Aktualizované: 28.02.2020
Veľkosť písma
Čo potrebujete vedieť o štvrti Skolkovsky UP
MOSKVA JE ZA NAMI
Obytný komplex "UP-Kvartal Skolkovsky" sa nachádza v severnej časti mesta Odintsovo, najbližšie k Moskve, štyri km od Moskovského okruhu so všetkými dopravnými výhodami, ktoré to so sebou prináša - na diaľnicu Mozhaiskoye sa dostanete vnútri obchvat autom za 5-15 minút.
S výstavbou cestného úseku Severný obchvat mesta Odintsovo sa tu objaví úplne užitočná alternatíva k Minskej magistrále. Na západnej strane sú staré dačové dediny, za ktorými sa začína Podushkinsky les.
Ale prechádzka na železničnú stanicu Trekhgorka nebude taká krátka, budete musieť trochu kľučkovať:
Problém sa vyrieši, ak sa z územia komplexu zorganizuje výjazd na ulicu. Chistyakova, ktorá je zatiaľ prítomná len na mapách tejto oblasti.
PLÁNY NA BÝVANIE A INFRAŠTRUKTÚRU
Práce na 25-hektárovom pozemku vyčlenenom na jeho výstavbu sa začali v roku 2014. V konečnom dôsledku do roku 2021 bude v komplexe postavených 13 obytných budov. Číslovanie budov nemá nič spoločné s poradím ich výstavby.
Proces uvedenia do prevádzky sa vypočíta takto:
miestnosť 3: 3 sekcie, 17 podlaží, 218 bytov - RVE prijaté 4.4.2016. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 7B)
miestnosť 4: 6 sekcií, 17 podlaží, 443 bytov - RVE prijaté 4.4.2016. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 7A)
miestnosť 8: 10 sekcií, 22-25 poschodí, 1 100 bytov - RVE prijaté 2.9.2017. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 3B)
miestnosť 9: 4 sekcie, 24-25 podlaží, 431 bytov - RVE prijaté 2.9.2017. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 3B)
miestnosť 11: 8 sekcií, 23-25 podlaží, 819 bytov - RVE prijaté 12.07.2018. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1G)
miestnosť 12: 4 sekcie, 17-22 podlaží, 414 bytov - RVE prijaté 7.6.2018. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1B)
miestnosť 7: 7 sekcií, 25 poschodí, 840 bytov - RVE prijaté 26.09.2018. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 3A)
miestnosť 10: 6 sekcií, 19-25 podlaží, 777 bytov - RVE prijaté 19.12.2018. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1B)
miestnosť 6: 3 sekcie, 25 podlaží, 552 bytov - RVE prijaté 15.10.2019. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 5A)
miestnosť 13: 3 sekcie, 23-26 podlaží, 335 bytov - RVE prijaté 10.09.2019. (Pridelená adresa: Odintsovo, ulica Skolkovskaya, 1A)
miestnosť 5: 3 sekcie, 25 podlaží, 456 bytov - príjem RVE sa očakáva v druhom štvrťroku 2020.
miestnosť 1: 4 sekcie, 25 podlaží, 432 bytov - príjem RVE sa očakáva v druhom štvrťroku 2021.
miestnosť 2: 6 sekcií, 25-22-19 poschodí, 777 bytov - príjem RVE sa očakáva v prvom štvrťroku 2021.
Používa sa tu technológia monolitických rámových stavieb, obvodové steny sú z plynosilikátových tvárnic, zateplené a vybavené odvetrávaným fasádnym systémom, na konečnú úpravu je použitá porcelánová kamenina. Na umiestnenie vonkajších jednotiek klimatizácií sú na fasádach budov umiestnené koše, v domoch sú inštalované nemecké výťahy ThyssenKrupp, vo vchodoch sú vrátniky a samotné vstupné haly sú dobre zdobené:
Svojím rozsahom tento obytný komplex nespadá do kategórie Complex-Cities, ale potrebuje vlastnú infraštruktúru - najbližšie školy a škôlky sa nachádzajú v Novej Trekhgorke. Mestská škola pre 1 350 miest „Leader“ by mala byť postavená v roku 2020, prvá MATERSKÁ ŠKOLA Materská škola pre 250 detí bola dokončená v máji 2019, druhá materská škola bola postavená v októbri 2019.
Budete musieť bojovať s parkovaním - miestnych oblastí na tieto účely je absolútne málo.
Spoločnosť tu však plánuje vybudovať viacpodlažné pozemné parkovisko pre 2 800 áut, načasovanie jeho výstavby bude oznámené neskôr.
Vo väčšine budov sú nebytové prízemia odovzdané obchodným zariadeniam, čo je tiež dôležité – chcete, aby boli obchody v blízkosti.
KONCEPT HORE
Na oficiálnej stránke obytného komplexu UP Quarter Skolkovsky je tejto téme venovaná celá jedna sekcia. A tu je potrebné oddeliť zrnká reality od pliev marketérov. " Nový štandard kvalita“, podľa definície, by taká mala byť všade, a nielen v Obytných súboroch od FSK „Leader“, ktoré, pravdaže, netrpia nedostatkom práve tejto kvality. Zahrnieme tam aj „dodržiavanie termínov“, pričom uznávame, že „Leader“ funguje naozaj rýchlo – výstavba jednej budovy v Komplexe trvá menej ako dva roky. Medzi zjavné výhody patrí oplotené a strážené územie, v triede komfortu je to zriedkavý jav. No a ako dobrý digestív spomeňme sľúbenú službu concierge a automatizovaný systém odpočtu vodomerov a elektromerov.
LAYOUTS
Bez ohľadu na oblasť, ateliéry mať správny tvar pre tento typ krytu, čo najbližšie k štvorcu:
Jednoizbové byty v „ranných“ budovách mali plochu najmenej 40 metrov štvorcových. m:
V budovách №6 A №7 Vývojár prešiel na úspornejšie formáty:
Ovplyvnilo to aj obmedzenie oblasti dvojizbové byty v prípade №6 - okrem malých lineárnych možností s oddelenými kúpeľňami, tzv euro dvojizbový byt:
S tielkami je všetko viac-menej normálne, „ekonomické“ oblasti susedia s „pohodlnými“:
Trojizbové byty prezentované v hojdacom dizajne, s výnimkou malých „troch eurových rubľov“ v tom istom 6 budova:
Skutočne veľké byty v komplexe sú zriedkavé, ale ak chcete, môžete si vybrať vhodná možnosť stále môžete:
Od seba stojace sú tzv mezonetové byty alebo byty „s druhým svetlom“. Na rozdiel od bežných bytov je tu výška stropu 5,7 m, podlahové dosky sú položené vo výške 2,8 m, kam vedie dočasné technické schodisko. Každý byt môže byť dvojúrovňový, od štúdií po trojizbové apartmány:
S ÚPRAVOU A BEZ DOKONČENIA
Pri výbere bytu na firemnej webovej stránke Leadera uvidíte tipy v stĺpci „Dokončuje sa“. Ak je teda prázdny, znamená to, že vo vybranom byte sa nebude dokončovať a nie je možné ho objednať samostatne. Dostanete byt bez vnútorné priečky a bez poteru s inštalovanými radiátormi vykurovania, vodomermi a elektromermi, plastovými oknami a plechovými dverami.
Ak je tam kliešť (maliarsky štetec je zobrazený na webovej stránke projektu), potom sa tento byt predáva bez dokončenej alternatívnej úpravy. Ak vidíte otáznik, znamená to nasledovné: Tento byt si môžete kúpiť bez dokončenia alebo si ho objednať samostatne. Na výber je 6 dizajnových riešení:
V tomto prípade náklady meter štvorcový sa zvýši najmenej o 15 000 rubľov.
NÁKUP
Do marca 2017 predaj bytov v budove 12 zabezpečovala spoločnosť Est-a-tet, od apríla 2017 predáva všetky byty v Komplexe výhradne samotný Leader.
V dokončených budovách sa byty predávajú na základe kúpno-predajnej zmluvy, v rozostavaných - na základe zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe. Registrácia DDU (214-FZ) bude pre kupujúceho bezplatná, rezervácia na 2 týždne stojí 30 000 rubľov, ktoré sa v konečnom dôsledku odpočítajú z ceny bytu. Peniaze sa vložia na účet vývojára do 5 pracovných dní od registrácie DDU. Hypotéku je možné získať v bankách:
ZA
- skutočne spoľahlivý vývojár
- Neďaleko sa nachádza Moskva
- pekný vzhľad budov
- dobré veľkosti bytov
- rozumná cenovka
PROTI
- po vyriešení problémov s parkovaním - nič
SÚHRN
Obytný komplex Skolkovsky sa stavia rovnako rýchlo, ako sa byty v ňom vypredávajú. Je zrejmé, že koncepcia navrhnutá lídrom FSK získala súhlas nákupného publika.
Áno, nie nadarmo som si vymyslel takýto názov, len reklamný slogan, a mimochodom úplne nadarmo. Ale je to tak, že po prvé sa mi páči všetko, čo robí FSK Leader, a po druhé, z troch objektov tohto developera, ktoré som navštívil, a okrem toho aj v Moskve a v Moskovskom regióne, sa mi najviac páčil Skolkovsky. A zvyčajne mám kritickú náladu, keď sa idem pozrieť na ďalšiu stavbu, pretože vo vzťahu „developer – akcionár“ je ten druhý v slabej pozícii a jeho záujmy treba chrániť.
Na oficiálnej webovej stránke Skolkovského Up-quarter (http://skolkovskiy.ru/) je veľa informácií, ale realitu nemôžete okamžite rozlíšiť od úsilia o propagáciu, musíte všetko vidieť na vlastné oči. A keď som zavolal, aby som objasnil trasu, a operátor call centra ma začal presviedčať, že cestovať verejnou dopravou je pohodlné a rýchle, rozhodol som sa: pôjdem vlakom. Ukázalo sa, že zo stanice metra Pushkinskaya, ktorú som sa rozhodol podmienečne spojiť s centrom Moskvy, k dverám predajne je presne 1 hodina a 10 minút, merané dvakrát, tam a späť. To spolu s čakaním na vlak trvalo 10-12 minút v oboch smeroch. A nezáleží na tom, či idete mikrobusom zo stanice Trekhgorka alebo sa prechádzate po dvoroch.
UP-štvrť „Skolkovsky“ sa stavia na severnom okraji mesta Odintsovo, Moskovská oblasť, pozemky s katastrálnymi číslami 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 a 50:20:0010336:1298 vlastní developer FSK Leader a celkovo je pod novou zástavbou 27 hektárov pozemkov. Ako mi hovorí mapa Yandex, do centra Odintsova je to takmer päť kilometrov pešo a do inovačného centra Skolkovo šesť kilometrov. Bolo by to bližšie po priamke, ale ľudia nechodia po priamke, potrebujú cesty. Ako som pochopil, developer sa nezameriaval na obyvateľov Odintsova alebo výskumníkov inovačného centra Skolkovo, ale skôr na tých, ktorí by pracovali a študovali v Moskve. Najbližším bodom k obytnému komplexu na mape je železničná stanica Trekhgorka. Postupom času tu bude aj ľahká stanica metra, ako objasnila obchodná kancelária, čo, vidíte, je pohodlné.
Zo stanice Trekhgorka do bloku UP sa dá ísť pešo, potom treba z križovatky hneď odbočiť z autobusovej zastávky k obchodnému centru Twin a prejsť diagonálne so zameraním na obchodné centrum a nákupné centrum so značkou Twin (v Všimnite si, že nákupné centrum má detské zábavné centrum a "Perekrestok") a potom do veľkej modrej budovy, ktorá obsahuje aj nejaké nákupné centrum. V hĺbke vidíme školu č.16.
Cesta z predajne na stanicu Trekhgorka mi trvala 17 minút. Na jar, keď bude sucho, môžete bežať rýchlejšie, ale nie, keď máte pod nohami ľad.
Môžete ísť minibusom číslo 27 ako ja, pôjde popri Pyaterochke a o dve minúty sa zastaví pri obchode Dixie, kde sa otvára fitness.
Za týmto obchodom sa týčia už obývané budovy štvrte UP a ja som odbočil doľava a po Chistyakovej ulici popri stavenisku som išiel hľadať predajňu. Konečný výsledok bol rovnaký 17-20 minút. Všimnite si, že v už zastavanom území, priamo oproti stavenisku, sú dve ambulancie, jedna pre deti a jedna pre dospelých, jednu som odfotil.
V oplotenom areáli sú dve predajné kancelárie, jedna pre Realitnú kanceláriu Leader a druhá pre Investičnú a realitnú spoločnosť „Est-a-Tet“ (pozn. redakcie: Investičná a realitná spoločnosť „Est-a- Tet“ predáva byty v komplexe od apríla 2017 nie je angažovaný), predávajú rôzne veci, tak som navštívil oba.
Celkovo sa v štvrti postaví 13 budov od 17 do 25 poschodí, dve materské školy po 200 miest a škola s 1 350 miestami. Na každej strane obytného komplexu pozdĺž Chistyakovej ulice budú dve nadzemné deväťposchodové parkoviská. Ďalšie dve podzemné dvojúrovňové parkoviská sa budú nachádzať pod dvorom medzi objektmi 10 a 11. Takmer rovnaký počet parkovacích miest tu vznikne pre šesťtisíc bytov.
Deväťposchodové parkovisko na modeli, ako aj budovy 3 a 4
Dve budovy s číslom 3 a 4 sú už postavené, predané a obývané. Aktuálne je v predaji päť budov. Predaj budov 7,8,9 a 11,12 zabezpečuje Realitná kancelária Leader.
Najprv budú skolaudované budovy 8 a 9, z ktorých už prebieha zateplenie, zasklenie a montáž odvetranej fasády. Budovy budú odovzdané štátnej komisii v priebehu roka 2017: budova 8 - v prvom štvrťroku odovzdanie kľúčov do jesene; 9. budova - v treťom štvrťroku.
Budovy 8 a 9. Prebiehajú fasádne práce
V budovách 11 a 12 sa monolit aktívne nalieva, stavitelia začali s rozmiestnením parapetných priestorov a fasádnych stien. Tieto domy budú odovzdané štátnej komisii v prvom štvrťroku 2018.
Budova 7 bude uvedená do prevádzky neskôr ako všetky budovy na predaj, v treťom štvrťroku 2018. Na rozdiel od iných budov nemá fasády smerujúce k dachám, bude sa tiahnuť pozdĺž ulice, ale bude bližšie k nákupným centrám a železničnej stanici. V tejto budove na najvyššom poschodí budú dvojpodlažné byty, dajú sa aj dokúpiť a malé garsónky.
Treba si uvedomiť, že v budove 8 uplynú medzi odovzdaním budovy a vydaním kľúčov len 3 mesiace a majitelia budú môcť začať s opravami už v roku 2017. Vo všetkých ostatných prípadoch môže od uvedenia stavby do podpísania akceptačného listu medzi developerom a akcionárom uplynúť štandardných šesť mesiacov.
Treba povedať, že 13 budov na 27 hektároch pozemku architekti rozložili celkom voľne s veľkými dvormi, v ktorých budú detské a športoviská, škôlky a škola. Fasády sú navrhnuté v rovnakom štýle, ale každá budova má svoje vlastné farebné akcenty.
Celý obrovský blok UP bude mať jediný plot a bezpečnosť, pričom prvé poschodia budov orientovaných na Chistyakovu ulicu budú odovzdané komerčným priestorom a zostanú prístupné obyvateľom blízkych obytných štvrtí.
Tabuľka 1. Ceny bytov v bloku a ich výmera, február 2017
|
Typ bytu |
Plocha v m2 |
Cena v miliónoch rubľov. |
|
Jednoizbový |
||
|
Dvojizbový |
||
|
Trojizbový byt |
Priestory pre autá v podzemnom dvojúrovňovom parkovisku sú už v predaji za ceny od 695 tisíc rubľov do 1,16 milióna rubľov.
Byty v UP-štvrť "Skolkovsky" sa predávajú ako s otvoreným plánom, tak s úpravou. A aby ste to všetko videli, môžete po obdivovaní rozloženia a brožúr opustiť kanceláriu a nakoniec sa vydať na prehliadku. V budovách, ktoré už boli skolaudované a obývané, sa ešte stále nachádzajú byty, ktoré sú ihneď ukážkové budúcim kupcom.
Keď som sa priblížila k domom, v ktorých už bývajú majitelia bytov a iní si svoje byty rekonštruujú, dávam do pozornosti dve veci: po prvé, celý dvor je zaplnený autami, už sa tadiaľ ťažko prechádza a po druhé, fasády vyzerajú úžasne krásne. Sklopné vetrané fasády sú vyrobené z porcelánových dlaždíc v čokoládovej a béžovej farbe s jasnými vertikálnymi pruhmi, pričom každá budova má svoju vlastnú farbu. Košíky pre vonkajšiu jednotku klimatizácie sú nalakované rovnakou farbou, no v ešte žiarivejšom tóne. Samostatne je potrebné povedať o lodžiach. Sú kompletne presklené, od stropu až po podlahu, ale to pochopíte, až keď sa dostanete dovnútra. Z fasády sa zdá, že lodžie sú do polovice zakryté tmavými lesklými dlaždicami, ktoré aj v zamračenom dni vydávali jasné odlesky a dodávali celej fasáde ďalšiu slávnostnosť.
Oslava pokračuje vo vchode. Vstupné priestory a podlahová plocha sú tiež zdobené pestrými farbami a zrkadlami. Kočíky sú veľké, sú zamknuté a kľúč si ponechá vrátnik. Každý vchod má dva alebo tri vysokorýchlostné tiché výťahy od ThyssenKrupp.
Kovové dvere inštalované pri vchode do bytov Up-Quarter sú funkčné, majitelia ich môžu pokojne nechať na mieste. V otvorenom byte sme sa opäť presvedčili, že priestor medzi monolit nosné steny a štruktúry vyplnené pórobetónové tvárnice, a okná majú dodatočnú izoláciu tam, kde budú osadené parapety. V otvorených bytoch je inštalované kúrenie, sú inštalované radiátory, voda je dodávaná do kúpeľne a sú inštalované merače, elektrina je dodávaná do elektromera.
Manažér, ktorý ma sprevádzal na prehliadke ma upozornil na to, že rozloženie dvoch a trojizbové byty zahŕňa dva „mokré body“ (dve kúpeľne) a prívod vody a kanalizácie sa nelíšia, a preto je možné kuchyňu vymeniť za izbu. Skrátka kúpou bytu s otvoreným priestorom získate pole pre takmer neobmedzenú fantáziu.
Ale najzaujímavejšia vec na tejto prehliadke štvrte UP je návšteva hotových bytov. Dobrá práca dizajnéri, rôzne štýly a ponúkané materiály - špeciálna vizitka obytných komplexov FSK "Leader". Dokončovacie práce, ktoré mi ukázali, sú už „zastarané“, v nových budovách bude všetko inak. A kým architekti používajú svetlé sýte farby na zdobenie fasád budov, výzdoba bytov je robená v tlmených farbách a vyzerajú, povedal by som, elegantne.
Výhodou bytov s povrchovou úpravou je nielen to, že práca dizajnéra už bola zaplatená, ale aj náklady na prácu vo všeobecnosti sú veľmi rozumné, v priemere 15 tisíc za meter štvorcový.
Dispozície v Komplexe sú vydarené, niektoré sú štandardné, niektoré dosť exotické, so šikmými stenami, takže rohy v miestnosti nie sú rovné, alebo byty s dvomi úrovňami alebo naopak s dvojsvetlým oknom. Toto všetko sa oplatí vidieť.
Je čas prejsť na nedostatky. Keď som kráčal k predajni na Chistyakovej ulici, uvedomil som si, že smerujem rovno do elektrickej rozvodne, z ktorej boli ťahané vedenia vysokého napätia. Predajná kancelária mi vysvetlila, že vzdialenosť k týmto vedeniam je väčšia, ako vyžadujú hygienické normy, a vo všeobecnosti sa rozvodňa a elektrické vedenie nachádzajú za Minskou magistrálou. Ale mojou úlohou je povedať, že existujú, možno je to pre niekoho dôležité. Na opačnej strane obytného komplexu, pri budovách 3 a 4, kde išlo elektrické vedenie priamo k domom, však bolo celé vedenie na náklady developera poslané pod zem.
A ďalej. Medzi stavbou a obchodnou kanceláriou je obrovský základ a monolitické konštrukcie prvého poschodia, ktoré v skutočnosti nemá nič spoločné so štvrťou UP. Ide o opustené zariadenie, pravdepodobne tu bolo kedysi postavené obchodné centrum, ale teraz to všetko zostáva dlhodobým stavebným projektom. Jeho osud je neznámy, a preto bol priľahlý objekt 12 daný na predaj spoločníkovi, spoločnosti Est-a-tet. (Pozn. red.: od apríla 2017 všetky predaje v bytovom komplexe rieši len Líder FSK).
V predajni „Est-a-tet“ mi vysvetlili, že problémy FSK „Leader“ riešia s porozumením, byty majú na predaj v piatich budovách, akcionári majú z čoho vyberať, a preto byty s výhľadom z dlhodobej výstavby nie sú ignorovaní len kupujúci, ale aj obchodní manažéri. A „Est-a-tet“ bude poskytovať reklamu špeciálne pre túto budovu a príde s ďalšími zľavami a akciami. Vďaka tomu sa začal predaj aj v tejto budove.
Samotný prípad je celkom zaujímavý. Je pomerne malá, aj keď všetky výhody pôvodnej dispozície a výzdoby tu zostávajú zachované. A navyše - podzemná garáž a veľký dvor. Áno, z jednej strany dom susedí s dlhodobou stavbou a viacúrovňovým parkoviskom, ale ceny bytov v tejto budove Skolkovského UP budú určite nižšie a oveľa nižšie.
Obytný komplex však teraz ponúka úžasné zľavy – na byty v budovách 7 a 11 od 18 do 22 %. Porovnanie s novými budovami v okrese Odintsovo ukazuje, že ceny v Up-quarter sú veľmi rozumné.
Tabuľka 2. Porovnanie cien za jednoizbový byt v okrese Odintsovo v Moskovskej oblasti
|
Plocha v m2 |
Cena v miliónoch rubľov. |
Konečný termín |
|
|
Prvá štvrtina "Skolkovsky" |
1 štvorcový 2018 |
||
|
"Štvrť" |
|||
|
"Srdce Odintsova" |
|||
|
"centrálny" |
|||
|
"únia" |
Niektorí pripisujú nevýhody obytného súboru tomu, že materské školy v obytný komplex bude súkromný. Aj keď ma úrad Est-a-tet upokojil: samotné orgány Odintsova sa obrátili na vedenie FSK Leader so žiadosťou o zváženie možnosti prevodu materských škôl na rovnováhu mesta. Zatiaľ neexistuje žiadna odpoveď, dôležitý je však samotný fakt odvolania.
Schéma predaja: všetko to začína rezervačnou zmluvou, za ktorú budete musieť zaplatiť 30 000 rubľov, táto suma je zahrnutá v cene bytu, ale je nevratná v prípade odmietnutia podpísania zmluvy majetková účasť. Do piatich pracovných dní po zaplatení zmluvy o poskytovaní služieb spoločnosť vyhotoví zmluvu o podielovej účasti a budúci akcionár vyhotoví notárom overené splnomocnenie na registráciu DDU a kópie dokumentov potrebných na uzavretie obchodu ( napríklad sobášny list) a zaplatí aj štátny poplatok.
Po podpísaní DDU, ktorý je uzavretý s developerom, to je FSK Leader, musíte rýchlo otvoriť akreditív s VTB24 alebo Alfa Bank a v určitých pobočkách na ulici Myasnitskaya. Sumu uvedenú v zmluve je možné vložiť v hotovosti na tejto pobočke alebo previesť z iného účtu. Až potom budú dokumenty odoslané na registráciu, ktorá zvyčajne trvá sedem až desať dní. Spolu s registrovaným DDU získava akcionár aj poistnú zmluvu od IC "Respect".
Okolie sa buduje rýchlo. V roku 2014 bol zakúpený pozemok na výstavbu a začiatkom roka 2016 už boli dve budovy skolaudované a do roka obsadené. Kvalita výstavby, myslím, bude zodpovedať povesti Lídra FSK. Medzi výhody som považoval aj to, že blok je vybudovaný pri obývanej lokalite, kde sú v pešej dostupnosti nákupné a zábavné centrá, supermarkety s potravinami, obchody, kaviarne, športový klub, poliklinika pre deti a dospelých, materská škola. a škola. Železničná stanica je tiež blízko centra Moskvy spoločná cesta niečo vyše hodiny.
Podľa štandardov života v provinčnom meste je táto štvrť UP stále trochu vzdialená od centra Odintsova aj od informačného centra Skolkovo, to znamená, že sa buduje s ohľadom na tých, ktorí pracujú a študujú v Moskve a sú zvyknutí. na každodenné cestovanie a dlhé cesty. A nesmieme zabúdať, že tí, ktorí si tu kúpia byt, budú musieť do roku 2020 sledovať výstavbu.
Špeciálne pre ovládanie bytu
Spoločnosť "líder FSK" prezentované UP-štvrť "Skolkovsky" v októbri 2014. Projekt vzbudil u kupujúcich mimoriadny záujem, keďže výber novostavieb v tejto lokalite je obmedzený. Predaj bol úspešný – do šiestich mesiacov od začiatku predaja sa predalo 60 % bytov v prvej etape. Posun dodania prvých stavieb (z decembra 2015 na apríl 2016) bol pre akcionárov samozrejme nepríjemnou skutočnosťou, no v praxi "líder FSK" k oneskoreniam došlo už predtým, ale to nemá veľký vplyv na povesť spoločnosti ako celku. Dôležitejšie je, že developer dotiahne všetky svoje projekty do konca, nie sú tam podvedení akcionári a kvalita ním postavených domov je veľmi slušná.
Pozitívne môžeme povedať, že budovy 3 a 4 sú uvedené do prevádzky, ľudia v nich už bývajú. Na fórach na internete sme nenašli žiadne konkrétne sťažnosti na kvalitu konštrukcie. K júnu tohto roka boli všetky byty vo štvrtej budove predané, v tretej zostali najnovšie možnosti. Aktívne prebieha predaj bytov v budovách druhej etapy.
Stavané domy "Skolkovsky", sú bežné výškové budovy, z ktorých "líder FSK" Už som toho veľa postavil. Ale vďaka fasádam z farebného skla a jasným farebným akcentom vyzerajú pekne. Terénne úpravy okolia boli urobené celkom dobre. Za povšimnutie stojí aj vydarený dizajn a kvalitné spracovanie vstupných skupín. Okrem toho je pozitívne, že na prízemí sú priestory pre vozíčkarov, je tu aj parkovisko (aj keď miesta nie je pre všetkých dosť). Pozitívom pre kvalitu života je aj to, že na podestách je málo bytov (v priemere 4-5 jednotiek) a zároveň sú vo vchodoch tri výťahy. Samotné byty, prezentované v "Skolkovsky", dobré. Väčšina bytov má priestranné kuchyne (niekde aj skutočné kuchyne-jedáleň), niekoľko bytov má sklady na chodbách. Niektoré apartmány majú pohodlné široké balkóny. Podotýkame tiež, že v domoch sú byty s neštandardnými dispozíciami, čo je spôsobené napr architektonické prvky komplexné. Dôležité je aj to, že v "Skolkovsky" Kupujúcim sa ponúka bezplatné usporiadanie bytov. Pre mnohých je to plus - schopnosť samostatne organizovať priestor.
O vlastnostiach polohy štvrte UP "Skolkovsky" a s tým spojené klady a zápory sú uvedené v predchádzajúcom stanovisku nášho portálu a v popise objektu. Neopakujme sa. Zamerajme sa len na jeden bod: v roku 2015 korporácia "Vodca" podpísala investičnú zmluvu so správou Odintsova, podľa ktorej výstavba výjazdu z "Skolkovsky" na diaľnicu M1 a na spoplatnenú diaľnicu Severný obchvat. Obyvatelia novej štvrte tak budú mať možnosť ušetriť si čas na ceste do hlavného mesta. Aj keď to, samozrejme, nevyrieši problém dopravných zápch na Minskej diaľnici.
Vzhľadom na široký výber rôznych bytov, "Skolkovsky" celkom vhodné pre všetky kategórie kupujúcich. Jediné, na čo by si rodiny s deťmi mali dať pozor, je obmedzený výber sociálnych zariadení v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádza len detská ambulancia, jedna škola a jedna škôlka. Záťaž na nich je slušná. V okruhu jeden a pol kilometra sú aj školy a škôlky, no bližšie ako dva kilometre nie sú žiadne iné liečebné ústavy. Pred dodaním vlastného sociálneho zariadenia zabezpečeného v kvartále "Skolkovsky" To je ešte ďaleko.
V tesnej blízkosti "Skolkovsky" Neexistujú žiadne ďalšie obytné komplexy. Pokiaľ ide o alternatívne novostavby v okruhu niekoľkých kilometrov, môžete zvážiť komplexy „Dom na Bakovke“, „Harmónia“ atď.
Aktualizované 15. apríla 2015
Obytný komplex "Skolkovsky" bude pozostávať z 13 výškových budov komfortnej triedy, ktoré sa budú nachádzať v. V súčasnosti (apríl 2015) je výstavba budov 3 a 4 v počiatočnej fáze. Ich dokončenie sa predpokladá v roku 2016 – o rok neskôr, ako sa pôvodne plánovalo. Developerom nehnuteľnosti je FSK Leader, známy developer na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý sa špecializuje na výstavbu bývania ekonomickej, komfortnej a biznis triedy. Pri niektorých projektoch došlo k oneskoreniam v dokončení, ale vo všeobecnosti FSK Leader svoje projekty vždy dokončí a kupujúcim ponúkne kvalitné bývanie.
V prípade Obytný komplex "Skolkovsky"- jedná sa o 1-3 izbové byty štandardných rozmerov, avšak s vitrážovým zasklením balkónov a lodžií. Najdôležitejšie je, že obyvatelia budú mať prístup k vlastnej infraštruktúre: škôlkam, školám a obchodným zariadeniam. Je to relevantné, pretože Obytný komplex "Skolkovsky" pojme niekoľko tisíc obyvateľov.
Poloha areálu je výhodná v mnohých ohľadoch. Ekológia oblasti je vynikajúca, napriek blízkosti k metropole a dopravným trasám: komplex sa bude nachádzať vedľa zalesnenej oblasti, záhradníckych komunít a mikrodištriktu Trekhgorka. A blízkosť diaľnice Mozhaisk a Minsk poskytuje dobrú dopravnú dostupnosť, ak, samozrejme, nehovoríme o dopravných zápchach. Žiaľ, doprava na Minskej diaľnici je komplikovaná až po Moskovský okruh, ktorý začína od Trekhgorky. Ale v tej istej Trekhgorke je železničná stanica s rovnakým názvom, odkiaľ premávajú elektrické vlaky do stanice Belorussky (cesta trvá pol hodiny). Ďalšou výhodou je, že areál sa nachádza len 5 km od centra a od územia inovačného centra, čo umožňuje ľahký prístup k ich infraštruktúre.
Náklady na meter štvorcový v počiatočnej fáze sú nižšie ako v susednom rezidenčnom komplexe Rublevsky. Je celkom zrejmé, že s postupom výstavby bude rásť. Vzhľadom na vyhliadky môžeme očakávať, že projekt bude úspešný. Zatiaľ sa však začalo s výstavbou len prvých dvoch budov a na jednoznačné hodnotenia je priskoro.
LCD "Skolkovsky" je projektom FSK "Leader". Pre niektorých je táto fráza sama o sebe veľmi významná. K tomu zvyšku si dáme malé vysvetlenie. Vizitka developer začal stavať novú generáciu bývania. „Názov“ tohto formátu je štvrť UP, kde sú okrem kvalitného bývania aj ďalšie atribúty komfortu: vybavenosť, bezpečnosť, dopravná dostupnosť a rôznorodá infraštruktúra. Ceny sú zároveň udržiavané na úrovni, ktorá je pre daný segment férová.
Pozrime sa, ako sú hlavné ustanovenia koncepcie implementované v štvrti Skolkovsky UP.
Čo sa buduje
Na výstavbu 13 monolitických budov rôznych výšok komplexu je vyčlenených 25 hektárov územia.
Stavajú sa tu domy a infraštruktúra:
- dve materské školy;
- škola;
- ihriská;
- obchodné priestory pre obchody, lekárne, spotrebiteľské služby.
.jpg)
Kde sa to stavia
UP-štvrť „Skolkovsky“ sa nachádza v okrese Odintsovo v Moskovskej oblasti, len štyri km od Moskovského okruhu, na ulici Chistyakovaya.
.jpg)
Hlavnými dopravnými tepnami sú diaľnice Minskoye a Mozhaiskoye. Vzdialenosť k nástupišťu je 700 m. Je rozvinutá sieť pozemnej verejnej dopravy, do hlavného mesta sa dostanete autobusmi a minibusové taxíky. Na metro sa dostanete v priemere za 25 minút.
Ekológia v lokalite rozvoja nie je dokonalá vzhľadom na blízkosť hlavných diaľnic, ale je celkovo priaznivá. V rozvojovom území sa nenachádzajú priemyselné objekty, areál susedí s upraveným parkom.
Rozvojová oblasť má všetko potrebné pre pohodlný pobyt. Nachádzajú sa tu školy a predškolské zariadenia, obchody a supermarkety, kaviarne, lekárne a poliklinika. Uvedením komplexu do prevádzky sa zoznam doplní o nové sociálne, obchodné a obchodné zariadenia.
Ako vyzerajú byty v štvrti UP
Premyslené dispozičné riešenia a veľkorysé rozlohy sú jednou zo zložiek konceptu UP-quarters FSK Leader. Čo to znamená pre kupujúcich domov v Skolkovskom? Ponúka apartmány s počtom izieb od jednej do troch, ako aj štúdiá. Plochy sa pohybujú od 25 do 94 m2.
.jpg)
Otvorené dispozície dávajú voľnosť pri realizácii rôznych dizajnových riešení. Existujú tradičné a euroloty.
.jpg)
Najatraktívnejšie apartmány sú dvojúrovňové, s veľkou kúpeľňou a priestrannou kuchyňou. Príjemným bonusom bude možnosť objednať si konečnú úpravu vrátane nábytku.
Komplex zabezpečuje dizajnovú výzdobu vstupných vestibulov a spoločných priestorov, inštaláciu bezpečnostných a kamerových systémov.
.jpg)
- spoľahlivý vývojár;
- byty s povrchovou úpravou a bez nej;
- vnútornej infraštruktúry;
- blízkosť parku;
- blízkosť hlavného mesta.
- blízkosť rušných diaľnic.
Po preštudovaní informácií o Skolkovskom môžeme identifikovať nasledujúce prvky štvrťroku UP:
- dopravná dostupnosť - 14 km na Moskovský okruh;
- vlastná domácnosť, vzdelávacia, komerčná infraštruktúra - dodatočný komfort a úspora času;
- monolitická technológia konštrukcia - spoľahlivá, teplá, tichá;
- strážený dvor;
- služba concierge.
Ceny bytov sú na prijateľnej úrovni - v okrese Odintsovo sú lacnejšie aj drahšie ponuky, ale na základe súhrnu kvalít považujeme byty v štvrti Skolkovsky UP za dobrú ponuku, a to nielen pre tento región Moskvy. regiónu, ale v zásade.
Všeobecné informácie o komplexe a developerovi
Na západ od Moskvy v okrese Odintsovo sa stavia obytný komplex Skolkovsky - moderný obytný komplex komfortnej triedy od developera s 10-ročnými skúsenosťami, FSK Leader. Súčasťou novostavby je 13 monolitických budov, 2 materské školy a stredná škola.
Vlastnosti obytného komplexu Skolkovsky:
- štvrťročný formát UP;
- 4 km od MKAD;
- byty s druhým svetlom;
- železničné nástupište v pešej vzdialenosti.
Ďalší projekt od FSK „Leader“ so zvučnou predponou „UP!“ polovica hotová - časť domov v bytovom komplexe je už odovzdaná do prevádzky. Developer stavia nehnuteľnosť pod vlastnou značkou, pričom sľubuje zachovanie štandardných nákladov na bývanie a zároveň výhody biznis triedy. Napriek rozpočtovej úrovni novostavby majú obyvatelia k dispozícii množstvo privilégií v podobe oploteného stráženého areálu, dizajnových vchodov, služby concierge a ďalších výhod „drahého“ bývania. Náklady na byty zostávajú dostupné - od 2,6 milióna rubľov. Na rezidenčnom komplexe je najatraktívnejšia jeho poloha v blízkosti Moskovského okruhu a priaznivé prostredie.
Hodnotenie: 8/10, obytný súbor vytvoril podmienky pre pohodlné bývanie pre rodiny s deťmi aj bez detí, do centra hlavného mesta sa pohodlne dostanete vlakom.
Poloha: 5 km od Moskovského okruhu, v pešej vzdialenosti sa nachádza železničné nástupište
Obytný komplex Skolkovsky sa nachádza v meste Odintsovo, západne od hlavného mesta. Toto je veľké administratívne centrum s vysokou hustotou obyvateľstva - na kilometer je asi 7 000 ľudí (to je takmer 2-krát viac ako priemer v Moskve). Celkovo v meste žije 150 tisíc ľudí. To vysvetľuje preťaženie miestnej dopravnej tepny – Minskej magistrály.
Pozemok na výstavbu obytného komplexu Skolkovsky takmer susedí s diaľnicou Mozhaiskoye. Na západe sú záhradnícke partnerstvá a na východe je obytný komplex Kutuzovsky, všetky od toho istého lídra FSK, a osada Trekhgorka. Cesta autom na moskovský okruh z obytných budov trvá asi 10 minút.
Predajná kancelária na stavenisku
Predajné centrum obytného komplexu Skolkovsky sa nachádza vedľa výjazdu na diaľnicu Mozhaiskoye. Ide o útulnú kanceláriu, kde získate informácie o novostavbe, prejdete sa po komplexe, vyberiete si byt a dokončíte jeho kúpu. Manažéri pracujú bez prestávok a víkendov, od 09:00 do 21:00. Pre návštevníkov je k dispozícii služba „Taxi do predajne a späť na naše náklady“, v rámci ktorej vývojár kompenzuje 1 000 rubľov. z celkovej pohyblivej kontroly. Taxi si môžete objednať na oficiálnej stránke obytného komplexu Skolkovsky.
Ako sa tam dostať autom a verejnou dopravou
Moskovský okruh sa nachádza len 5 km od hotela a po bezplatnej diaľnici sa tam dostanete za 10 minút. – ale nie vždy. Viackilometrové dopravné zápchy ráno a večer predĺžia trvanie cesty o ďalších 20-30 minút. V budúcnosti by mal existovať samostatný výjazd na spoplatnený úsek Severného obchvatu Odintsova, no výstavba tejto cesty bude dokončená približne v roku 2020, po uvedení zariadenia do prevádzky.
Ak musíte ísť do Moskvy verejnou dopravou, potom najlepšia možnosť– pešo na železničné nástupište Trekhgorka vzdialené 1,3 km a nastúpte na vlak. Dostanete sa na 4 stanice metra, z ktorých si môžete vybrať: „Belorusskaya“ (25 min.), „Begovaya“ (20 min.), „Fili“ (15 min.) a „Kuntsevskaya“ (10 min.).
Žiaľ, nie vždy bude stanica umiestnená tak blízko - vedenie mesta už pripravilo projekt na jej likvidáciu po ukončení výstavby OP Skolkovo (termín uvedenia zariadenia do prevádzky je koniec roka 2018). Zastávka bude otvorená o 300 m ďalej od novej budovy. Ukazuje sa, že obyvatelia domov už nebudú musieť stráviť 15, ale len 20-25 minút, aby sa tam dostali pešo.
Rozvinutá je aj sieť pozemnej verejnej dopravy. Na stanicu m "Kyjev" od zastávky. Autobus č. 477 pravidelne odchádza z Lokhina. Zo zvyšku. "Pyaterochka" minibusom č. 139 sa dostanete na stanicu. m. "Slavyansky Boulevard". Čas cesty je v oboch prípadoch približne 20 minút. s výnimkou dopravných zápch.
Hodnotenie: 7/10, autom budete musieť strácať čas v dopravných zápchach pri vjazde na Moskovský okruh a po uzavretí nástupišťa Trekhgorka sa obyvatelia novej budovy už nebudú môcť tak pohodlne dostať na moskovský okruh. hlavné mesto vlakom.
Postup výstavby: poradia a termíny dodania stavieb
V projektovej dokumentácii zariadenia je uvedený developer. Spoločnosť funguje od roku 2005 a dnes má v portfóliu 17 objektov, nerátajúc obytný súbor Skolkovsky. Najznámejšie sú v Krasnogorskom kraji, v Razvilke a mestskej časti Mytišči. Developer nemá žiadne záznamy o dlhodobej výstavbe, no napriek tomu o 6 mesiacov oddialil vydanie kľúčov od prvých budov v Skolkovskom: treba sa pripraviť na nepríjemné „prekvapenia“ v podobe odkladov.
Pozemok s rozlohou 25 hektárov vlastní FSK Leader. MSU-1 OJSC vystupuje ako generálny dodávateľ. Územný plán zahŕňa výstavbu 13 monolitických viacdielnych budov (7-26 poschodí), samostatné parkovisko a množstvo zariadení infraštruktúry. K dnešnému dňu sú niektoré domy už obsadené, práce na výstavbe zvyšných objektov potrvajú do konca roka 2019.
Parkovacie miesta: nadzemné a podzemné parkovisko, parkovisko pre hostí
Pod budovou 11 je dvojúrovňové podzemné parkovisko pre 2 790 áut. Vedľa obytného komplexu pri výjazde na diaľnicu Mozhaiskoye sa buduje aj povrchové parkovisko pre ďalších 370 áut. Celkovo bude v bytovom komplexe Skolkovsky 3 536 bytov, čo znamená, že takmer každý obyvateľ bude mať k dispozícii samostatné parkovisko. Môžete tiež nechať svoje vozidlá v parkovacích vreckách vedľa budov, ale je tam pridelených len niekoľko miest - 10-20 pre každý dom.
Hodnotenie: 7/10 pre spoľahlivého developera, ktorý zabezpečil aj parkovanie pre rezidentov; malé „mínus“ za oneskorenie dodania prvých budov obytného komplexu.
Stavebná technológia. Architektúra
Rovnako ako väčšina moderných novostavieb, domy obytného komplexu Skolkovsky majú monolitickú štruktúru. Vonkajšie steny sú obložené pórobetónovými tvárnicami. Trieda energetickej účinnosti budov je A+ (veľmi vysoká) vďaka dodatočnej izolácii podláh. Opláštenie domov tvoria porcelánové kameninové dosky ako súčasť systému prevetrávaných fasád. Budovy sú dvojkomorové plastové okná. Najvyššie tri podlažia majú panoramatické zasklenie výšky 2 m. Na balkónoch a lodžiach sú osadené vitráže.
Vstupné skupiny a sály
Napriek modernému formátu vyzerajú vstupné priestory obytného komplexu Skolkovsky pomerne lacno. Sivé vedú do predsiene plastové dvere s vitrážovým zasklením. Pre pohodlie zdravotne postihnutých ľudí a matiek s kočíkmi boli pri schodoch inštalované rampy. Nainštalované sú domové telefóny, takže do vchodu sa dostanú len obyvatelia úseku.
Sály sú zariadené v minimalistickom štýle podľa individuálneho dizajnérskeho projektu. Každý dom má svoju vlastnú farebnú schému. Použité materiály sú dlaždica pod prírodný kameň a drevo, plastové panely, farby a keramika. Vydarilo sa najmä vstavané osvetlenie.
Každá sekcia je vybavená nákladnými a osobnými a nákladnými výťahmi Thyssen Krupp, ktoré sú dimenzované na 400 a 1 000 kg. Ich počet závisí od konkrétnej budovy – od 2 do 4 na jeden vchod. Vo vestibule každého domu je miestnosť pre vrátnika a pri vstupe do vestibulu sú oddelené priestory pre invalidné vozíky. Verejné priestory sú pod kamerovým dohľadom, na každom poschodí sú nainštalované systémy požiarnej bezpečnosti a núteného vetrania.
Architektonický koncept
Budovy obytného komplexu Skolkovsky sú zoskupené do blokov so samostatnými nádvoriami. Takmer každá budova je postavená podľa individuálneho projektu a má originálny tvar. Hustota zástavby je priemerná, len malý počet bytov je orientovaný do susedných domov.
Budovy sú lemované prevetrávanými fasádami, čo umožňuje architektom „hrať sa“ s farbami a dodať obytným domom väčšiu dynamiku. Napriek masívnosti 26-poschodových výškových budov organicky zapadajú do priestoru vďaka heterogénnej topografii: balkóny a lodžie vyčnievajú dopredu. Boli zvýraznené jasnými kontrastnými farbami.
Štvrťročný formát rozvoja tiež zahŕňa správne zónovanie miestnych oblastí. Pri každom dome je samostatný dvor so všetkými potrebnými sadovými prvkami: detské ihriská a športoviská, záhony, záhony, lavičky na oddych. V strede architektonický súbor K dispozícii je tiež veľký areál s basketbalovými, tenisovými a pingpongovými kurtmi. Celý komplex je pre cudzincov uzavretý, vstup je možný cez čipové karty.
Hodnotenie: 8/10, jednoznačným „plusom“ nehnuteľnosti sú monolitické domy; Vďaka štvrťročnému formátu vývoja bolo možné správne rozdeliť budovy samotné aj verejné priestranstvá; Trochu ma sklamala dizajnová výzdoba úrovne „economy“, ale s kočíkom a izbou vrátnika.
Výber bytov: do 4 izieb, vzácne formáty bývania, dokončovacie práce a zariadenie
Rezidenčný komplex Skolkovsky ponúka prekvapivo široký výber bytov pre komfortnú triedu, vrátane formátov, ktoré sa zriedka vyskytujú aj v biznis segmente. Môžete si kúpiť bývanie v rozmedzí od 32 do 106 metrov štvorcových. Výška stropu v štandardných apartmánoch je 2,8 ma na troch horných podlažiach - 2,95 m.
Apartmány v rezidenčnom komplexe Skolkovsky:
- štúdiá;
- 1-izbový;
- 2-izbový;
- 3-izbový;
- 4-izbové byty.
Bývanie vzácneho formátu:
- s druhým svetlom;
- s francúzskym/panoramatickým zasklením;
- s vysokými stropmi.
Minimálna suma, za ktorú si môžete kúpiť byt v tejto novostavbe, je 2,6 milióna rubľov. Za tieto peniaze dostane kupujúci garsónku 26 metrov štvorcových. Cena za meter štvorcový bola stanovená na 77-127 tisíc rubľov. Informácie o cenách nehnuteľností sú aktuálne k máju 2018.
Možnosti dokončenia bytu
V novostavbe je k dispozícii široký výber nehnuteľností - sú tu „betónové krabice“ na rekonštrukciu a bývanie s dokončenou úpravou. Byty na kľúč sa nachádzajú v samostatných sekciách, čo znamená, že obyvatelia nebudú musieť počúvať vŕtanie susedov do stien. Možnosť je možné objednať aj dodatočne za cenu asi 16 tisíc rubľov. za meter štvorcový.
Dokončenie zahŕňa hrubé a dokončovacie etapy: kompletná elektroinštalácia v celom byte je zabezpečená montážou vypínačov a zásuviek, montážou inžinierskych sietí a zdravotechniky, radiátorov vykurovania a meracích zariadení. Podlahy sú položené laminátom, steny sú pokryté rozpočtovými papierovými tapetami.
V prípade potreby si môžete objednať nábytok - na výber sú 3 možnosti v rôznych štýloch: „Classic Comfort Plus“, „Modern Comfort“ a „Modern Comfort Plus“. Nábytok sa kupuje v zostavách do kuchyne, obývačky, spálne a detskej izby.
Dispozície bytu
Nedokončené byty sa prenajímajú s otvoreným plánom. To je veľké plus, ak chcete realizovať svoje vlastné nápady na dizajn. však štandardné obvody ZINZ sú vyvinuté podľa všetkých noriem a sú celkom pohodlné.
Geometria bytov je rôznorodá: od klasického smerujúceho k obdĺžniku až po sklopný s obojsmerným výhľadom. V nárožných častiach sú miestnosti lichobežníkového tvaru. Priestory sú svetlé a priestranné, väčšina dispozícií má kombinované kúpeľne. Veľkosti kuchyne sú od 10 do 18 metrov štvorcových. m, je tu bývanie vo formáte euro. Bývanie je zabezpečené zasklenými balkónmi a loggiami.
Hodnotenie: 9/10, v rezidenčnom komplexe si môžete kúpiť byty vzácnych formátov, hotové a zariadené - a to všetko za ceny dostupné pre bežného kupujúceho.
Nebytový fond: parkovacie miesta, sklady, obchodné priestory
V dvojúrovňovom podzemnom parkovisku si môžete kúpiť parkovacie miesto za cenu 900 tisíc rubľov. za dávku. Cena závisí od rozmerov garážového boxu, rozsah zahŕňa: 3 700 x 1 600 mm (malá trieda), 4 300 x 1 700 mm (stredná trieda), 5 000 x 1 900 mm (minivan alebo džíp).
V objektoch č.6, 7, 10 sú oddelené plochy na uskladnenie majetku obyvateľov. Skladové priestory o výmere 2,9 - 5,5 m2. Najlacnejšie priestory stoja 242 tisíc rubľov.
V máji 2018 boli vo viacerých budovách k dispozícii obchodné priestory s rozlohou od 42 do 84 m2. Nachádzajú sa na prvom poschodí a sú vybavené samostatným východom na ulicu. Náklady na takúto nehnuteľnosť sú od 7,2 do 14 miliónov rubľov.
Hodnotenie: 8/10, novostavba disponuje bohatým nebytovým fondom, ktorý zaujme obyvateľov aj podnikateľov.
Infraštruktúra a ekológia: obývaná oblasť, blízky lesopark
Regionálna infraštruktúra je dobre rozvinutá - všetky dôležité sociálne služby sú v pešej vzdialenosti. predmety. Za 5-10 minút. Do mestskej polikliniky č. 4 sa dostanete pešo. Na území Novej Trekhgorky, vzdialenej 1,5 km, je 11 predškolských zariadení a 1 nemocnica. Okrem toho si developer vybudoval vlastné spoločensky významné zariadenia.
Vnútorná infraštruktúra obytného komplexu Skolkovsky:
- škola (1 350 žiakov);
- 2 materské školy (každá po 200 miest);
- maloobchodné a servisné miesta (obchody, kaviarne, lekárne atď.).
Na nákupy môžete zájsť do supermarketov Dixie, Lenta a Pyaterochka - nachádzajú sa v okruhu 1 km od novej budovy. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj detské zábavné centrum Twin Kids a obchod s potravinami Twin Market. Neďaleko sa nachádza nákupné a kancelárske centrum Kutuzovsky Meridian s bankomatmi Sberbank.
Všetka ostatná infraštruktúra je sústredená v Odintsove, vrátane pôšt a bánk, MFC, nákupné centrá(Nákupné centrum „Atlas“, „Kurs“), všetky druhy zábavných podnikov. Pri vstupe na Moskovský okruh, 4 km od novej budovy, sa tiež nachádzajú: hypermarket Auchan, nákupné centrá Skver a Mozhaisky Dvor a sieť kín Formula Kino.
Doslova pár kilometrov od obytného komplexu Skolkovsky sa nachádza známe Inovačné centrum Skolkovo s rozostavanou Univerzitou Skoltech, golfovým klubom, kancelárskym centrom Technopark a rekreačným strediskom Polet.
Ekologická situácia
Neďaleko novej budovy leží východná hranica Podushkinského lesa, osobitne chránenej prírodnej oblasti. s celkovou plochou 2 334,5 hektárov. Táto blízkosť, ako aj absencia akýchkoľvek priemyselných podnikov v blízkosti obytného komplexu nám umožňuje hodnotiť environmentálnu situáciu v lokalite ako priaznivú. V počiatočných fázach výstavby prechádzalo elektrické vedenie cez lokalitu obytného komplexu Skolkovsky, čo vyvolalo negatívnu reakciu potenciálnych kupcov bytov. Do roku 2018 sa vďaka úsiliu developera podarilo úplne presunúť vysokonapäťové vedenie pod zem a zdravie budúcich obyvateľov nie je ohrozené.
Hodnotenie: 8/10, “plus” za prostredie a prítomnosť všetkých potrebných sociálnych zariadení v pešej vzdialenosti.
Podmienky kúpy bytov: kúpno-predajná zmluva, DDU
Predaj bytov v bytovom komplexe Skolkovsky rieši developer sám. Väčšina bytového fondu je stále vo výstavbe - pri nákupe nehnuteľností v takýchto domoch manažéri ponúkajú vydanie DDU (214-FZ). V hotových stavbách je postup pri uzatváraní obchodu trochu iný: kúpno-predajnou zmluvou. Hypotéky sú dostupné až na 30 rokov, službu ponúka 19 partnerských bánk FSK Leader.
|
breh |
Sadzba, od |
Prvá splátka, od |
|
Sberbank |
||
|
RosselkhozBank |
||
|
Promsvyazbank |
||
|
Banka Rusko |
||
|
Banka Vozrozhdenie |
||
|
Gazprombank |