial și de birouri Kutuzovsky Meridian, cu bancomate Sberbank.
Toate celelalte infrastructuri sunt concentrate în Odintsovo, inclusiv oficiile poștale și băncile, MFC, centre de cumparaturi(Centrul comercial „Atlas”, „Kurs”), tot felul de unități de divertisment. La intrarea pe șoseaua de centură a Moscovei, la 4 km de noua clădire, se află și: hipermarketul Auchan, centrele comerciale Skver și Mozhaisky Dvor și lanțul de cinematografe Formula Kino.
Literal, la câțiva kilometri de complexul rezidențial Skolkovsky se află binecunoscutul Centru de inovare Skolkovo, cu Universitatea Skoltech în construcție, un club de golf, centrul de birouri Technopark și centrul de recreere Polet.
Situație ecologică
Nu departe de noua clădire se află granița de est a Pădurii Podushkinsky, o zonă naturală special protejată. cu suprafata totala 2.334,5 hectare. Această proximitate, precum și absența oricăror întreprinderi industriale în apropierea ansamblului rezidențial, ne permite să apreciem situația de mediu din zonă ca fiind favorabilă. În primele etape de dezvoltare, o linie electrică a trecut prin amplasamentul complexului rezidențial Skolkovsky, ceea ce a provocat o reacție negativă din partea potențialilor cumpărători de apartamente. Până în 2018, datorită eforturilor dezvoltatorului, linia de înaltă tensiune a fost mutată complet în subteran, iar sănătatea viitorilor rezidenți nu este amenințată.
Evaluare: 8/10, „plus” pentru mediu și prezența tuturor facilităților sociale necesare la câțiva pași.
Conditii pentru achizitionarea apartamentelor: contract de vanzare-cumparare, DDU
Vânzarea de apartamente în complexul rezidențial Skolkovsky este gestionată de însuși dezvoltatorul. Cea mai mare parte a fondului de locuințe este încă în construcție - atunci când cumpără imobile în astfel de case, managerii se oferă să emită un DDU (214-FZ). În clădirile gata făcute, există o procedură ușor diferită pentru încheierea unei tranzacții: printr-un contract de cumpărare și vânzare. Creditele ipotecare sunt disponibile pe un termen de până la 30 de ani, serviciul fiind oferit de 19 bănci partenere ale FSK Leader.
|
bancă |
Rata, de la |
Prima tranșă, din |
|
Sberbank |
||
|
RosselhozBank |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Banca Rusiei |
||
|
Banca Vozrozhdenie |
||
|
Gazprombank |